Решение по делу № 2-699/2021 от 27.11.2020

Дело № 2-699/2021

25RS0001-01-2020-007978-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09.04.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Травкина С.А., ответчика Мурзина К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Мурзину Константину Викторовичу, Мурзиной Антонине Викторовне о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 196 652,64 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мурзина К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми ссылался на вынесенные по искам ответчиков решения о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам, оспаривал расчет фактической площади квартиры, настаивал на признание истцом отсутствия задолженности по договору.

Мурзина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Тетеркиным С.Е. и ООО ИК «Восточные ворота» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту решения – Договор). Объектом долевого строительства по договору является: квартира номер 260 (строительный номер), расположенная на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес>, блок-секция №3». Общая площадь жилого помещения 68,05 кв.м, площадь лоджий 2,93 и 4,1 кв.м, общая приведенная площадь с учетом понижающего коэффициента составляет 71,56 кв.м.

Цена Договора составила 4 481 676 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (п.2.2).

В соответствии с п.2.4. Договора цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади составляет 62 628,23 рублей (НДС не облагается).

Согласно п.7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п.7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Тетеркиным С.Е. (Цедент) и Мурзиной А.В., Мурзиным К.В. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, дополненное Дополнительным соглашением того же числа, согласно которому Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору №, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность квартиры (п.1.1). Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1.2). Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п.1.3). Стороны оценили квартиру в сумму 4 900 000 рублей.

29.05.21018 сторонами подписан предварительный акт приема-передачи квартиры №, в соответствии с которым в квартире все выполнено в соответствии с проектом, находится в исправном, рабочем состоянии.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объект по Договору – <адрес> поставлена на кадастровый учет. В соответствии с выпиской ЕГРН площадь квартиры составляет 71,2 кв.м (площадь лоджий 2,9 и 4,1 кв.м).

В соответствии с расчетом истца фактическая площадь квартиры составила 74,7 кв.м (71,2 + площадь лоджий 7 * 0,5).

В соответствии с актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ответчика с участием истца Мурзина К.В., спорное жилое помещение находится в проектном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии об оплате задолженности по договору, образованную в результате превышения фактической площади квартиры на 3,14 кв.м (74,7 – 71,56), исходя из договорной стоимости кв.м в размере 62 628,23 рублей, всего 196 652,64 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на претензию ответчики оспаривали расчет задолженности, одновременно предлагали произвести из данной задолженности 142 123,9 рублей, составляющих долг застройщика по взысканной судебным решением неустойке.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил ответчиков о необходимости выполнения положений п.п.7.1 и 7.2 Договора, настаивал на оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру № по акту приема-передачи, в котором сторонами Договора зафиксирована как общая проектная, так и фактическая общая площадь – 71,5 кв.м (с учетом понижающего коэффициента).

Ответчик по требованию истца оплату разницы квадратных метров не произвел, фактически уклонился от исполнения договорных обязательств.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы права и положения Договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о нерассмотрении требования о зачете взаимных задолженностей, по мнению суда, не свидетельствуют о недобросовестности истца, поскольку такой зачет не является его обязанностью, и на протяжении всего периода действия Договора до подачи иска в суд истец не давал оснований полагать о согласии на такой зачет, либо намерении отказаться от взыскания задолженности. Также суд критически относится к представленным ответчикам копиям заключения кадастрового инженера от 20.05.20219 и приложения к нему, в соответствии с которыми общая площадь квартиры составляет 65 кв.м, поскольку указанная площадь определена с учетом возведения внутренних перегородок и произведенной отделки, следовательно не может быть учтена при расчете фактической площади.

Основания для солидарного взыскания задолженности с ответчиков истцом не приведены, из Договора, а также договора уступки прав такие основания не вытекают, следовательно, суд приходит к выводу о том, что спорная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Мурзину Константину Викторовичу, Мурзиной Антонине Викторовне о взыскании задолженности – удовлетворить в части.

Взыскать с Мурзина Константина Викторовича в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 98 326,32 рублей.

Взыскать с Мурзиной Антонины Викторовны в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 98 326,32 рублей.

Взыскать с Мурзина Константина Викторовича в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 2 567 рублей.

Взыскать с Мурзиной Антонины Викторовны в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 2 567 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 16.04.2021