Решение по делу № 2-556/2022 (2-6016/2021;) от 02.04.2021

    УИД: 78RS0023-01-2021-002951-88

    Дело № 2-556/2022                        20 апреля 2022 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольская Н.В.,

при секретаре Яковлевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Невастройинвест» к ООО «ТМ-Недвижимость», Баженовой Вере Алексеевне, Баженовой Светлане Федоровне, Баженову Алексею Евгеньевичу, Баженову Анатолию Алексеевичу, Канахиной Наталии Павловне о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ООО КБ «Невастройинвест» и ООО «ТМ-Недвижимость» заключен кредитный договор №/К от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 10 000 000 руб. сроком на 24 месяца по ставке 16,3% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. В качестве обеспечения обязательств по договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, передан в залог, что удостоверено договором.

Между истцом и ООО «ТМ-Недвижимость» заключен кредитный договор №/К от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк открыл ответчику кредитную линию с лимитом выдачи 12 500 000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев по ставке 16,3% годовых, из которых 3 200 000 руб. на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А; 2 850 000 руб. на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. К, сумма 6 000 000 руб. на покупку 38/105 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б.

В качестве обеспечения обязательств по договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пр.5-й Предпортовый, <адрес>, лит. А, передана в залог, что удостоверено договором залога заключенным между банком и ФИО2, ФИО1, ФИО4

В качестве обеспечения обязательств по договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Невастройинвест» и ФИО6 заключен договор поручительства №/К от ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежащим образом исполнил все обязательства по договору, ООО «ТМ-Недвижимость» исполнял обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец, ссылаясь на положения ст. 334, 337, 348, 349, 350, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд

взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 415 715 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К по ставке 16,3% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 686 руб. 43 коп. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,12% процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 364 800 руб. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, и начисляемую на сумму просроченных процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 110 228 руб. 69 коп. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12 300 000 руб., проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К по ставке 16,3% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 838 948 руб. 87 руб. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,12% процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 996 500 руб. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, и начисляемую на сумму просроченных процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 359 руб. 28 коп. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

обратить взыскание в свою пользу на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ТМ-Недвижимость»:

жилой дом, назначение: жилое, площадью 139,5 кв.м., этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1520 кв.в., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 000 руб. 00 коп.;

обратить взыскание в свою пользу на заложенноеимущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

квартиру, назначение: жилое, общая площадь 71,6 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, проезд 5-й Предпортовый, <адрес>, кор.1, литера А, <адрес>, кадастровый №,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5 280 000 руб. 00 коп.

возместить судебные расходы.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТМ-Недвижимость» ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования по праву признала, не согласилась с размером исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доверили представлять интересы ФИО11, которая в судебное заседание явилась, исковые требования по праву признала, не согласилась с размером исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «Невастройинвест» (далее по тексту – Банк) и ООО «ТМ-Недвижимость» заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №/К (далее по тексту – договор №), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 10 000 000 руб. сроком на 24 месяца по ставке 16,3% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав в соответствии с п. 1.1 кредитного договора денежные средства в размере 10 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком установленных кредитным договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,12 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также между Банком и ООО «ТМ-Недвижимость» заключён договор об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ (далее по тексту – договора №), по условиям которого Банк открыл ответчику кредитную линию с лимитом выдачи 12 500 000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев по ставке 16,3% годовых, из которых 3 200 000 руб. на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, 2 850 000 руб. на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. К, сумма 6 000 000 руб. на покупку 38/105 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора лимит выдачи общей суммы предоставляемых заемщику денежных средств составляет 12 500 000 руб.

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору, выдав в соответствии с п. 1.1 кредитного договора денежные средства в пределах установленного лимита, что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком установленных кредитным договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,12 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

        Заемщик получил кредитные денежные средства, что подтверждается выписками по счету, принял на себя обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом. Свои обязательства Банк выполнил надлежащим образом.

        Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-70454/2020 удовлетворено требование Центрального банка Российской Федерации о принудительной ликвидации ООО КБ «Невастройинвест», функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

        Из представленной в материалы дела выписки по счету, открытому на имя заемщика, усматривается, что обязательства заемщика по указанным выше кредитным договорам не исполнялись надлежащим образом, имеется задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету, представленному истцом, ссудная задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 000 000 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 686 руб. 43 коп., пени за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 364 800 руб., пени за просрочку погашения ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 110 228 руб. 69 коп.

