Решение по делу № 2-1173/2024 от 02.05.2024

Дело № 2- 1173/2024

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 001302-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи     Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре                                 Мамекиной Я.А.,

с участием:

истца                                        Волковой Т.В.,

представителя истца                              Тонаканян А.Б.,

представителя ответчика                         Дягилевой Ю.С.,

рассмотрев в

г. Юрга Кемеровской области                      24 июня 2024 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Т.В. к Администрации г.Юрги о признании права собственности на ? часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Волкова Т.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Юрги (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, инвентарный ***, общей площадью *** кв.м.

Свои требования обосновала следующим.

? часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, инвентарный ***, общей площадью *** кв.м. (далее по тексту – ? часть жилого дома) принадлежит истцу на праве собственности с 16 октября 2023г.

Без соответствующего согласования истец выполнила реконструкцию ? часть жилого дома, в результате чего площадь ? часть жилого дома увеличилась до *** кв.м.

Выполненная реконструкция не нарушает строительные, градостроительные, пожарно-технические, санитарно-эпидемиологические требования, и не нарушает законные права и законные интересы третьих лиц, эксплуатация ? часть жилого дома возможна, безопасна.

Просит признать право собственности на ? часть жилого дома после реконструкции.

Истец и её представитель Тонаканян А.Б., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика Дягилева Ю.С., действующая на основании доверенности, согласна с исковыми требованиями, красные линии истцом не нарушены.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту три ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

? часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м. принадлежит истцу на праве собственности с 16 октября 2023г.

Истец пояснила, что она выполнила работы в ? часть жилого дома, в результате которых площадь дома увеличилась до *** кв.м.

Из заключения экспертов ООО «***»» от 22 апреля 2024 г., представленного истцом, установлено, что ? часть жилого дома является самостоятельным объектом капитального строительства, площадь ? часть жилого дома увеличилась до *** кв.м. за счет выполнения истцом работ по переоборудованию и перепланировки ? часть жилого дома, в результате проведенных истцом работ выполнены дополнительные помещения (санузел, коридор, жилая комната).

Истец выполнила работы по перепланировке и переоборудованию ? часть жилого дома без получения соответствующего разрешения.

Истец не представила доказательств, подтверждающих, что истец выполнила реконструкцию ? части жилого дома.

Суд признает ? часть жилого дома площадью *** кв.м. самовольной постройкой.

Из заключения экспертов ООО «***»» от 22 апреля 2024 г. установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование не нарушают строительные, градостроительные, пожарно-технические, санитарно-эпидемиологические требования, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, эксплуатация ? часть жилого дома площадью *** кв.м. возможна и безопасна.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***.м., расположенный по адресу: ***, ***, земельный участок *** на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности.

Суд на основании установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о признании права собственности за истцом на ? часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью ***.м.

    В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступившими в силу 11 августа 2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волковой Т.В. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м., удовлетворить.

Признать за Волковой Т.В. (СНИЛС ***) права собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью ***.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, *** ***, ***, земельный участок ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:             - подпись-          Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено     01 июля 2024 г.