Решение от 21.06.2022 по делу № 33-1964/2022 от 26.05.2022

УИД 58RS0026-01-2021-000706-83

Судья Наумова Е.И.                         № 33-1964/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2022 г.                                  г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.Г.,

судей Богатова О.В., Мисюра Е.В.

при ведении протокола помощником Куропаткиной Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело № 2-361/2021 по иску Сизова В.Н., Гальчуткиной Л.П., Милешиной С.А., Мартьяновой Т.П., Сорокиной М.Н., Абувалова А.И., Ширяева И.А., Сизовой Е.В. к ИП Бирюкову Р.В. о понуждении к исполнению договорных обязательств и взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Сизова В.Н. и Сизовой Е.В. на решение Никольского районного суда Пензенской области от 29 ноября 2021 г., которым с учетом определения судьи того же суда от 11 апреля 2022 г. об исправлении описки постановлено:

исковые требования Сизова В.Н., Гальчуткиной Л.П., Милешиной С.А., Мартьяновой Т.П., Сорокиной М.Н., Абувалова А.И., Сизовой Е.В., Ширяева И.А. к ИП Бирюкову Р.В. о понуждении к исполнению договорных обязательств и взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Жуковой Е.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истцы обратились в суд с иском к ИП Бирюкову Р.В. о понуждении к исполнению договорных обязательств указав, что 25 сентября 2020 г. между ИП Бирюковым Р.В и собственниками многоквартирного дома № по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. По данному договору ИП Бирюков Р.В. обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренным приложением № 3 к договору. 10 июля 2021 г. из заявления ИП Бирюкова Р.В. им стало известно, что он прекращает договор управления их домом в одностороннем порядке с 1 октября 2021 г. и договор управления продлеваться не будет. В связи с чем они направили претензию ответчику, в которой просили исполнить обязательства по косметическому ремонту подъездов, но ответчик в устной форме отказался исполнять свои обязательства и заявил, что сделает им перерасчет.

Просили обязать ответчика ИП Бирюкова Р.В. исполнить договорные обязательства: произвести косметический ремонт подъездов (побелка и покраска), осмотр общего имущества, проверка наличия тяги, установить лестницы на чердак для выхода на крышу в подъезде №1, усилить подвесы на желоба сливов по 3 штуки, устранить провал отмостки у подъезда №4, закрепить трубы отопления в подвале и установить на вентиляторах штурвалы для закрытия и открывания воды и краны на стояках отопления (спустники воды).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика провести косметический ремонт, дополнительно просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. каждому.

Никольский районный суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Сизов В.Н. и Сизова Е.В. просили отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Суд при вынесении решения не учел, что иск был заявлен до того, как сведения об их многоквартирном доме были исключены из перечня многоквартирных домов, управлением которых осуществлял ответчик, а потому полагают, что ответчик обязан выполнить работы, предусмотренные договором. Суд не принял во внимание, что ИП Бирюков Р.В. получил оплату за проведение текущего ремонта в многоквартирном доме от собственников квартир. Полагают, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками квартир жилого дома № по <адрес>.

ИП Бирюков Р.В. на основании договора управления многоквартирным домом от 25 сентября 2020 г., заключенным с собственниками квартир многоквартирного дома, осуществлял управление указанным многоквартирным домом. Срок действия договора - один год с 1 октября 2020 г.

Согласно п. 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение №3 к настоящему договору).

На основании приложения №3 к указанному договору в перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> на период с 1 октября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. включен косметический ремонт подъездов, периодичность – раз год, стоимость работ 207000 руб. (стоимость на 1 кв.м. общей площади в месяц 4,56 руб.).

Материалами дела также установлено, что в период с 1 октября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. текущий (косметический) ремонт подъездов в доме не проводился.

ИП Бирбковым Р.В. прекращена деятельность в отношении многоквартирного дома по указанному адресу, 24 сентября 2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления с ИП Мельников А.П., ввиду чего в реестр многоквартирных домов внесены соответствующие изменения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 161, 162, 200 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, оценив представленные доказательства, признал установленным, что 31 октября 2021 г. сведения об управлении вышеназванным многоквартирным домом ИП Бирюковым Р.В. исключены из реестра многоквартирных домов, с 1 ноября 2021 г. деятельность по управлению домом осуществляет ИП Мельников А.П., вопрос о передаче данного многоквартирного дома в управление новой управляющей организации разрешен и сведения о переходе данного дома под управление иного лицензиата в установленном законодательством порядке размещены, в связи с чем пришел к выводу, что ответчик имел право и был обязан исполнять работы по управлению домом № по <адрес> только до дня возникновения обязательств по управлению данным домом у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников. Поскольку возложение обязанности выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов.

Указанные выводы суда соответствует действующему законодательству, основан на верной оценке представленных доказательств, оснований для отмены суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 24 сентября 2021 г. принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией ИП Бирюков Р.В. с 1 октября 2021 г. и о выборе новой управляющей компании ИП Мельников А.П. с 1 октября 2021 г. и утверждении условий договора управления многоквартирным домом (протокол № 1).

24 сентября 2021 г. собственниками многоквартирного дома № по <адрес> заключен с ИП Мельников А.П. договор по управлени░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░.░.» ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░. № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ 78 ░░░░░░░░░ (78 ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 18125,31 ░░░., ░░ ░░░░ 26,9 % ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 75414,15 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░