Решение от 26.01.2023 по делу № 2-409/2023 (2-3328/2022;) от 09.11.2022

Дело ........

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Беслан    26 января 2023 г.

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М.

при секретаре Ушаковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к Козыреву И. Ч., о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

        АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указала, что на основании постановления АМС <адрес> ........ от <дата> с ООО «Вершина» был заключен Договор аренды земельного участка ........ от <дата> на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0346001:15 с адресным описанием <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства придорожного сервиса, общей площадью 0,64 га. Срок аренды был установлен п. 2.1 вышеозначенного договора с <дата> по <дата> Договор прошел обязательную государственную регистрацию. Соглашением от <дата> права и обязанности по пользованию данным земельным участком перешли к ООО «АГРОФИРМА ФАТ». Соглашением от <дата> права и обязанности по данному земельному участку были переданы Козыреву И. Ч.. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Это норма нашла свое отражение в п. 2.2 договора, согласно которому договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО — Алания. Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не допустим. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца путем перечисления на счет УФК РФ по РСО — Алания, указанный в расчете арендной платы. Согласно ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными органами. Уведомлением от <дата> ........ исх. ответчик был извещен об образовавшейся задолженности. Сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 495907,94 руб. (задолженность по арендной плате составляет в данной сумме 284822,24 руб., а 211085,70 руб.-пеня). Однако по настоящее время задолженность за пользование земельным участком погашена не была. Сославшись на положения ст. ст. 260, 261, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 3, 19, 65, 72 Земельного Кодекса РФ просила взыскать с Козырева И. Ч. в пользу АМС <адрес> сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды ........ от <дата> земельным участком с кадастровым номером 15:09:0346001:15 с адресным описанием <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства придорожного сервиса, общей площадью 0,64 га, суммы задолженности в размере 495907,94 рублей за период с <дата> по <дата> ( из которых задолженность по арендной плате 284822,24 руб., а 211085,70 руб. - пеня)

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Козырев И.Ч. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ботоева Д.А., представляющая интересы Козырева И.Ч. на основании доверенности <адрес>4 от <дата> в судебном заседании исковые требования АМС <адрес> в заявленном размере не признала, указала что Действительно, между АМС <адрес> и ООО «Вершина» был заключен Договор аренды земельного участка ........ от <дата> на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0346001:15, с адресным описанием <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства придорожного сервиса, общей площадью 0,64 га. Срок аренды был установлен п. 2.1 вышеозначенного договора с <дата> по <дата> Договор прошел обязательную государственную регистрацию. Соглашением от <дата> права и обязанности по пользованию данным земельным участком перешли к ООО «АГРОФИРМА ФАТ». Соглашением от <дата> права и обязанности по данному земельному участку были переданы Козыреву И. Ч.. Но приступить к реализации своего права на строительство придорожного сервиса на указанном выше земельном участке, истец по сегодняшний день так и не смог, так как АМС <адрес> отказала в выдаче разрешения на строительство придорожного сервиса. После чего Козырев И.Ч. был вынужден обратиться в Ленинский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением к АМС <адрес> о признании незаконным отказа, возложении обязанности выдать разрешение на строительство. Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> административные исковые заявления Козырева И.Ч. к АМС <адрес> были удовлетворены. Указанное Решение обжаловано не было обжаловано и вступило в законную силу <дата>. Судом сторонам было разъяснено, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношениям сторон. Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена сторон в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма. Добровольно исполнять Решение Ленинского районного суда <адрес> АМС <адрес> исполнять отказалась. По настоящее время разрешение на строительство объекта придорожного сервиса на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0346001:15 АМС <адрес> выдано не было, в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока. Хотя, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Возражений от Арендодателя не поступало. <дата> был выдан исполнительный лист серии ФС ........, в котором АМС <адрес> обязали выдать разрешение на строительство объекта придорожного сервиса по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс на земельном участке площадью 0,64 га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, однако предъявить его к исполнению Козырев И.Ч. не успел по уважительным причинам, и был вынужден вновь обратиться в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению. Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> Козыреву И.Ч. пропущенный срок для предъявления к исполнению листа серии ФС ........ от <дата>, выданного заявителю на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания по делу ........а-2056/2018 по иску Козырева И.Ч. к АМС <адрес> о признании незаконным отказа ........ от <дата> в выдаче разрешения на строительство, был восстановлен. Так же, представитель ответчика к арендным платежам с <дата> по 2019 год включительно, просила применить срок исковой давности.