Согласно расчету, представленному истцом, ссудная задолженность по кредитному договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 300 000 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 838 948 руб. 87 коп., пени за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 996 500 руб., пени за просрочку погашения ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 359 руб. 28 коп.

В адрес всех ответчиков направлены претензии о необходимости погашения задолженности по кредитным договорам, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Однако по настоящее время требования ответчиками не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «ТМ-Недвижимость» в нарушение ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитным договорам не исполнялись надлежащим образом.

        Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> по делу А56-96356/2021 от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства – наблюдение в отношении ООО «ТМ-Недвижимость» (л.д.226-227 т.1).

Согласно пункту 1 (десятый абзац) статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При таких обстоятельствах, с ООО «ТМ-Недвижимость» подлежит взысканию по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ неустойка (пени) по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 840 800 руб. 00 коп., из расчета: (313 200 руб. 00 коп. + 273 600 руб. 00 коп. + 237 600 руб. 00 коп. + 200 400 руб. 00 коп. + 164 400 руб. 00 коп. + 128 400 руб. 00 коп. + 90 000 руб. 00 коп. + 54 000 руб. 00 коп. + 19 200 руб. 00 коп. + 360 000 руб. 00 коп.), неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 715 657 руб. 11 коп., из расчета: (83 001 руб. 74 коп. + 77 865 руб. 90 коп. + 70 544 руб. 26 коп. + 67 925 руб. 57 коп. + 60 764 руб. 26 коп. + 57 653 руб. 90 коп. + 52 994 руб. 20 коп. + 43 664 руб. 35 коп. + 42 860 руб. 52 коп. + 36 654 руб. 90 коп. + 32 726 руб. 83 коп. + 26 848 руб. 11 коп. + 22 759 руб. 27 коп. + 17 443 руб. 23 коп. + 12 057 руб. 53 коп. + 7 641 руб. 80 коп. + 2 250 руб. 74 коп. + 18 273 руб. 86 коп. + 13 123 руб. 96 коп. + 7 652 руб. 52 коп. + 3 322 руб. 52 коп.);

по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К (КЛВ) неустойку (пени) по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 121 980 руб. 00 коп., из расчета: 90 180 руб. 00 коп. + 282 000 руб. 00 коп. + 264 000 руб. 00 коп. + 5 485 800 руб. 00 коп.), неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 013 261 руб. 11 коп., из расчета: 108 355 руб. 46 коп. + 180 650 руб. 83 коп. + 92 092 руб. 72 коп. + 88 674 руб. 13 коп. + 79 325 руб. 32 коп. + 75 264 руб. 87 коп. + 69 181 руб. 82 коп. + 57 002 руб. 07 коп. + 55 952 руб. 69 коп. + 47 851 руб. 52 коп. + 42 723 руб. 57 коп. + 35 049 руб. 14 коп. + 29 711 руб. 31 коп. + 22 771 руб. 44 коп. + 15 740 руб. 63 коп. + 9 976 руб. 06 коп. + 2 938 руб. 25 коп.).

В силу разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Ставка рефинансирования ЦБ РФ является величиной не постоянной (переменной), в связи с чем действующим законодательством не предусмотрено установление фиксированной ставки рефинансирования ЦБ РФ на неопределенный промежуток времени, то есть до фактической оплаты суммы долга и соответственно исполнения решения суда.

Вместе с тем, с ФИО6 и ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 неустойка подлежит взысканию до фактического исполнения решения.

Исходя из п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом и поручительством.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗН с ООО «ТМ-Недвижимость».

Предметом залога являются: жилой дом, назначение: жилое, площадью 139,5 кв.м., этажность – 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1 520 кв.в., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Залоговая стоимость определена в размере 11 040 000,00 руб. (п.1.5 договора ипотеки), ответчики стоимость не оспаривали.

В соответствии с условиями договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1 договора ипотеки).

Залогом обеспечено исполнение ООО «ТМ-Недвижимость» всех обязательств по кредитному договору. Договор залога действует до погашения задолженности перед Банком в полном объеме (п.п. 1.2.1 Договора ипотеки).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ и кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗН-1/ФЛ с ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Предметом залога является квартира, назначение: жилое, общая площадь 71,6 кв.м., этаж:2, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, проезд 5-й Предпортовый, <адрес>, кор.1, литера А, <адрес>, кадастровый №

Залоговая стоимость определена в размере 5 280 000,00 руб. (п. 1.7 договора залога).

