Решение от 14.09.2023 по делу № 2-3525/2023 от 26.07.2023

№ 2-3525/2023

УИД 61RS0005-01-2023-004172-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Бирюковой Н.А.,

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Маныч Н. В., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилые комнаты № площадью 37,6 кв.м., в квартире №, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 09.02.2023 года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в связи с признанием многоквартирного дома литер Г аварийным и подлежащим сносу». Пунктом 1.2.8 Постановления установлено изъятие жилых комнат № в <...>, площадью 23,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно п. 5 указанного постановления при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии спорного объекта для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также расчет размера убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд данного объекта недвижимости, изымаемого в связи с признанием многоквартирного дома литер Г аварийным и подлежащим сносу проведена ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза», согласно отчету которого № от 20.03.2023 года размер рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику изъятием, составляет 2203 381 руб., из которых: за жилое помещение с кадастровым номером № – жилые комнаты №, площадью 23,7 кв.м. в квартире №- 2069 982 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – 133 399 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 31.03.2023 № результаты оценки, подготовленные в отчете ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза» № от 20.03.2023 года, согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании вышеизложенного с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд изъять путем выкупа у Маныч Н.В. в муниципальную собственность жилые комнаты №, площадью 23,7 кв.м. в квартире №, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <...> по цене равной 2203 381 руб., включающей стоимость возмещения убытков; прекратить право собственности Маныч Н.В. на указанные жилые комнаты; признать право муниципальной собственности на данные жилые комнаты; обязать Маныч Н.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 2203 381 руб.; выселить Маныч Н.В. из жилого помещения – жилых комнат №, площадью 23,7 кв.м. в квартире №, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Ростова-на-Дону по доверенности Пашков А.Н. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Маныч Н.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что определенная в экспертном заключении, представленном истцом, цена за 1 кв.м. жилого помещения им не оспаривается, однако экспертом при расчете не учено право собственности ответчика на помещения в коммунальной квартире, являющиеся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире (мест общего пользования собственников коммунальной квартиры).

В отношении представителя третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение старшего помощника прокурора Бирюковой Н.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Маныч Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилые комнаты № площадью 37,6 кв.м., в квартире №, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 19.06.2014 года № «О признании многоквартирного <...> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 17 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <...>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 09.02.2023 года № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.1.2.8 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты № площадью 23,7 кв.м. в квартире № площадью 68,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии спорного объекта для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда №, подготовленным специалистами ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», рыночная стоимость возмещения за жилые комнаты № площадью 23,7 кв.м. в квартире № площадью 68,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> составляет 2203381 руб., из которых: за жилое помещение с кадастровым номером № – жилые комнаты № площадью 23,7 кв.м. в квартире № - 2069 982 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – 133 399 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 31.03.2023 № результаты оценки, подготовленные в отчете ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20.03.2023 года, были согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

Рассматривая требования истца об изъятии жилого помещения путем выкупа, суд принимает во внимание представленный истцом отчет ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20.03.2023 года, поскольку ответчиком Маныч Н.В. в ходе рассмотрения данного гражданского дела цена за 1 кв.м. жилого помещения, указанная в данном отчете не оспаривалась, ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

Также суд отмечает, что оснований сомневаться в правильности выводов эксперта по определению стоимости возмещения за принадлежащие ответчику жилые комнаты № площадью 23,7 кв.м. в квартире № площадью 68,1 кв.м. по <...> в том числе убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, у суда не имеется, в подтверждение обратного доказательств суду не представлено.

При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика о необходимости дополнительного включения в стоимость возмещения стоимости принадлежащих ему квадратных метров мест общего пользования в коммунальной квартире. Так, оценка стоимости возмещения за изымаемые жилые помещения аварийного жилищного фонда проводится в соответствии с Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2013 года № «Об утверждении Порядка проведения мероприятий по организации работ по оценке, необходимой для исполнения муниципальных услуг и функций в г. Ростове-на-Дону».

В начале отчета ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20.03.2023 года в разделе «Информация об итоговой стоимости объекта оценки» эксперт прямо указывает на то, что на основании муниципального контракта № от 03.03.2023 года им произведена оценка жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (л.д. 17).

Расчет рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытков причиненных собственникам помещений изъятием, приведен в главе 13 отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» (л.д. 38-39).

В частности эксперт указывает, что поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включено в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество как в многоквартирном доме, так и в коммунальной квартире включена в рыночную стоимость принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. При этом суд отмечает, что ответчиком Маныч Н.В. в судебном заседании цена за 1 кв.м. принадлежащего ему жилого помещения, определенная в экспертном заключении ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», не оспаривалась.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Решение об изъятии помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком значения не имеет.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

На основании вышеизложенного суд считает подлежащими удовлетворению заявленные администрацией города Ростова-на-Дону исковые требования об изъятии у Маныч Н.В. в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилых комнат № площадью 23,7 кв.м. в квартире № площадью 68,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>, установив стоимость возмещения изымаемого жилого помещения равной 2 203381 руб., из которых: за жилое помещение - 2069 982 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – 133 399 руб.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности Маныч Н.В. на вышеуказанные жилые комнаты, его выселении из указанного жилого помещения и признании на него права муниципальной собственности, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Поскольку ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не предоставлены истцу реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, суд полагает необходимым обязать Маныч Н.В. предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░ 2203381 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 68,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: