Решение от 08.10.2020 по делу № 2-932/2020 от 03.08.2020

№ 2-932/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                     08 октября 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-932/2020 по иску Ялуниной Елены Федоровны к Ковалеву Евгению Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на квартиру,

установил:

    Ялунина Е.Ф. обратилась в суд с иском к Ковалеву Е.В о прекращении права долевой собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.02.2015 удовлетворен иск Ковалева Е.В. о разделе жилого дома в натуре, выделе изолированной части домовладения, признании права собственности на изолированную часть домовладения. Решением суда прекращено право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, за Ковалевым признана право собственности на изолированную часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном доме.

В настоящее время жилым помещениям, принадлежащим истцу и ответчику присвоены адреса регистрации квартиры № и №. В каждую часть домовладения имеется отдельный вход, части дома разделены капитальной стеной, такой порядок сложился после осуществления реконструкции Ковалевым Е.В. жилого дома.

Истец обратилась за государственной регистрацией права на указанное выше жилое помещение, процедура государственной регистрации была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности истца на вновь созданное жилое помещение. Указанные обстоятельства ограничивают права истца в отношении принадлежащего ей имущества.

Истец Ялунина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ковалев Е.В. в судебном заседании указал о признании иска, о чем написал заявление, в котором указал, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу Ялуниной Е.Ф. (до регистрации брака – Васильевой) принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 21.01.2003, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчику Ковалеву Е.В. ранее принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.09.1997.

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.02.2015 по делу № 2-112/2015 по иску Ковалева Евгения Викторовича к Васильевой Елене Федоровне, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о разделе жилого дома в натуре, выделе изолированной части домовладения в праве общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого домовладения, прекращении права общей долевой собственности, требования истца удовлетворены. Решением суда постановлено:

«Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ковалева Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, изолированную часть домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Ковалевым Евгением Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на изолированную часть жилого домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ковалева Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>.»

    Указанным выше решением суда установлено, что фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, в соответствии с которым на протяжении длительного времени Васильева Е.Ф. (в настоящее время - Ялунина) пользуется изолированной частью домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Ковалев Е.В. – изолированной частью домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что Ковалев Е.В. за счёт собственных средств провёл реконструкцию жилого дома, выстроив два пристроя, в результате чего общая площадь дома изменилась, и стала составлять <данные изъяты> кв.м. (ранее была <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. (ранее была <данные изъяты> кв.м.), что следует из справки об объекте № 90 от 06.02.2012 и технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.05.2014, составленных Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из технического паспорта домовладения следует, что в каждую часть жилого дома № по <адрес> имеется отдельный вход, части дома разделены капитальной стеной. Ковалев Е.В. пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: кухней (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузлом (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., Ялунина Е.Ф. пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: кухней (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м.

Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведен 12.11.2014 года расчет размера доли Ковалева Е.В. в жилом доме № по <адрес>, в соответствии с которым: общая площадь указанного объекта недвижимости (литер А, А1,А2) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь выделяемого помещения в объекте недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., размер выделенной доли в объекте недвижимости для оформления доли жилого дома составляет <данные изъяты>.

Приказом отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялуторовска Тюменской области жилым помещениям (квартирам), находящимся в указанном выше доме адреса: <адрес>, квартиры № и №

Из материалов дела следует, что приостановлена государственная регистрация права собственности по заявлению Ялуниной Е.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку она не предоставила правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормами ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в то время как у другого владельца части жилого дома право долевой собственности прекращено, за ним признано право собственности на изолированную часть жилого дома в виде квартиры, право долевой собственности на данный объект подлежит прекращению.

Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности Ялуниной Е.Ф. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> – прекращению, за истцом следует признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░ -                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░