В соответствии с условиями договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1 договора залога).

Залогом обеспечено исполнение ООО «ТМ-Недвижимость» всех обязательств по кредитному договору №, кредитному договору № в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во вне судебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом, земельный участок и квартиру), определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 11 040 000 руб., а квартиры – 5 280 000 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства ответчики оспаривали начальную продажную стоимость квартиры, поэтому по ходатайству ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная товароведческая экспертиза.

Заключением АНО «Региональная организация судебных экспертиз» №эк-22 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. 5-й <адрес>, лит А, на дату проведения экспертизы составляет 11 454 841 руб. 81 коп.

Указанное заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, выполнено экспертом, обладающим правом на проведение подобных экспертиз, имеющим значительный стаж работы экспертом, в том числе в области судебной экспертизы, который был предупрежден об уголовной ответственности, в заключении содержатся полные и мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, при этом, выводы эксперта не противоречат совокупности иных имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, поскольку кредитные обязательства надлежащим образом не исполнены, исполнение обязательств обеспечено залогом, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи – с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога – квартиру, равной 9 163 873 руб. 44 коп., что составляет 80% от установленной рыночной стоимости квартиры в заключении судебной экспертизы.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ПФЛ с ФИО6

В соответствии с условиями договора поручительства ФИО6 обязалась отвечать перед Банком за исполнение ООО «ТМ-Недвижимость» всех обязательств по кредитному № (п. 1.1 договора поручительства).

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений законодательства, суд полагает необходимым взыскать кредитную задолженность по кредитному договору №/КЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ООО «ТМ-Недвижимость» и ФИО6

В силу положений ст. 98 и ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

Исковые требования ООО КБ «Невастройинвест» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в пользу ООО КБ «Невастройинвест» ссудную задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К в размере 10 000 000 руб. 00 коп.,

проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 686 руб. 43 коп., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 16,3% годовых, начисляемых на сумму долга,

неустойку (пени) за просрочку погашения основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 840 800 руб. 00 коп.,

неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 657 руб. 11 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в пользу ООО КБ «Невастройинвест» ссудную задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ в размере 12 300 000 руб. 00 коп.,

проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 838 948 руб. 87 коп., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 16,33% годовых, начисляемых на сумму долга,

неустойку (пени) за просрочку погашения основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 121 980 руб. 00 коп.,

неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 261 руб. 11 коп.

Обратить взыскание в пользу ООО КБ «Невастройинвест» на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ТМ-Недвижимость»:

жилой дом, назначение: жилое, площадью 139,5 кв.м., этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1520 кв.в., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу ООО КБ «Невастройинвест» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

квартиру, назначение: жилое, общая площадь 71,6 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, проезд 5-й Предпортовый, <адрес>, кор.1, литера А, <адрес>, кадастровый №,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 9 163 873 руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 24 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 30 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

        Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Дело № ДД.ММ.ГГГГ

    РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

    РЕШЕНИЯ

    Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольская Н.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Невастройинвест» к ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

Исковые требования ООО КБ «Невастройинвест» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в пользу ООО КБ «Невастройинвест» ссудную задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К в размере 10 000 000 руб. 00 коп.,

проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 686 руб. 43 коп., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 16,3% годовых, начисляемых на сумму долга,

неустойку (пени) за просрочку погашения основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 840 800 руб. 00 коп.,

неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 657 руб. 11 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в пользу ООО КБ «Невастройинвест» ссудную задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ в размере 12 300 000 руб. 00 коп.,

проценты за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 838 948 руб. 87 коп., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 16,33% годовых, начисляемых на сумму долга,

неустойку (пени) за просрочку погашения основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 121 980 руб. 00 коп.,

неустойку (пени) за просрочку погашения процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/КЛЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 261 руб. 11 коп.

Обратить взыскание в пользу ООО КБ «Невастройинвест» на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ТМ-Недвижимость»:

жилой дом, назначение: жилое, площадью 139,5 кв.м., этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1520 кв.в., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу ООО КБ «Невастройинвест» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

квартиру, назначение: жилое, общая площадь 71,6 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, проезд 5-й Предпортовый, <адрес>, кор.1, литера А, <адрес>, кадастровый №,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 9 163 873 руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу в пользу ООО КБ «Невастройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ТМ-Недвижимость» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 24 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ТМ-Недвижимость», ФИО6 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 30 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

        Судья