Решение по делу № 2-7/2021 от 08.06.2020

    Дело № 2-7/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        19.08.2021 года                                                                 г. Сергиев Посад, Мо

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирич О.Ю. к Белой Л.В., Гринченко А.Л., Башилов Д.В., Фомина Е.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельных участков, установлении границ объектов недвижимости, обязании устранить реестровые ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

    В суд поступило исковое заявление Гирич О.Ю. к Белой Л.В., Гринченко А.Л., Башилов Д.В., Фомина Е.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, границ частей земельных участков под объектами, расположенными на данных земельных участках, по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить реестровые ошибки.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены:

    - Ильина А.С., собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, город Сергиев Посад, м-н Семхоз, <адрес>;

    - Гирич С.Б., сособственник спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

    Требования мотивированы тем, что Гиричу О.Ю. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, общей площадью 1425 кв.м, и № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1425 кв.м.

    Собственником ? доли вышеуказанных объектов недвижимости является Гирич С.Б.

    Ответчик Белой Л.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес>, <адрес>.

    Ответчик Гринченко А.Л. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Ответчики Башилов Д.В. и Фомина Е.Ю. являются собственниками в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    С целью уточнения местоположения границ и площади указанных выше объектов недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

    При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и учтенные в кадастре их части под объектами недвижимости, не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.

    Наличие данной реестровой ошибки не позволяет истцу разрешить вопрос об определении порядка пользования земельными участками со вторым собственником Гирич С.Б., а также осуществить выдел в натуре своей части земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца Гирич О.Ю. по доверенности Мусаева Д.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что по вопросу исправления реестровой ошибки истец в Управление Росреестра по <адрес> не обращался, отказов по данному вопросу не получал. Факт недостоверности сведений ЕГРН о местоположении частей земельных участков под строениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами №, подтвержден заключением судебного эксперта, в связи с чем, истец настаивает на исправлении выявленной реестровой ошибки согласно варианту № экспертного заключения Козлова А.В.

    Ответчик Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обеспечил явку своего представителя по доверенности Носова С.Б., который суду пояснил, что при наличии установленной реестровой ошибки в координатах границ объектов недвижимого имущества, ошибка подлежит исправлению, при этом, выразил несогласие с увеличением площади земельного участка относительно данных правоустанавливающих документов. Представленное заключение судебного эксперта не оспаривал, мотивированных возражений не выразил.

    Ответчик УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено, об уважительности причин неявки суд не уведомило, не просило об отложении судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании представитель Управления по доверенности Зотова К.М. пояснила, что в рамках настоящего дела орган кадастра не является надлежащим ответчиком, так как никаких нарушений прав истца допущено с его стороны не было.

    Ответчики Белой Л.В., Гринченко А.Л. в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки с учетом фактически сложившегося землепользования, сообщили об отсутствии споров с истцом по существующим границам земельного участка.

    Ответчики Башилов Д.В., Фомина Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

    Третье лицо Гирич С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности Долгих А.В., которая суду пояснила, что Гирич С.Б. и Гирич О.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в равных долях. Решением Сергиево-Посадского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, переопределены координаты поворотных точек границ данного земельного участка с площадью 1510 кв.м и произведен его раздел в соответствии с вариантом № заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Демина Е.А. В связи с изложенным, оснований для повторного установления границ данного земельного участка и исправления реестровых ошибок не имеется. С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, не возражала против варианта № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. Полагала, что координаты частей земельных участков под объектами, расположенными на земельных участках с к.н. №, подлежит исключению из ЕГРН, как указал судебный эксперт в своем заключении. При этом, обратила внимание суда на то, что на сегодняшний день объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. №, реально разделен между собственниками, каждая часть имеет свой отдельный кадастровый номер; на учтенной части земельного участка с к.н. №3 никаких строений не имеется.

    Третье лицо Ильина А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив письменные материалы дела, заключение судебного эксперта, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Гирич О.Ю. являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1425 кв.м, и № по адресу: <адрес>, общей площадью 1425 кв.м.

    Собственником ? доли вышеуказанных объектов недвижимости также являлась Гирич С.Б.

    Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Кроме того, на кадастровом учете стоят части вышеуказанных земельных участков, занятые строениями, расположенными на них, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

    Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

    Ответчик Белой Л.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

    Ответчик Гринченко А.Л. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Ответчики Башилов Д.В. и Фомина Е.Ю. являются собственниками в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Третье лицо Ильина А.С. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Ссылаясь на наличие выявленной ошибки в координатах границ земельных участков и их частей, Гирич О.Ю. просил суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, частей вышеуказанных земельных участков, занятые строениями, расположенными на них, и возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> устранить реестровые ошибки в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

    В период рассмотрения судом настоящего дела, решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № переопределены координаты поворотных точек границ данного земельного участка с площадью 1510 кв.м, произведен его раздел в соответствии с вариантом № заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Демина Е.А., право общей долевой собственности Гирич О.Ю. и Гирич С.Б. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено.

    Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков и их частей под объектами, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

    Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в один огороженный массив с участком с кадастровым номером №; фактическая граница между данными участками отсутствует, в связи с чем, не представляется возможным определить местоположение и площадь каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только местоположении массива участков с кадастровыми номерами № (приложение №). Фактические границы данного массива участков, определённые в результате визуального обследования, закреплены на местности деревянным сплошным и кирпичным забором.

    Фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 3 006 кв. м, что больше, чем их суммарная площадь по сведениям ЕГРН (1425+1425 кв. м), на 156 кв. м.

    Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, определённые в результате визуального обследования, закреплены на местности заборами различных типов (фото 1-4).

    Примерная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 508 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 83 кв. м. Примерная фактическая земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 496 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 71 кв. м. Примерная фактическая земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 490 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 65 кв. м. Примерная фактическая земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 484 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 59 кв. м. План фактического землепользования представлен в приложении №.

    Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Участки сдвинуты и развёрнуты относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на расстояния 0,46 до 6,62 м (приложение №).

    Решением Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправлена реестровая ошибка, а также увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером № до 1510 кв. м.

    Несоответствие границ по фактическому землепользованию и границ по данным ЕГРН участка с кадастровым номером №, является следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границы данного участка.

    Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют части с учётными номерами №, № образованные под объектами недвижимости. Координаты характерных точек данных частей и их конфигурация (форма) не соответствуют фактически существующим объектам недвижимости. Объект недвижимости, соответствующий части с учётным номером №, не существует физически на момент обследования, а часть № должна соответствовать теплице.

    Выявленное несоответствие координат характерных точек границ частей с учётными номерами № и фактического местоположения объектов недвижимости является следствием реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ частей с учётными номерами №, №, №, №, №, №.

    Экспертом разработано два варианта устранения реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером №

    По варианту № реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с границей земельного участка с кадастровым номером №, который устанавливается в соответствии с решением суда по делу №. Площадь земельного участка составит 1 496 +/- 14 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 71 кв. м.

    По варианту № реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения по фактическому пользованию за исключением участка границы, смежного с границей земельного участка с кадастровым номером №, который устанавливается в соответствии с решением суда по делу №, и фасадной части границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1 425 +/- 13 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

    Объекты, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № показаны в приложении №.

    Учитывая, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений никак не связаны с наличием либо отсутствием частей земельного участка под такими объектами, эксперт полагает, что реестровую ошибку в местоположении границ частей земельных участков с учетными номерами №, №, №, №, №, № необходимо исправить путём исключения координат частей земельных участков из ЕГРН.

    Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется необходимое специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Козлов А.В. выводы заключения поддержал в полном объеме, дал подробные ответы на поставленные вопросы.

    В дополнение суду пояснил, что реестровая ошибка вызвана неверным первоначально проведенным межеванием спорных земельных участков. Координаты объектов недвижимости (строений), расположенных на земельных участках, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана здания (строения), подготовленного кадастровым инженером. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений никак не связаны с наличием либо отсутствием частей земельного участка под такими объектами, в связи с чем, координаты частей земельных участков с учетными номерами №, №, №, №, №, №, в данном случае необходимо исключить из ЕГРН, как не соответствующие действительности. Кроме того, объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. №, с к.н. № реально разделен между сособственниками, каждая часть имеет свой отдельный кадастровый номер, что следует из сведений публичной карты; хоз.блок с к.н. № является единым объектом недвижимости, но в кадастре учтены две части земельных участков под этим объектом № и № с границей, проходящей внутри данного строения; на учтенной части земельного участка с к.н. № никаких строений фактически не имеется.

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с к.н. №, № и их частей с учетными номерами №, №, №, №, №, №.

