Решение по делу № 2-1518/2018 ~ М-1433/2018 от 01.11.2018

дело № 2-1518/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года          г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Л.А. к Хабирову С.М. о признании сведений о границах и площади земельного участка реестровой ошибкой, об исключении сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Л.А. обратился в суд с иском к Хабирову С.М. об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из Единого Государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения исполкома Лениногорского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка гаражному кооперативу «<данные изъяты>» ее супругу ФИО был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража, он был включен в список членов гаражного кооператива «<данные изъяты>». В границах предоставленного земельного участка ими был возведен одноэтажный кирпичный гараж <данные изъяты>., владельцем которого в Бюро технической инвентаризации <адрес> и <адрес> был зарегистрирован ее супруг. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, в порядке наследования по закону она и ее дочь ФИО. приняли в наследство гараж. В целях регистрации своих прав в отношении наследственного имущества они обратились в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации принадлежащих им прав, однако в государственной регистрации прав им было отказано, основанием для отказа в государственной регистрации является выявленная при проведении межевых работ реестровая ошибка в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно отчету кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, в пределах которого расположен принадлежащий им гараж пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым №. Просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о границах и площади земельного участка (каталоге координат) с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Хабирову С.М.

В судебное заседание истец Чернышева Л.А. не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие, ее интересы по ордеру представляла адвокат Кашапова Г.С., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Хабиров С.М. в судебном заседании не возражал удовлетворению требований.

Третье лицо Чершышева К.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение согласно действующему законодательству.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Лениногорского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство гаражей гаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО. был выделен земельный участок для строительства гаража, он был включен в список членов гаражного кооператива «<данные изъяты>».

В границах предоставленного земельного участка им был возведен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Согласно справке председателя НО «ОГПО» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» и владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истца является наследником 1/3 доли, дочь - ФИО 2/3 доли гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж №

Согласно отчету кадастрового инженера на объект капитального строительства-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж № установлено, что объект пресекает границу уточненного земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж №.

Истица и ее дочь обратились в Лениногорский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации за ними право собственности гараж, однако им было отказано в связи с выявленной при проведении межевых работ реестровой ошибкой.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие спора по границам и площади земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Чернышевой Л.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж №, принадлежащего на праве собственности Хабирову С.М.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2018 года.

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1518/2018, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