Решение по делу № 2-7082/2018 от 20.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018г

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района, просили сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за истцами право общей долевой собственностипо 1/4 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 209,6 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что, истцы являются собственниками квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке обращались в Администрацию Всеволожского муниципального района за согласованием проектной документации, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.5-12 Администрация сообщила, что согласование проектной документации градостроительным законодательством не требуется.

С учетом полученного ответа Администрации, являясь собственниками квартиры и соответствующей доли земельного участка, расположенного под двухквартирным домом, в строгом соответствии с разработанным ООО "Землеустройство" проектом реконструкции части жилого дома была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры.

В результате реконструкции были выполнены следующие работы:

- демонтирована небольшая перегородка при входе в жилой комнате площадью 12,2 кв.м на веранде заложены оконные проемы и организованы два дверных проема в новую пристроенную часть дома;

- с западной стороны существующего дома возведена новая двухэтажная пристройка из керамзито-бетонных блоков на новом фундаменте из железобетонной плиты.

В результате в реконструируемой квартире образовались новые жилые и вспомогательные помещения в соответствии с технико-экономическими показателями проекта. Реконструкция квартиры не затрагивает ограждающих конструкций жилого существующего дома.

Квартира в реконструируемом виде поставлена на государственный кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обратились с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, направили представителя ФИО7 поддержавшую заявленные требования.

Ответчик администрация Муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района в судебное заседание не явилась, представителя не направила, уведомлена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Третье лицо - Администрация Муниципального образования Всеволожский муниципальный район в судебное заседание не явилась, представителя не направила, уведомлена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца усматривается, что в 2011 году ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 реконструировали принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, разрешение на реконструкцию жилого помещения не получали. Согласно техническому пас паспорту от 09.03.2011г. общая площадь жилого помещении после произведенной реконструкции составляет 209,6кв.м. этажность - 2. В результате реконструкции указанного жилого помещения изменилась площадь здания (жилого дома) с кадастровым номером №, в состав которого входит данное помещение, с 130,0кв.м. до 248, 2 кв.м., этажность с 1 до 2.

Согласно выводам представленного в материалы дела заключения специалиста №-В по результатам обследования квартиры на предмет соответствия выполненной реконструкции нормам строительного законодательства от 22.11.2018г. в результате технического обследования жилого помещения №,1 расположенного по адресу: <адрес>, эксперт определил: помещение № расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой № многоквартирного (двухквартирного) жилого дома. В помещении № предусмотрены: отдельный вход с отдельно огороженного земельного участка, независимое подключение централизованных городских сетей: водопровод, канализация, электроснабжение, газопровод. Изменения, выполнены в помещении №, являются реконструкцией, так как увеличилась общая площадь объекта с 64,9 кв.м. до 209,6 кв.м., этажность объекта увеличилась с 1 до двух этажей, увеличена площадь застройки и строительный объем. Помещение № не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания. Параметры несущих и ограждающих конструкций выполнены в полном соответствии с архитектурными и конструктивными решениями представленного рабочего проекта. Реконструированное строение соответствует норма СНиП, санитарно-эпидемиологическом требованиям, нормам пожарной безопасности и градостроительным нормам и правилам. Строение на нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков и соседних жилых домов. Техническое состояние и эксплуатационные характеристики реконструированного строения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Не доверять техническому заключению суд оснований не имеет.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В соответствии с п. 1 <адрес> кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума № разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцы не скрывали от контролирующих органов свое намерение произвести реконструкцию принадлежащей им квартиры, обращались в адрес Администрации за согласованием проектной документации.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1014005:993 по адресу: <адрес>.

Признать за гражданами Российской Федерации:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт 41 01 375886, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 41 00 168883, выданный Всеволожским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 472-004, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 41 03 250739, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 472-004, зарегистрированной по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 41 02 887690, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 472-004, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на реконструированную квартиру площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1014005:993 находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на реконструированное жилое помещение площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1014005:993 находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья