Решение от 02.05.2024 по делу № 2-535/2024 от 25.03.2024

Производство № 2-535/2024

УИД 57RS0027-01-2024-000525-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Музалевского Виктора Дмитриевича, Муцзалевской Лилианы Ромальдасовны, Музалевского Олега Викторовича, Музалевского Дениса Викторовича к администрации г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

Музалевский В.Д., Музалевская Л.Р., Музалевский О.В., Музалевский Д.В. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что Музалевский В.Д. является членом ЖСК «Дружба» с 11.04.1991. На основании решения исполкома Советского Совета народных депутатов от 22 января 1992 года №12 на имя Музалевского В.Д. на семью из трех человек выдан ордер № 124 на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, площадью 63,3 кв.м.

Паевые взносы на указанную квартиру истцами выплачены в полном объеме, однако оформить в собственность указанную квартиру они не имеют возможности, так как ЖСК «Дружба» не проходил перерегистрацию в соответствии с действующим законодательством.

С момента выдачи ордера семья Музалевских заселилась и проживает в указанной квартире постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

По изложенным доводам просят суд признать за Музалевским В.Д., Музалевской Л.Р., Музалевским О.В., Музалевским Д.В. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В судебное заседание истцы Музалевский В.Д., Музалевская Л.Р., Музалевский О.В., Музалевский Д.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственн71ости, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права 71является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Музалевский В.Д. является членом ЖСК «Дружба» с 11.04.1991.

На основании решения исполкома Советского Совета народных депутатов от 22 января 1992 года №12 на имя Музалевского В.Д. на семью из трех человек ( он, жена Музалевская Л.Р. и Сын Музалевский О.В.) выдан ордер № 124 на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Орел, ул.Московское шоссе, д. 111, кв.350, площадью 63,3 кв.м.

Паевые взносы на указанную квартиру истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Дружба» №81 от 24.11.1993.

С момента выдачи ордера семья Музалевских заселилась и проживает в указанной квартире постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Из копии лицевого счета № 10087140, выданной обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖРЭУ №4» от 16.01.2024 №439 следует, что Музалевский В.Д. зарегистрирован в спорной квартире с 18.01.1993, совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы Музалевская Р.Р. с 18.01.1993, Музалевский О.В. с 17.07.2001, Музалевский Д.В. с 11.08.1997. Лицевой счет отрыт на имя Музалевского В.Д.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составленному по состоянию на 04.04.1997, общая площадь указанной квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,1 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также справкой из БУ ОО «МР БТИ» от 26.04.2024 №б/н подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером 57:25:0040224:2958, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отсутствуют.

Согласно материалам дела спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Единый реестр муниципального имущества.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Дружба» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, ЖСК «Дружба» не проходил перерегистрацию в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец Музалевский В.Д. являлся членом жилищно-строительного кооператива «Дружба», приобрел жилое помещение на совместные денежные средства с супругой и в период брака, а также принимая во внимание, что с момента вселения истцы проживают в спорной квартире вместе с детьми, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности на указанную квартиру за Музалевским В.Д., Музалевской Л.Р., Музалевским О.В., Музалевским Д.В.в равных долях за каждым.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0040224:2958, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. №218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2024 ░░░░.