Решение от 11.08.2021 по делу № 2-208/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-208/2021

УИД:75RS0032-01-2021-000300-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                            11 августа 2021 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пановой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Найдешкиной Л.О.,

с участием представителя истца Прониной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 1994 году в его владение поступил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы до настоящего времени не были оформлены надлежащим образом. Постановлением администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, присвоен адрес: <адрес>. После заселения в указанный жилой дом, в администрации сельского поселения «Кыринское» в похозяйственной книге его записали как владельца данного жилого дома. Он проживает со своей семьей в вышеуказанном доме с 1994 года, его семья полностью несла бремя содержания, поддерживали дом в надлежащем состоянии, делали косметический и капитальный ремонты, строили надворные постройки, единственным владельцем дома является он. На протяжении более двадцати пяти лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, он был уверен, что жилой дом принадлежит ему, так как он проживает в нем, как в своем собственном, за 25 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что дом принадлежит ему, поэтому основание владения следует считать добросовестным. Он не скрывал факт владения и проживания в доме, проживал в нем со своей семьей, поддерживал в надлежащем состоянии. Считает, что приобрел право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество он может только на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Спорный жилой дом не значится в муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и сельского поселения «Кыринское». Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,3 кв.м.     Согласно архивным справкам, выданным архивом Администрации муниципального района «<адрес>» и администрацией сельского поселения «Кыринское», в похозяйственных книгах за 1991-2021 годы ФИО2 значится собственником жилого дома по адресу <адрес>.     Постановлением администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. Согласно справочной информации о среднерыночной стоимости жилого дома с земельным участком, выданной ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз», среднерыночная стоимость жилого дома по адресу <адрес> составляет 366 319 рублей, земельного участка 81 112 рублей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Прониной Е.С.

Представитель истца адвокат Пронина Е.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1994 году истец со своей семьей стал проживать в доме расположенном по адресу: <адрес>, ранее дом стоял заброшенный. ФИО2 с 1994 года считает дом своим собственным, несет бремя его содержания, производил косметический и капитальный ремонты дома за собственный счет, оплачивал электроэнергию, владеет домом более 20 лет по настоящее время непрерывно, добросовестно, не скрывая своего владения. Никто за время владения не истребовал дом из владения ФИО2 Спорный дом не состоит в реестре муниципальной собственности, сведений о собственнике дома в ЕГРН не имеется. Земля под домом передана в аренду ФИО2 на основании договора аренды сроком на 20 лет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Кыринское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО5 признает в полном объеме.

Представитель ответчика Совет сельского поселения «Кыринское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО5 признает в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ (в ред. от 01.05.2019 года) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, спорный жилой дом не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на дом расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, информации в реестре объектов технического учета на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № года и Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного дома.

Как следует из справки <адрес> «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, строился с разрешения местных властей и введен в эксплуатацию в 1950 году, техническая документация отсутствует в силу утраты и уничтожения.

Согласно справки из Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не является самовольной застройкой.

Согласно справки администрации сельского поселение «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ на момент постройки здания по адресу: <адрес> разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не предусматривались.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, 1950 года постройки, находится в кадастровом квартале под номером №, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно доводам истца и его представителя истец в спорный дом в 1994 году заехал со своей семьей, ранее он был заброшенный.

Из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» №, 43, 44 ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы ФИО2 и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>, земля 0,17 га. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся.

Согласно справкам Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ №, 1372, 1373 в похозяйственных книгах за 2007-2011 годы, 2011-2015 годы, 2016-2020 годы ФИО2 и члены его семьи значится проживающими по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся.

Из справки из Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в настоящее время проживает по адресу: <адрес> со своей семьей.

Как следует из постановления Администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Как следует из постановления Администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки Кыринского участка ОАО "Читаэнергосбыт" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по лицевому счету по адресу <адрес> оплачивает потребленную электроэнергию, задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что проживает по соседству с ФИО2 примерно с 1995 года, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, собственников спорного жилого дома нет. ФИО2 и его семья с 1995 года постоянно, непрерывно и открыто проживают в спорном жилом доме, ФИО2 относится к дому как к своему собственному, содержит его в надлежащем состоянии за собственный счет, оплачивает электроэнергию, владел и владеет домом постоянно, непрерывно, открыто. Никто не заявлял права на данную квартиру и не истребовал ее из владения ФИО5 Она всегда думала, что именно ФИО2 является собственником спорного дома. За время проживания ФИО2 производил капитальный и косметический ремонты дома, ведет подсобное хозяйство.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 со своей семьей проживает по адресу <адрес> с 1994 года, она проживает по соседству с Батуриными. В <адрес> по соседству со спорным домом она проживала с 1984 года. Ранее данный дом был заброшен, там никто не жил. ФИО2 и его семья въехали в дом, начали его обустраивать, ФИО2 относится к спорному дому как своему собственному, построил забор, сарай, баню, гараж, отремонтировал крышу, владеет им постоянно, непрерывно, никуда не выбывал, содержит его в надлежащем состоянии за собственный счет. Подтверждает, что ФИО2 и его семья с 1994 года постоянно, непрерывно, открыто владеют домом. Никто не заявлял о правах на данный дом и не истребовал его из владения ФИО9.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1771+/-14,73 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, что также подтверждается постановлением администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 проживали в жилом доме с присвоением адреса: <адрес>, с 1984 года дом был заброшенный, в нем никто не проживал, в 1994 году в указанное жилое помещение въехал ФИО2 и его семья, в похозяйственной книге Администрации сельского поселения «Кыринское» он значится как собственник, право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО2 владеет и пользуется спорным домом. Всего в общей сложности владение и пользование спорным домом осуществлялось ФИО2 более 25 лет. Владение домом носит постоянный, непрерывный характер, перерыва во владении не было. Владение является добросовестным, так как истец считает спорный дом своим. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, производил за свой счет ремонтные работы, относится к спорному имуществу как к своему собственному. Владение домом истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует пояснения представителя ответчика и показания свидетелей. За все время владения домом ФИО2 никто не оспаривал его владение домом и не предъявлял каких-либо прав на данную квартиру.

Факты заключения договора энергоснабжения и его исполнение, содержание дома, строительство хозяйственных построек, ремонта дома, длительность проживания в доме, также свидетельствуют о том, что истец ФИО2 действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Ответчики Администрация СП «Кыринское» и Совет сельского поселения «Кыринское» иск признали, давностное владение истца не оспаривали.

Суд признает давностное владение ФИО2 домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,3 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.