Решение по делу № 2-2375/2023 от 31.01.2023

Копия Дело № 2-2375/2023

16RS0049-01-2023-001212-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 16 марта 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 об исключении платы, возложении обязанности внести изменения в начисление жилищно-коммунальных услуг за квартиру, произвести перерасчет, исключить начисления в будущем, произвести зачет суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 (далее – ФИО6) об исключении платы, возложении обязанности внести изменения в начисление жилищно-коммунальных услуг за квартиру, произвести перерасчет, исключить начисления в будущем, произвести зачет суммы.

В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... В соответствии с договором управления МКЖД между ФИО10 и ФИО6 ... от .... ответчик осуществляет управление и обслуживание МКЖД по ....

Истец считает, что ответчик ФИО6» нарушает жилищные права и права потребителя в указанной квартире, в связи с незаконным начислением:

- 6199,56 руб. с квартиры за изготовление и монтаж резинового покрытия в счета за ....;

- 144,72 руб. с квартиры в месяц за IP-видеонаблюдение, а также такую же сумму с собственника парковочного места, выставлялось ежемесячно с ...;

- 23,26 руб. за пользование сетью IP-видеонаблюдения с квартиры и собственника парковочного места ежемесячно с ...;

- 58,77 руб. с квартиры и собственника парковочного места за архив видеонаблюдения ежемесячно с ....

Кроме того, .... истец оплатил за жилищно-коммунальные услуги 1024,78 руб. на расчетный счет ФИО10. Ответчик в свою очередь отказывается учитывать (засчитать) указанную сумму в счет погашения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истцом, в адрес ответчика, была подана претензия по указанным, по мнению истца, незаконным начислениям.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения иска, просил суд:

- исключить плату за изготовление и монтаж резинового покрытия в сумме 6199,56 руб. с квартиры начисленное в июле 2021г. и произвести перерасчет начисления исходя из занимаемой общей площади занимаемых помещений в ... данной платы за содержание помещения;

- исключить начисленные на .... суммы за IP-видеонаблюдение 2604,96 руб., за пользование сетью IP-видеонаблюдения 418,68 руб., за архив видеонаблюдения 352,62 руб., обязав ответчика в последующем не начислять данные услуги;

- зачесть и списать в счет погашения платы за жилищно-коммунальные услуги деньги, оплаченные ФИО10 .... в сумме 1024,78 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... В соответствии с договором управления МКЖД между ФИО10 и ФИО6 ... от .... ответчик осуществляет управление и обслуживание МКЖД по ....

Истец считает, что ответчик ФИО6 нарушает жилищные права и права потребителя в указанной квартире, в связи с незаконным начислением платы за изготовление и монтаж резинового покрытия; за IP-видеонаблюдение,за пользование сетью IP-видеонаблюдения;за архив видеонаблюдения.

В материалах дела имеется протокол ... от .... годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому решено:

- поручить определение контрагента для оказания услуг охраны жилых и нежилых помещений, придомовой территории, общего имущества МКДПравлению ТСЖ. Определить размер платы за сохранность (охрану) жилых и нежилых помещений, придомовой территории, общего имущества МКД за 1 кв. м., расчет начислений производить в едином платежном документе соразмерно доле собственника в праве общей собственности;

- заключить договор с ФИО18 на оказание услуги «IР-видеонаблюдение», в соответствии с коммерческим предложением, с полной видеозаписью и хранением информации в течение 7 суток, общей стоимостью 5054,40руб./мес;

- приобрести в ФИО18 и установить 13 видеокамер: Dahua HFW1230SP-0360B - 8 шт. на территории двора и по внешнему периметру дома, Dahua DH-IPC-HDW1230SP-0360B 3.6мм - 5 шт. на территории подземной парковки, в соответствии со схемой расположения; неуправляемый коммутатор QSW-1500-10E-POE-D - 2 шт.,

-оплатить стоимость оборудования в рассрочку на 12 мес. с ежемесячным платежом 7391,67руб.

-заключить договор с ФИО20 на пользование сетью интернет для услуги «IР-видеонаблюдение» 30мб/с, общей стоимостью 2000руб./мес.

- определить ежемесячным размером платы за услугу «IР-видеонаблюдение»: 144, 72 руб. с помещения.

- определить ежемесячным размером платы за пользование сетью интернет для услуги «IP-видеонаблюдение» в размере:23,26руб. с помещения;

-поручить председателю правления ТСЖ заключить договор на изготовление и монтаж резинового покрытия «Экопласт», 25мм для детской площадки (Приложения №№ 7, 7.1). Финансирование изготовления и монтажа осуществить за счет взноса собственников жилых помещений из расчета 6199, 56 руб. с одного жилого помещения.

Указанный протокол истцом не оспаривался.

В связи с чем, требования истца об обязании ответчика ФИО6 исключить из начислений платуза изготовление и монтаж резинового покрытия; за IP-видеонаблюдение, за пользование сетью IP-видеонаблюдения; за архив видеонаблюдения,произвести перерасчет, исключить начисления в будущем, удовлетворению не подлежат, поскольку в этой части нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, доказательств обратного не представлено.

Требования истца об обязании ответчика ФИО6 зачесть в счет погашения платы за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 1024,78 руб., оплаченные истцом на счет ФИО10 ...., суд считает заслуживающим внимания.

Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО6 исполнения данного требования, поскольку согласно представленному платежному поручению истцом указанная сумма оплачена за содержание и управление общим имуществов многоквартирного дома и коммунальные услуги за ... парковочное место ... за период с января 2020 года по март 2021 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на ответчика ФИО6 зачесть в счет погашения платы за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 1024,78 руб., оплаченные ФИО2 на счет ФИО10 ....

В связи с изложенным, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО6 ИНН ... зачесть в счет погашения платы за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 1024,78 руб., оплаченные ФИО2 паспорт серия ... ... на счет ФИО10 ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин