Решение по делу № 2-1989/2020 от 10.03.2020

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2021 года

Дело № 2-1989/2020                                                               25 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.,

при секретаре Калинкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №...» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и при необходимости проведения работ.

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №...» обратилось в Василеостровский районный суд ... с требованием о понуждении ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №...» доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... для проведения обследования системы теплоснабжения и при необходимости проведения работ; разрешить вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ..., который находится в управлении ООО «Жилкомсервис №...».

XX.XX.XXXX на электронный портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение об отсутствии отопления в одном из радиаторов в угловой комнате ....Стояки системы теплоснабжения расположены по вертикали с квартирой XXX по адресу: ...

Ответчику было направлено предписание/уведомление телеграммой от XX.XX.XXXX о предоставлении доступа в квартиру XX.XX.XXXX для проведения обследования системы центрального отопления, и проведения ремонтных работ. Повторное предписание/уведомление было направлено телеграммой XX.XX.XXXX о предоставлении доступа в квартиру XX.XX.XXXX

В предусмотренный уведомлением срок ФИО1 не предоставила доступ в принадлежащую ей ..., о чем были составлены соответствующие акты от XX.XX.XXXX и от XX.XX.XXXX.

Поскольку истцу не удалось самостоятельно получить доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... для обследования инженерных сетей системы центрального отопления и ремонта - ООО «Жилкомсервис №... и обратилось в суд с настоящим иском.

Истец, ООО «Жилкомсервис №...», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в лице своего представителя ФИО4 (доверенность от XX.XX.XXXX (л.д.72)), ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещался судом судебной повесткой, которую не получил, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, о рассмотрении дела извещались судом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 113, 167 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от XX.XX.XXXX XXX «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора <данные изъяты> от XX.XX.XXXX и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от XX.XX.XXXX на праве собственности принадлежит квартира площадью XXX с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: ... (л.д.10-12).

Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на основании акта приема-передачи жилого дома в управление ООО «Жилкомсервис №...» (л.д.22).

В судебном заседании установлено, что XX.XX.XXXX на электронный портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение об отсутствии отопления в одном из радиаторов в угловой комнате ....Стояки системы теплоснабжения расположены по вертикали с квартирой XXX по адресу: ..., в связи с чем, истцу и понадобился доступ в ... для проведения обследования системы центрального отопления, и проведения ремонтных работ. Согласно актам осмотра технического состояния и обследования инженерных систем центрального теплоснабжения и проведения ремонтных работ, собственник в предусмотренные предписаниями/уведомлениями даты не представил доступ сотрудникам служб истца.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 354 (ред. от XX.XX.XXXX), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 354 (ред. от XX.XX.XXXX), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, поскольку законодательством на управляющую компанию возложена обязанность оказания услуг надлежащего качества всем без исключения потребителям коммунальных и иных услуг, поставляемых управляющей компанией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что доступ в квартиру по адресу: ..., ответчиком до настоящего времени сотрудникам истца не предоставлен (л.д.19,20).

Акты осмотра технического состояния с указанием на непредоставление ответчиком доступа в квартиру составлены XX.XX.XXXX.

При таких обстоятельствах, поскольку доступ в спорное жилое помещение до настоящего времени не предоставлен, доказательств иного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что требования ООО «Жилкомсервис №...» об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и с ФИО5 в пользу ООО «Жилкомсервис №...» подлежит взысканию 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №...» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № ...» доступ в жилое помещение - ... для проведения обследования инженерных систем центрального отопления и при необходимости выполнения ремонтных работ на системе центрального отопления в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № ...» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья