Решение от 10.03.2020 по делу № 8Г-1828/2020 - (8Г-6426/2019) [88-5434/2020 - (88-6021/2019)] от 16.12.2019

I инстанция – Макаров А.В.

II инстанция – Кочергина Н.А., Александрова Н.А. (докладчик), Рожкова Т.B.

Дело № 8Г- 1828/2020 (88-5434/2020)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 марта 2020 г. город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В.,

судей Зуевой Н.В. и Коргун Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Ирины Александровны к ООО «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру, по иску Баранова Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Андреева Александра Михайловича к Баранову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на квартиру, как добросовестного приобретателя (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-34/2019) по кассационной жалобе Бочаровой Ирины Александровны на решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Зуевой Н.В.,

у с т а н о в и л а:

Баранов В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» (далее ООО «ИнвестСтройТамбов») о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указал, что 20 сентября 2015 г. между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключены предварительные договора участия в долевом строительстве <адрес>, предметом которого является двухкомнатная квартира предварительно №А, площадью 60,83 кв.м., в том числе жилой 32,82 кв.м., расположенная на 10 этаже 10- этажного кирпичного жилого дома, и №А, предметом которого является трехкомнатная квартира предварительно №А, площадью 77,41 кв.м., в том числе жилой 44,25 кв.м., расположенная на 10 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома. Баранов В.В. свои обязательства по предварительным договорам №А и 187А выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 1 892 000 руб. и 2 322 300 руб. соответственно, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 56 и № 57 от 20 сентября 2015 г. Однако ООО «ИнвестСтройТамбов» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнило. Основные договоры участия в долевом строительстве заключены не были. ООО «ИнвестСтройТамбов» от государственной регистрации вышеуказанных предварительных договоров в установленном законом порядке уклоняется. С учетом уточнения исковых требований Баранов В.В. просил суд признать за ним право собственности на вышеназванные объекты долевого строительства по предварительным договорам и обязать ООО «ИвестСтройТамбов» заключить с ним основные договоры участия объектов долевого строительства. Кроме того, Баранов В.В. просил взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 21 марта 2018 г. за Барановым В.В. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 10 этаже дома, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., кроме того лоджии 1,8 кв.м, с коэффициентом 0,5; на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 10 этаже дома, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., кроме того лоджии 4,4 кв.м, с коэффициентом 0,5. С ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу Баранова В.В. взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 января 2019 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 21 марта 2018 г. в части признания права собственности: на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на 10 этаже дома, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кроме того лоджии 1,8 кв.м, с коэффициентом 0,5, отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

13 апреля 2018 года Бочарова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 29 августа 2016 г. между ней и ответчиком заключен договор №К-185а участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям данного договора Бочарова И.А. передала ООО «ИнвестСтройТамбов» денежные средства в размере 1 855 315 руб. за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,83 кв.м., на 10 этаже в 5 подъезде, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Однако ответчик до настоящего времени не сдал в эксплуатацию названный многоквартирный дом и не предал квартиру истцу по акту приема-передачи. От явки в органы государственной регистрации он уклоняется. На многочисленные обращения, как устные, так и письменные ответчик не отвечает. Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Определением Советского районного суда города Тамбова от 26 февраля 2019 г. гражданское дело по иску Баранова В.В. к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру и гражданское дело по иску Бочаровой И.А. к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на квартиру объединены в одно производство для совместного рассмотрения по существу.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 14 июня 2019 г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу привлечен Андреев А.М., который в свою очередь предъявил требования к Баранову В.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по названному адресу, как добросовестного приобретателя.

С учетом уточнения искового заявления (23 июля 2019 года) Баранов В.В. окончательно просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,8 кв.м.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 23 июля 2019 г. Баранов В.В. признан собственником <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером: № в <адрес> по предварительному договору №А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 сентября 2015 г., заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Барановым В.В., на день заключения сделки с Андреевым А.М. договора купли - продажи указанной квартиры - 7 апреля 2018 г.

Андреев А.М. признан добросовестным приобретателем названной квартиры.    

В удовлетворении исковых требований Бочаровой И.А. к ООО «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на указанную квартиру отказано.    

Кроме того, тем же решением отменены обеспечительные меры, принятые в рамках рассмотрения настоящего дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 октября 2019 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 июля 2019 г. отменено.

Принято новое решение, которым постановлено:

признать за Андреевым Александром Михайловичем право собственности на <адрес> общей площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Бочаровой Ирины Александровны и Баранова Владимира Владимировича к ООО «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на №. общей площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес> отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Советского районного суда г. Тамбова от 30 октября 2018 г., в виде ареста, на жилое помещение (квартиру) №, в пятом подъезде по <адрес>; запрета ООО «ИнвестСтройТамбов» и другим лицам совершать сделки по отчуждению жилого помещения (квартиры) № в пятом подъезде по <адрес>; запрета совершение регистрационных действий на жилое помещение (квартиру) №, в пятом подъезде по <адрес> отменить

В кассационной жалобе Бочаровой И.А. поставлен вопрос об отмене решения и апелляционного определения.

Не согласна с оценкой доказательств произведенной судами и сделанными на основании этого выводами.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 20 сентября 2015 г. между Барановым В.В. и ООО «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора КСО заключен предварительный договор участия в долевом строительстве <адрес>; №А. Предметом предварительного договора №«А» участия в долевом строительстве от 20 сентября 2015 г. является заключение в дальнейшем основного договора в соответствии с которым «Участник» долевого строительства, участвует в долевом строительстве нового объекта (жилого дома) по адресу: <адрес> и приобретает права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, на 10 этаже, предварительно №А, площадью 60.83 кв.м., в том числе жилой площадью 32,82 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома (п. 1.1). Согласно п. 2.2 данного договора №«А», общая сумма долевого взноса составляет 1 892 900 рублей.

Выполнение обязательств со стороны Баранова В.В. по указанному предварительному договору подтверждается квитанцией к приходнокассовому ордеру № 56 от 20 сентября 2015 г. на сумму 1 892 900 руб. (т. 1 л.д. 170).

29 августа 2016 г. между истцом Бочаровой И.А. и ответчиком ООО «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора КСО заключен договор № К-185а участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Предметом названного договора является двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная в пятом подъезде на десятом этаже указанного многоквартирного дома (т. 1 л.д. 7-11).

Выполнение обязательств со стороны Бочаровой И.А. по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 29 августа 2016 г. на сумму 1 855 315 рублей.

29 декабря 2017 г. администрацией г. Тамбова ООО «ИнвестСтройТамбов» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию названного 10-этажного многоквартирного жилого дома.

29 декабря 2017 г. Бочарова И.А. на основании акта приема-передачи приняла жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную в пятом подъезде на 10 этаже в 10-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и получила ключи от указанного объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к акту-приема объекта недвижимости от 30 декабря 2017 г., ООО «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора КСО (Застройщик) и Бочарова И.. (Участник долевого строительства) составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Изложить п.1 в следующей редакции «Застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) №а от 29 августа 2016 г., передал, а Участник долевого строительства принял жилое помещение - <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 1 этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в состоянии и с принадлежностями, как оно есть».

Согласно дополнительному соглашению к договору №К-185 долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 29 августа 2016 г.: ООС «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора КСО (Застройщик) и Бочарова И.А. (Участник долевого строительства) составили следующее дополнительное соглашение: 1.В связи с допущенной технической опечаткой вместо «условный №К-185а» по тексту следует читать «условный №к-139а». 7 апреля 2018 г. Баранов В.В. заключил с Андреевым А.М. договор купли-продажи, предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>«В».

Заключением эксперта АНКО «Тамбовского центра судебных экспертиз» №783/01 от 29 июня 2019 г. установлено, что исследуемые подписи от имени Бочаровой И.А., в дополнительном соглашении к акту приема объекта недвижимости от 30 декабря 2017 г., дополнительном соглашении к договору №К-185а долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> от 29 августа 2016 г., вероятно выполнены не самой Бочаровой И.А.

Согласно справке кадастрового инженера ЗНВ объект - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит согласно предварительному договору №а участия в долевом строительстве от 20 сентября 2015 г. Баранову В.В. Общая площадь квартиры, расположенной на 10 этаже дома в осях 18-27 и И-М согласно проектной документации составляет 60,83 кв.м., в том числе жилой площади 32,82 кв.м., площади лоджий 2,00 кв.м, с коэффициентом 0,5. В ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с техническом планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном на здание - 10-этажный многоквартирный жилой дом и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № от 29 декабря 2017 г., местоположение объекта - квартиры, соответствует двухкомнатной <адрес>, расположенной в осях 18-27 и И-М, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площади 33,5 кв.м., кроме того лоджии 1,8 кв.м, с коэффициентом 0,5.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 21 марта 2017 г., которое впоследствии отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 января 2019 г., за Барановым В.В. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 10 этаже дома, общей площадью 59,8 кв.м.

7 апреля 2018 г. между Андреевым А.М. и Барановым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 18 апреля 2018 г., номер регистрации: №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем является Андреев А.М., номер гос. Регистрации: №.

На момент приобретения квартиры Андреевым А.М. права продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о    которых было бы известно сторонам по сделке, поскольку на тот момент было вступившее законную силу решение Советского районного суда г. Тамбова от 21 марта 2018 г., которым было признано право собственности на <адрес> за Барановым В.В.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь статьями 224, 307, 309, 310, 398, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктами 23, 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Баранов В.В. должен быть признан собственником <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером: № в <адрес> по предварительному договору №А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 сентября 2015 г., заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Барановым В.В., на день заключения сделки с Андреевым А.М. договора купли - продажи указанной квартиры - 7 апреля 2018 г. Андреев А.М. признан добросовестным приобретателем названной квартиры. В удовлетворении исковых требований Бочаровой И.А. к ООО «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на указанную квартиру отказано.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь разъяснениями, изложенными в абзаце 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не согласился с выводами суда первой инстанции и обоснованно указал, что поскольку Баранов В.В., являясь собственником квартиры на основании решения суда, 7 апреля 2018 года продал спорную квартиру Андрееву А.М., и между сторонами сделки отсутствуют взаимные притязания, договор купли - продажи от 7 апреля 2018 года, заключенный между Барановым В.В. и Андреевым А.М. до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорен, Андреев А.М. фактически принял квартиру, оплачивает коммунальные платежи, сделал ремонт, право собственности за Барановым В.В. не может быть признано, в связи с чем решение суда первой инстанции обоснованно было отменено и принято новое решение, которым признано за Андреевым А.М. право собственности на <адрес> общей площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес>. В удовлетворении исковых требований Бочаровой И.А. и Баранова В.В. к ООО «ИвестСтройТамбов» о признании права собственности на №. общей площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером: № в <адрес> отказано.

Поскольку судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции было отменено и принято новое решение по делу, требования об отмене решения суда Советского районного суда г. Тамбова от 23 июля 2019 г., содержащееся в кассационной жалобе, не обосновано.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности направлены на оспаривание обоснованности выводов суда апелляционной инстанции, основаны на ошибочном толковании норм материального права, примененных судом при разрешении дела, и они не могут служить основаниями для их отмены.

При разрешении доводов кассационной жалобы Бочаровой И.А., направленных исключительно на оспаривание приведенных выше выводов первого и апелляционного судов по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Несогласие лица, подавшего кассационную жалобу, с результатами оценки доказательств, произведенной судом апелляционной инстанции, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Соответственно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу апелляционного определения, либо отвергнутых судом апелляционной инстанции, включая те из них, на которые Бочарова И.А. ссылаются в кассационной жалобе.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе, предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 июля 2019 г. было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 октября 2019 г. и принято по делу новое решение, в связи с чем требование кассационной жалобы об отмене решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 июля 2019 г. заявлено не обосновано.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 октября 2019 г. и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░