Решение по делу № 2-299/2021 от 26.08.2021

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2021-000846-98

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2021 года по делу № 2-299/2021

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре судебного заседания А.В. Удоратиной,

представителя истца М.В. Кармановой, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Куломский» к Попвасевой В.А. о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности за наем жилого помещения, убытков,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» обратилась в суд с иском к Попвасевой В.А. о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности за наем жилого помещения, убытков. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и Попвасевой В.А. Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано Попвасевой В.А., санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно. В соответствии с пунктом 6 договора срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пунктом 9 договора определены обязанности нанимателя. На основании письменного обращения о появлении паразитирующих клопов со стороны квартиры, предоставленной нанимателю Попвасевой В.А., проведена внеплановая выездная проверка использования спорного жилого помещения. Согласно акту проверки выполнения условий договора специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в неудовлетворительном санитарном состоянии: выявлены следы распространения клопов, в том числе, мертвые клопы, имеется задолженность за ЖКУ - 96 704,84 рублей, за наём - 3425,77 рублей. Также установлено, что муниципальному имуществу нанесен ущерб (повреждены межкомнатные двери). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района «Усть-Куломский» потребовала от Попвасевой В.А. соблюдения условий договора, в том числе: провести уборку в жилом помещении с применением чистящих дезинфицирующих средств; провести замену поврежденных межкомнатных дверей и текущий ремонт жилого помещения; погасить имеющиеся задолженности за наем жилого помещения и ЖКУ. Администрацией муниципального района «Усть-Куломский» с ООО «Дайпол» (компания «Истребители насекомых») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг по дератизационной, дезинфекционной и дезинсекционной обработке жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Коми, <адрес>. Стоимость услуг составила 16 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района «Усть-Куломский» сообщила Попвасевой В.А. о том, что при осмотре квартиры в санузле была обнаружена неисправность запорной арматуры сливного бачка унитаза и направлен акт проверки выполнения условий договора жилого помещения. Постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении внеплановой выездной проверки состояния жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения» в целях установления фактов устранения/не устранения нарушений, указанных в актах проверок жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и приведения действий Попвасевой В.А. в соответствие с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № назначена проверка в отношении Попвасевой В.А. Согласно акту проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была закрыта, жильцы отсутствовали. При осмотре квартиры установлено, что арматура сливного бочка отремонтирована, требования акта от ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту арматуры выполнены. В жилом помещении проведена уборка. Текущий ремонт жилого помещения не произведен, двери не заменены. Согласно расчету суммы задолженности Попвасевой В.А. за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4896,47 рублей. Согласно сведениям, представленные АО «КТК» и АО «КЭСК», общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 291 356,79 рублей. Таким образом, установлено нарушение Попвасевой В.А. условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм в части появления клопов и несвоевременного принятия к предотвращению их дальнейшего распространения в остальные квартиры дома, наличие грязной посуды с остатками еды; недобросовестное и небрежное отношение к муниципальному имуществу, повреждение дверных полотен; содержание в ненадлежащем состоянии жилого помещения, несвоевременное проведение уборки, в том числе и влажной с применением чистящих и дезенфицирующих средств; несвоевременное проведение текущего ремонта в жилом помещении; невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; пользование жилым помещением с нарушением прав и законных интересов соседей (устные жалобы на шум, в том числе, и в ночное время), требований пожарной безопасности (наличие окурков в ванной комнате), санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В связи с этим истец просит обязать ответчика Попвасеву В.А. провести текущий ремонт путем оклейки стен обоями, уборки, замены поврежденных межкомнатных дверей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5633,31 рублей, убытки в размере 16 000 рублей, понесенные в результате оказания услуг по дератизационной, дезинфекционной и дезинсекционной обработке жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Карманова М.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Попвасева В.А. надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняла, возражений по иску не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 3 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральному закону от 29.02.2012 № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как указано в статье 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 и 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (статья 65 ЖК РФ).

Исходя из требований статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Аналогичные нормы отражены в статьях 681, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (статья 155 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что администрация муниципального района «Усть-Куломский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и Попвасевой В.А.

Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано Попвасевой В.А. в пригодном для проживания состоянии.

Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 раздела 1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с Попвасевой В.А. в жилое помещение вселены: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 9 договора определены обязанности нанимателя, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах с. Усть-Кулом (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а так же для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю или соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдение законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, сангигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании письменного обращения о появлении паразитирующих клопов со стороны квартиры, предоставленной нанимателю Попвасевой В.А., истцом проведена внеплановая проверка использования спорного жилого помещения.

Как следует из акта проверки выполнения условий договора специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии: выявлены следы распространения клопов, в том числе, мертвые клопы. Муниципальному имуществу нанесен ущерб (повреждены межкомнатные двери).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района «Усть-Куломский» потребовала от Попвасевой В.А. соблюдения условий договора, в том числе: провести уборку в жилом помещении с применением чистящих дезинфицирующих средств; провести замену поврежденных межкомнатных дверей и текущий ремонт жилого помещения; погасить имеющиеся задолженности за наем жилого помещения и ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь проведена проверка спорного жилого помещения на основании устного обращения ФИО3 об утечке воды. В ходе осмотра квартиры в санузле обнаружена неисправность запорной арматуры сливного бочка унитаза, в связи с этим на постоянной основе происходила утечка воды в канализацию (акт проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику предложено самостоятельно устранить указанную выше неисправность.

На основании распоряжения администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении внеплановой выездной проверки состояния жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения» проведена внеплановая проверка спорного жилого помещения.

В ходе проверки использования жилого помещения установлено, что арматура сливного бачка отремонтирована. В жилом помещении проведена уборка. Текущий ремонт жилого помещения не проведен, двери не заменены. Долг за наём жилого помещения составил 4528,03 рублей (акт проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что ответчик плату за пользование жилым помещением не производит с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5633,31 рублей.

Обоснованность представленного истцом расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением у суда сомнений не вызывает, поскольку он произведен в соответствии с решением Совета муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком, как то предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суду не предоставлено, а потому сумма задолженности считается установленной и подлежащей взысканию с ответчика.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 2.3.3., приложение 7).

Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Учитывая, что требование о проведении текущего ремонта, в частности, путем оклейки стен обоями, замены поврежденных межкомнатных дверей в жилом помещении ответчиком в добровольном порядке не исполнено, ответчик не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности на Попвасеву В.А. провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> путем оклейки стен обоями, провести сухую и влажную уборку от грязи во всех помещениях квартиры (комнате, кухне, санузле, прихожей), в том числе, протирку окон, подоконников, дверей, системы отопления с применением чистящих и дезинфицирующих средств, провести замену поврежденных межкомнатных дверей в жилом помещении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, предоставленное ответчику Попвасевой В.А., явилось источником распространения клопов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (акт проведения проверки выполнения условий договора специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим администрацией муниципального района «Усть-Куломский» с ООО «Дайпол» (компания «Истребители насекомых») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг по дератизационной, дезинфекционной и дезинсекционной обработке указанного выше жилого многоквартирного дома. Стоимость услуг составила 16 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме (акт от ДД.ММ.ГГГГ №, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, указанные расходы истца по проведению дератизационной, дезинфекционной и дезинсекционной обработке жилого многоквартирного дома по смыслу положений статьи 15 ГК РФ являются убытками. В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 16 000 рублей также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1149 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» к Попвасевой В.А. о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности за наем жилого помещения, убытков удовлетворить в полном объеме.

Обязать Попвасеву В.А. провести текущий ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> путем оклейки стен обоями, провести сухую и влажную уборку от грязи во всех помещениях квартиры (комнате, кухне, санузле, прихожей), в том числе, протирку окон, подоконников, дверей, системы отопления с применением чистящих и дезинфицирующих средств, провести замену двух поврежденных межкомнатных дверей в жилом помещении.

Взыскать с Попвасевой В.А. в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» задолженность за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5633,31 рублей, убытки, понесенные в результате оказания услуг по дератизационной, дезинфекционной и дезинсекционной обработке в размере 16 000 рублей.

    Взыскать с Попвасевой В.А. в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» государственную пошлину в размере 1149 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2021 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца