Решение по делу № 2-42/2021 от 13.11.2020

Дело № 2-№/2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 01 апреля 2021 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский городской округ» к Римкусу Витаутасу Бронюсо об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский городской округ» обратилась в суд с иском к Римкусу В.Б. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние указав, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес администрации МО «Славский городской округ» обратился ФИО1., проживающий по адресу <адрес>, с заявлением о том, что в квартире <адрес> были произведены работы по демонтажу стены разделяющей кухню и жилую комнату.

На основании указанного заявления администрация МО «Славский городской округ» провела обследование помещений в жилом многоэтажном доме, по итогам которого составила акт. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № многоквартирного дома № без разрешительных документов были произведены работы по демонтажу стены, разделяющей кухню и жилую комнату, указанная стена проходит от фундамента дома через второй этаж до чердачных перекрытий, являясь стеной, отделяющей жилое помещение и кухню не только на первом, но и на втором этаже строения. Таким образом, в результате демонтажных работ на первом этаже, стена на втором этаже оказалась «висящей», о чем свидетельствует образование многочисленных мелких трещин в помещении этажом выше.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Славский городской округ» в адрес ответчика Римкуса В.Б. было направлено предписание с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в администрацию МО «Славский городской округ» с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Римкусу В.Б. был дан отказ в предоставлении разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. требования администрации об устранении нарушений ответчиком исполнены не были.

Администрация МО «Славский городской округ», уточняя свои требования просит суд обязать Римкуса В.Б. привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, а именно восстановить стену, разделяющую кухню и жилое помещение, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца, администрации МО «Славский городской округ», по доверенности Кириллов А.А., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Римкус В.Б. в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные Возражения, из которых следует, что он обращался в БТИ за подготовкой проекта на перепланировку спорной квартиры, а после разработки проекта на перепланировку, он, ДД.ММ.ГГГГ. подал в администрацию заявление о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Однако администрация, по мнению Римкуса В.Б., ответ по существу заявления не дала. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ году ответчик обратился в администрацию МО «Славский городской округ» с заявлением о переустройстве (перепланировке) жилого помещения, в своем ответе администрация указала, что необходимо представить письменное согласие на перепланировку от АО «Россельхозбанк». Такой ответ, как полагает ответчик, не дан по существу, так как не содержит оснований отказа. Римкус В.Б. считает, что проведенные работы не нарушат права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью. Дополнил, что в спорной квартире не живет, так как не сделан ремонт, и на сегодняшний день перепланировка им не устранена.

Третье лицо, ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду показал, что его квартира расположена над квартирой Римкуса В.Б. Еще до сноса ответчиком стены, ФИО3 говорил ему, что этого делать нельзя без соответствующего разрешения. Однако, ответчик, не имея такого разрешения стал сносить стену. Дом довоенной постройки, многоэтажный, фундамент аварийный, и когда Римкус стал отбойными молотками рушить стену, Лищинский пошел в администрацию, а затем администрация пришла и провела обследование. При обследовании было установлено, что стена, которую разрушил Римкус – общая, то есть она начинается от фундамента дома и продолжается до чердака. В итоге, на стене квартиры Лищинского пошли трещины, и чтобы все не обрушилось, так как стена в квартире ФИО4 практически висит, Римкус в своей квартире установил упоры, и уже 2 года стена держится на них.

Третье лицо, представитель АО «Россельхозбанк», в судебное заседание не явился, уведомлен, об отложении не ходатайствовал, причины неявки не известны.

Третьи лица: Лашина Е.С., Вялова Т.В., Мажейкене А.В., Мажейко В.В., Яковлева Н.В., Лищинская О.В., Литвинов Р.М., Литвинова Е.Р., Литвинова Л.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, третьего лица, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии е пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения в свою очередь представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что Римкус В.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года, вид ограничения – ипотека в силу закона; ограничение установлено в пользу АО «Россельхозбанк»./л.д.7-9/

Из Акта обследования помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного на основании обращения ФИО5 администрацией МО «Славский городской округ» следует, что в <адрес>, без разрешительных документов Римкусом В.Б. были произведены работы по демонтажу стены, разделяющей кухню и жилую комнату, указанная стена проходит от фундамента дома через второй этаж до чердачных перекрытий, являясь стеной, отделяющей жилое помещение и кухню не только на первом, но и на втором этаже строения. Таким образом, в результате демонтажных работ на первом этаже, стена на втором этаже оказалась «висящей», о чем свидетельствует образование многочисленных мелких трещин в помещении этажом выше. В выводах комиссии указано, что во избежание обрушения конструкций и причинения вреда жизни и здоровью жильцом многоэтажного дама, необходимо направить в адрес собственника предписание о прекращении работ, возвращении разрушенной стены в первоначальное положение /л.д.11-12/

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Славский городской округ» в адрес» Римкуса В.Б. было направлено предписание с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ./13/

По обращениям ФИО6., а также по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа Министра регионального контроля (надзора) Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № внеплановой выездной проверки по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Собственником самовольно выполнены работы по перепланировке жилого помещения, без получения в установленном порядке согласования, а именно: производятся работы по частичному демонтажу кирпичной межкомнатной перегородки между помещением кухни (площадью 14,2 м кв. и жилой комнатой площадью 17, 3 м кв.), с целью расширения существующего в натуре дверного проема; в местах демонтажа кирпичной кладки установлены металлические домкраты (струбцины).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим консультантом отдела технического надзора Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО7. составлен протокол об административном правонарушении № № в отношении физического лица - Римкуса Витаутаса Бронюсо за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.

При составлении протокола Римкус В.Б. пояснил, что проводит работы по узакониванию перепланировки.

Поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства согласования Римкусом В.Б. перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес> с органом местного самоуправления, то на момент проведения проверки был установлен факт проведения работ по самовольной перепланировке жилого помещения - квартиры <адрес> ее собственником – Римкусом В.Б., требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.

С учетом изложенного, должностное лицо пришло к выводу, что в действиях Римкуса В.Б. имеется состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ - самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года и.о. министра регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО8., Римкус В.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 250 рублей.

В ходе судебного разбирательства факт незаконной перепланировки ответчиком Римкус В.Б. не оспаривался, более того, он пояснил, что предпринимал меры для узаконивания перепланировки в администрации МО «Славский городской округ», однако согласования проект перепланировки не получил, до настоящего времени в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обращался.

Из искового заявления администрации МО «Славский городской округ», пояснений Лищинского И.В. следует, что в результате проведения ремонта в квартире Римкуса В.Б., в его квартире стали наблюдаться трещины на стенах.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, инженерные сети дома являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме, равно как и несущие конструкции, а согласно положению статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что свидетельствует о том, что ответчик обязан был согласовать проект переоборудования инженерных сетей водопровода и водоотведения, разбора несущих конструкций (организацию проема в несущих конструкциях) его квартиры, в части, затрагивающей использование и замену имущества, являющегося общей долевой собственностью со всеми собственниками помещений в доме.

Такое согласование ответчиком получено не было, что также является нарушением вышеприведенных норм ГК РФ и ЖК РФ и ведет к нарушению прав собственников помещений в доме

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что проведенные работы по перепланировке <адрес>, произведены с грубыми нарушениями действующего законодательства, а также с нарушением прав жильцов, в связи с чем, Римкус В.Б. обязан устранить самовольную перепланировку, а исковые требования администрации МО «Славский городской округ» подлежат удовлетворению с установлением срока устранения самовольной перепланировки равный 30 дням со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО «Славский городской округ» удовлетворить.

Обязать Римкуса Витаутаса Бронюсо, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, а именно: восстановить стену, разделяющую кухню и жилое помещение,

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2021 года.

Судья - /И.И.Радченко