Решение по делу № 33-39272/2022 от 24.11.2022

Судья: Коняхина Е.Н.                Дело <данные изъяты>

                                            50RS0<данные изъяты>-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.

судей Рубцовой Н.А., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Седове Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., К.Р.С., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В. к С.Д.Ю., Р.Б.О. о признании права общей долевой собственности на земельные участки, уменьшении доли в праве собственности на земельные участки, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

     Истцы Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., К.Р.С., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В. обратились в суд с иском к С.Д.Ю., Р.Б.О., просят признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, за собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <данные изъяты>, уменьшить доли С.Д.Ю. и Р.Б.О.в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми <данные изъяты>, прекратить право собственности С.Д.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, а именно в границах территории СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировано ранее в Едином государственном реестре юридических лиц <данные изъяты> как Дачное некоммерческое партнерство «<данные изъяты>». <данные изъяты> Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден проект планировки территории (корректировки) под дачное строительство на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащем на праве общей долевой собственности С.Н.С. и Р.Б.О. В этой связи была подготовлена и утверждена схема архитектурно-планировочной организации территории на основании которой произошел раздел исходного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сформированные земельные участки проданы физическим лицам, в том числе и три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и 50<данные изъяты>, которые согласно схемы архитектурно-планировочной организации территории являются автомобильными дорогами, проездами с асфальтобетонным покрытием, а также являются землями общего пользования. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> находятся в общей долевой собственности С.Д.Ю. и Р.Б.О., а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности С.Д.Ю. Передача земель общего назначения в единоличную собственность садоводческого товарищества, физическим и юридическим лицам действующим законодательством не предусмотрена. В силу положений Федерального закона №217-ФЗ земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории садоводства, могут быть представлены только в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах садоводства.

Представитель истцов Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Ч.Б,Б. по доверенности Г.Р.А. в судебном заседании требования уточнил, просит признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> пропорционально площади земельных участков, принадлежащих гражданам-собственникам земельных участков, расположенных в границах СНТ, уменьшить доли С.Д.Ю. и Р.Б.О. в праве собственности на земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> до доли пропорционально размеру земельного участка, принадлежащего ответчикам в границах СНТ, прекратить право собственности С.Д.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы Ш.В.В., Д.Е.С., Ч.И.В. уточненные исковые требования поддержали.

Истец К.Р.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Р.Б.О., С.Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку спорные участки в собственность истцам не передавались, истцами не приобретались. Также истцами пропущен срок исковой давности, в связи с тем, что истцы приобрели участки в границах СНТ «<данные изъяты>» более <данные изъяты> лет назад.

Представитель ответчиков по доверенности Р.Ю.М. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорные земельные участки не выделялись в коллективную собственность СНТ как юридическому лицу. Все участки были выделены из земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам Р. и С., который в свою очередь они приобрели по договору купли-продажи у ООО «Брантон». Предусмотренных законом оснований для уменьшения доли в праве собственности, прекращении права собственности ответчиков не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» по доверенности Р.Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что земельные участки не находятся в собственности СНТ «<данные изъяты>. Товарищество не приобретало спорные земельные участки. Спорные земельные участки в коллективную собственность либо на другом праве СНТ как юридическому лицу не предоставлялись. На текущий момент между С.Д.Ю., Р.Б.О. и СНТ «Рузская гавань» заключен договор о пользовании спорными земельными участками, согласно которому все собственники земельных участков на территории СНТ беспрепятственно пользуются спорными земельными участками для проезда и прохода.

Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований истцов – отказано.

Истцы Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В. не согласились с решением суда и обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Истцы Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Ч.Б,Б. – Г.Р.А.поддержал доводы апелляционной жалобы. Считает, что СНТ чинит препятствия в пользовании земельными участками и земельные участки ответчиком являются имуществом общества и общего пользования.

Истец К.Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики С.Д.Ю. и Р.Б.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В силу абз. 5 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <данные изъяты> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В силу части 16 статьи 54 Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения может быть определен общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных статьями 16, 17 и частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с п. п.1.2, 1.4 Устава СНТ «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания членов СНТ <данные изъяты>, товарищество имеет организационно-правовую форму Товарищества собственников недвижимости, разновидность садоводческое некоммерческое товарищество, зарегистрированное ранее <данные изъяты> как Дачное некоммерческое партнерство «<данные изъяты>», создано в соответствии с гражданским кодексом и федеральным законом от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п. 1.7 Устава товарищество образовано в соответствии с Проектом планировки территории для дачного строительства, утвержденного Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> на основании заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории <данные изъяты> района по результатам публичных слушаний утвержден проект планировки территории (корректировки) под дачное строительство на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащем на праве общей долевой собственности С.Н.С. и Р.Б.О.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначение, участок под дачное строительство, был приобретен С.Н.С. и Р.Б.О. на основании договора купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты>, у общества с ограниченной ответственностью «Брантон».

<данные изъяты> С.Н.С. и Р.Б.О. заключено соглашение о перераспределении земельных участков для оформления свидетельств о праве на собственность: С.Н.С. земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Р.Б.О. земельные участки с кадастровыми номерами: 50<данные изъяты>. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеющих вид общей долевой собственности С.Н.С. <данные изъяты> и Р.Б.О. <данные изъяты> доли, оставить в прежних долях.

Часть сформированных земельных участков впоследствии были отчуждены С.Д.Ю., который в свою очередь осуществил продажу части земельных участков, в том числе истцам.

Ответчик С.Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора дарения доли земельного участка с долей хозблока от <данные изъяты>, заключенного с Р.Б.О. и договора дарения доли земельного участка от <данные изъяты>, заключенного со С.Н.С. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>.

Ответчики С.Д.Ю. и Р.Б.О. являются собственниками на праве общей долевой собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН С.Д.Ю. - <данные изъяты> на основании договора дарения доли земельного участка от <данные изъяты>, Р.Б.О. – <данные изъяты>.

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости М.Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

А.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> и решения о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности от <данные изъяты>.

Д.Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, территория <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>.

Ш.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>.

Г.Т.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

М.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

Ч.Б,Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании догвоора купли-продажи <данные изъяты>.

Л.В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

П.Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

Ч.И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

К.Р.С. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора дарения от <данные изъяты>. Указанный земельный участок продан им на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> А.М.А.

Судом первой инстанции верно установлено, что созданное в <данные изъяты> году ДНП «<данные изъяты>», с <данные изъяты> года организационно-правовая форма которого изменена на Садоводческое некоммерческое товарищество, не являлось правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из которого они были образованы.

Суд первой инстанции сделал обоснованные выводы о том, что уменьшение доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся в частной собственности, означало бы вмешательство в право частной собственности ответчиков на землю.

Ссылка истцов в апелляционной жалобе на тот факт, что земельные участки ответчиков являются участками общего назначения и принадлежат СНТ не нашли свое подтверждение.

Иных обстоятельств, которые могли повлечь отмену решения суда, ответчиком не приведено.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда вопреки доводам апелляционной жалобы, допущено не было.

руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения.

апелляционную жалобу Г.Т.Р., М.Е.И., П.Е.В., М.А.А., Л.В.Е., А.А.А., Д.Е.С., Ш.В.В., Ч.Б,Б., Ч.И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи