Решение по делу № 2-1715/2019 от 23.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 января 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности.

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование исковых требований указывает, что между истцом и ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "20" февраля 2008г. N Пр/ПАВ-04/36-4-4-3, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 127,24кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N4, N3 на площадке в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр.4, корпус 36. Стоимость квартиры определена в сумме 11 833 320 руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.6 вышеуказанного договора, истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 11 833 320 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от "22" февраля 2008 г.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен кадастровый №, фактическая площадь квартиры после обмеров составила 123,3 кв.м. (инвентарный №).

Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от "25" октября 2011 г., по которому истец обязался принять квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность.

С этого времени истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Новая Квартира», в настоящее время общество переименовано в ООО «ОРИОН-Л», согласно выписке из ЕГРЮЛ, которое является правопреемником ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ».

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, прекратить право собственности ООО «Новая Квартира» на квартиру.

Представитель ответчика - ООО «ОРИОН-Л» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Нормами ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты строительства, в том числе построенные квартиры в многоквартирных жилых домах, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "20" февраля 2008г. N Пр/ПАВ-04/36-4-4-3, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 127,24 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N4, N3 на площадке в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр.4, корпус 36. Стоимость Квартиры определена в сумме 11 833 320 руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.6 вышеуказанного договора, истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 11 833 320 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от "22" февраля 2008 г.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен кадастровый №, фактическая площадь квартиры после обмеров составила 123,3 кв.м. (инвентарный №).

Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от "25" октября 2011 г., по которому истец обязался принять квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54. (П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от "20" февраля 2008г. N Пр/ПАВ-04/36-4-4-3 путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору как со стороны ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», так и со стороны иных участников инвестиционной деятельности, а при неисполнении либо уклонении от надлежащего исполнения обязательств с их стороны вправе был требовать судебной защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру, расположенную в построенном жилом доме.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 123,3кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Новая Квартира» на <адрес>, общей площадью 123,3кв.м., кадастровый №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:             С.В. Потапова