Из всего указанного следует, что у Козырева И.Ч. отсутствуют обязательства по уплате арендной платы вплоть до настоящего времени, так как обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом. До настоящего времени разрешение на строительство объекта придорожного сервиса по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс на земельном участке площадью 0,64 га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, не выдано. Таким образом, учитывая недобросовестное поведение Арендодателя, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, у Козырева И.Ч. возможность использования земельного участка по его целевому назначению не наступила и обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в размере установленным договором аренды земельного участка не возникла. Просила отказать в удовлетворении исковых требований АМС <адрес> в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Судом установлено, что на основании Земельного Кодекса РФ от <дата> ........ — ФЗ, постановления АМС <адрес> ........ от <дата> с ООО «Вершина» был заключен Договор аренды земельного участка ........ от <дата> на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0346001:15 с адресным описанием <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства придорожного сервиса, общей площадью 0,64 га. Срок аренды был установлен п. 2.1 вышеозначенного договора с <дата> по <дата> Договор прошел обязательную государственную регистрацию. Соглашением от <дата> права и обязанности по пользованию данным земельным участком перешли к ООО «АГРОФИРМА ФАТ». Соглашением от <дата> права и обязанности по данному земельному участку были переданы Козыреву И. Ч.. Согласно п. 3 указанного Договора размер годовой арендной платы составляет 29360,35 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. ( п. 3.3 Договора). Договор аренды, а так же соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в установленном Законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО — Алания.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушения срока внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,05% от не уплаченной суммы.

В соответствии с приложенным к иску АМС <адрес> расчетом и актом сверки сумма задолженность за период с <дата> по <дата> по Договору аренды ........ от <дата> составляет 495907,94 руб., из которых 284822, 24 руб. — задолженность по обязательству, и 211085,70 рублей — пеня.

Уведомлением от <дата> ........ исх. должник был извещен об образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой оплаты является также арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ) в размере и на условиях, установленных договором.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что приступить к реализации своего права, а именно к строительству объекта придорожного сервиса на указанном выше земельном участке, ответчик не имеет возможности по настоящее время по независящим от ответчика основаниям, а в следствие недобросовестного поведения истца.

<дата> АМС <адрес> обратилась в Правобережный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Козыреву И.Ч. о взыскании задолженности по аренде вышеуказанного земельного участка за период с <дата> по <дата> года в размере 495907,94 рублей (из которых задолженность по арендной плате 284822,24 руб., а 211085,70 руб. - пеня).

Решением Ленинского районного суда <адрес> действия АМС <адрес> выражающиеся в отказе выдать разрешение на строительство объекта придорожного сервиса на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0346001:15 с адресным описанием <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс, для использования в целях строительства придорожного сервиса, общей площадью 0,64 га, были признаны незаконными. Решение вступило в законную силу <дата>. В добровольном порядке решение Ленинского районного суда <адрес> АМС <адрес> исполнено не было, в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока, по мнению АМС <адрес>. <дата> был выдан исполнительный лист серии ФС ........, в котором АМС <адрес> обязали выдать разрешение на строительство объекта придорожного сервиса по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, в 200 м южнее населенного пункта Нижний Ларс на земельном участке площадью 0,64 га с кадастровым номером 15:09:0346001:15, однако предъявить его к исполнению Козырев И.Ч. не успел по уважительным причинам, и был вынужден вновь обратиться в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению. Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> Козыреву И.Ч. пропущенный срок для предъявления к исполнению листа серии ФС ........ от <дата>, выданного заявителю на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания по делу ........а-2056/2018 по иску Козырева И.Ч. к АМС <адрес> о признании незаконным отказа ........ от <дата> в выдаче разрешения на строительство, был восстановлен.

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> за ........ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из установленных судами обстоятельств, отраженных в Решении Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, дело ........а-2056/18, которые в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию и обязательны для суда, Козырев И.Ч. обратился в АМС <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов придорожного сервиса. <дата> на указанное обращение получил отказ в выдаче разрешения на строительство на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока. Кроме того, за Козыревым И. Ч. значится задолженность по арендной плате в сумме 277000 руб. Указанным решением суда действия Козырева И.Ч. были признаны добросовестными, его административные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Козырев И.Ч. в результате противоправных действий АМС <адрес>, выразившихся в необоснованном отказе в выдаче разрешения на строительство, и последующем препятствовании в пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:09:0346001:15 по назначению, был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, при этом вынужден был отстаивать свои права в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства ( п.1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действия кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимым и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды ( Определение ........-КГ16-7 от <дата> Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии у истца законных оснований для требований о взыскании с Козырева И.Ч. арендной платы за земельный участок, который он не имел возможности использовать по вине администрации вплоть до настоящего времени.

По общему правилу размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 4, 5 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Обязанность доказывания в силу статьи 56 ГПК РФ возложена на каждую из сторон.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АМС <адрес> к Козыреву И.Ч. не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь т. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495907,94 ░░░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 284822,24 ░░░., ░ 211085,70 ░░░.-░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ........ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15:09:0346001:15 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ 200 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,64 ░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ — ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>

    ░░░░░ -                     ░░░░░ ░.░.