    Судом установлено, что вопрос исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. № уже был разрешен вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек границ данного участка с площадью 1510 кв.м переопределены, произведен раздел участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Демина Е.А., право общей долевой собственности Гирич О.Ю. и Гирич С.Б. прекращено, ввиду реального раздела участка.

    Так как в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, единый участок, как объект вещного права, прекратил свое существование, то сведения о координатах его границ, в связи с установлением границ вновь образованных земельных участков, не подлежат внесению в ЕГРН. При указанных обстоятельствах, оснований для уточнения (переопределения) в настоящем деле границ земельного участка с к.н. № суд не усматривает.

    Установленные реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. № подлежат исправлению с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В.

    Проводя анализ представленных судебным экспертом вариантов исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка, суд полагает возможным установить границы участка с к.н. № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В., так как он учитывает сложившееся фактическое землепользование; установленные в ЕГРН и фактически существующие границы смежных землепользователей; предоставляет возможность обслуживания объектов, расположенных на участке. При этом, суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под ИЖС, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад (увеличение площади земельного участка не превышает 10% от его площади учтенной в ЕГРН), а также отсутствие споров с собственниками смежных земельных участков.

    Так, согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

    1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

    2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

    3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

    Согласно положениям части 7 статьи 1, статье 8 Закона РФ N 218-ФЗ, а также положениям приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 943, внесение в ЕГРН сведений о зданиях, сооружениях, помещениях …, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляется путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, при которой в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 4 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

    Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

    Статья 4.2 указанного Закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются … координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.

    В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Поскольку на дату вынесения судом решения границы контура хоз.блока с к.н. № и жилого дома с к.н. № не установлены, в ЕГРН указанные сведения отсутствуют, согласно представленным выпискам в отношении данных объектов, иные вспомогательные строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, не поставлены владельцем на кадастровый учет и в государственный кадастр недвижимости сведения об их основных характеристиках не внесены, а суд не обладает самостоятельными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, при этом, учитывая, что здание с кадастровым номером № прекратило свое существование как самостоятельный объект права, в связи с его реальным разделом по решению Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, хоз.блок с к.н. № является единым объектом недвижимости, но в кадастре учтены две части земельных участков под этим объектом № границей, проходящей внутри данного строения, а кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений никак не связаны с наличием либо отсутствием учета частей земельного участка под такими объектами, то оснований для установления границ объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, суд не усматривает.

    Разрешая заявленные истцом требования к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании исправить реестровую ошибку, суд учитывает следующее.

    Управление Росреестра по <адрес> является федеральным органом исполнительной власти согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществляющим функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем.

    Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании и исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ спорного объекта недвижимости.

    Как следует из материалов дела, реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении спорных объектов недвижимости.

    Управление Росреестра по <адрес> ошибки (технической или реестровой) относительно внесения в ГКН сведений о площади и границах спорных объектов не совершало; кадастровый учет был осуществлен на основании представленных документов. С заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН, истец не обращался в Управление Росреестра по <адрес>, и в исправлении таких ошибок истцу отказано не было; доказательств обратного суду не представлено.

    С учетом изложенного, а также исходя из того, что надлежащими ответчиками по заявленным требованиям об исправлении реестровой ошибки являются правообладатели земельных участков, без согласия которых не могут быть внесены изменения в сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, то суд находит заявленные требования к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании исправить реестровую ошибку не подлежащими удовлетворению.

    Одновременно с этим суд учитывает, что для того чтобы исправить реестровую ошибку необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ объектов недвижимости.

    Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Гирич О.Ю. к Белой Л.В., Гринченко А.Л., Башилов Д.В., Фомина Е.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельных участков, установлении границ объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, обязании устранить реестровые ошибки, - удовлетворить частично.

    С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, город Сергиев Посад, м-н Семхоз, <адрес>, переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью 1496 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ частей земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

В удовлетворении исковых требований Гирич О.Ю. к Белой Л.В., Гринченко А.Л., Башилов Д.В., Фомина Е.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, обязании устранить реестровые ошибки, - отказать.

Взыскать с Гирич О.Ю. в пользу эксперта Козлова А.В. ООО «ГЕОИД» стоимость проведенной судебной землеустроительной экспертизы в сумме 42 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                          О.С. Додеус