Решение по делу № 2-2484/2021 от 11.02.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                Дело №2-2484/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    12 мая 2021 года            г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Балашиха МО к Павлюкевичу Сергею Сергеевичу, Погосяну Павлу Генриковичу о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация городского округа Балашиха МО обратился в суд с иском, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчикам Павлюкевичу С.С., Погосяну П.Г. о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав следующее.

На основании договора №<данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, и заключенных к нему договоров уступки прав аренды земельного участка, в том числе договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик является арендатором принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и размещения магазина. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Балашиха МО не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Павлюкевич С.С., Погосян П.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из положений ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ФИО12 (арендатор) – заключен договор №№ аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: <адрес> для строительства и размещения магазина (л.д. 42-45).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

Пунктом 4.1.1 закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Пунктом 4.4.4 установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

Пунктом 4.4.8 установлена обязанность арендатора в случае передачи прав и обязанностей в течение 3 (трех) рабочих дней направить арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО13 передано ФИО14 (л.д. 38-41).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО15 передано ФИО16 (л.д. 34-37).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО17 передано ФИО18 (л.д. 32-33).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО19 передано ФИО20 (л.д. 28-31).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО21 передано ФИО22 (л.д. 26-27).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору №№ от ФИО23 передано ФИО24 (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО25 (сторона-1) и Павлюкевичем С.С. (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.2 данного договора сторона-2 принимает на себя обязанность по оплате всех задолженностей по арендным платежам и иным платежам, имеющимся на момент подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ года между Павлюкевичем С.С. (сторона-1) и Погосяном П.Г. (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.2 данного договора сторона-2 принимает на себя обязанность по оплате всех задолженностей по арендным платежам и иным платежам, имеющимся на момент подписания настоящего договора.

Пунктом 4.4. договора сторона-2 обязуется в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора уведомить арендодателя (администрацию городского округа Балашиха МО) о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, Погосян П.Г. принял на себя обязательство по оплате всех задолженностей по арендным платежам, имеющимся на момент подписания договора.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды образовалась задолженность (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: заложенность по арендной плате – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлено предупреждение в адрес ответчика Павлюкевича С.С. о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды, оставленное последним без ответа (л.д. 8-9).

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиками не представлен.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленным, что ни Павлюкевич С.С. в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ни Погосян П.Г. до настоящего времени, длительное время не выполняли возложенную на них законом и заключенным договором обязанность по уплате Администрации городского округа Балашиха арендной платы, предусмотренной условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, учитывая заключение ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиками договора, прошедшего государственную регистрацию и содержащего условие о принятии Погосяном П.Г. обязательства по оплате всех задолженностей по арендным платежам, имеющимся на момент подписания договора, суд приходит к выводу о возникновении указанной задолженности перед истцом у ответчика Погосяна П.Г.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года является обоснованным, и подлежит удовлетворению, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию именно с Погосян П.Г. на основании п. 4.2 договора уступки заключенного между Павлюкевичем С.С. и Погосян П.Г.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, поскольку Павлюкевич С.С. в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Погосян П.Г. с момента действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, существенно нарушили условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, и, в числе прочего, не уведомили истца о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору.

При этом Павлюкевич С.С., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Погосян П.Г. после принятия на себя обязательств по оплате задолженности по договору аренды действий по ее погашению и оплате очередного арендного платежа не произвел.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Положения ст. 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены, в связи с чем, истец вправе требовать досрочного расторжения договора.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Тот факт, что Павлюкевич С.С. переуступил Погосяну П.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, при добросовестном поведении истца, не влияет на расторжение договора аренды земельного участка в силу следующего.

Настоящий иск направлен истцом в адрес суда и в адрес ответчика Павлюкевича С.С. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7), в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах заключение между ответчиками соглашения о переуступке прав аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года может свидетельствовать о намеренном затягивании момента расторжения договора, что приведет к существенному нарушению прав истца.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха МО - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Погосяна Павла Генриковича в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований к Павлюкевичу Сергею Сергеевичу – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2021г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                   В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>