Решение от 14.12.2015 по делу № 2-3307/2015 от 24.09.2015

Дело 2-3307/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                  14 декабря 2015 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Кольцовой М.А.

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») ФИО6 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Осипову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

установил:

Истец, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным иском к Осипову ФИО8, в котором просит взыскать ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Осипову ФИО9, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>.; расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ года с даты вступления решения в законную силу.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ОАО «АФЖС» были удовлетворены.

Определением Заволжского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ года истец уточнил исковые требования по пункту 1 требований, а именно просит взыскать с Осипова ФИО10 задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Кредитному договору <данные изъяты>. Остальные требования оставлены в прежнем объеме.

Определением Заволжского районного суда города Твери, занесенным в протокол судебного заседания уточненное исковое заявление принято к производству суда.

    В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее кредитный договор) заемщику Осипову Е.Н. общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «ОПМ-Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже <адрес>. Кредит в вышеуказанной сумме был предоставлен ответчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату кредита процентов за пользования им, в нарушений условий кредитного договора, ответчиком стали производиться с нарушением установленных Кредитным договором сроков, не в полном объеме, либо не производится совсем. Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени ответчик обязательства не выполнил. Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Осипов Е.Н. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не известил. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения». Таким образом, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Определением Заволжского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ года, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Осипова ФИО11

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Осипова В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебном повестки, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки суд не известила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статья 820 ГК РФ не содержит требования о том, чтобы кредитный договор заключался в виде одного документа, подписанного сторонами, а лишь указывает на необходимость соблюдения письменной формы договора.

Таким образом, в силу ст. 820 ГК РФ и ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как требует ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года Коммерческий банк «ОПМ-Банк» (общество с ограниченной ответственностью) был заключен кредитный договор № № с ответчиком Осиповым ФИО12.

В соответствии с п.<данные изъяты> Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п.<данные изъяты> Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Осипова Е.Н., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже 10-ти этажного панельного дома. Продажная стоимость квартиры согласно договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе ипотека квартиры в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченный ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п<данные изъяты> кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> процентов годовых.

Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ года на счет ответчика Осипова Е.Н., что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполнял условия договора надлежащим образом, в связи с чем истцом было направлено письмо в адрес ответчика с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени сумма по кредиту не уплачена ответчиком.

            Указанный Кредитный договор подписан сторонами, с условиями Кредитного договора ответчик ознакомлен.

            Учитывая, что стороны при подписании Кредитного договора достигли соглашение по всем условиям договора, то Кредитный договор соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

            В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

            Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение Кредитного договора, в том числе согласование всех существенных условий, свидетельствуют о добровольном, необязательном, совершаемом по собственному желанию, действии, поскольку в случае несогласия с существенными условиями договора ответчики имели право предложить внести изменения в те условия, с которыми они не согласны. Какого-либо не согласия с условиями договора ответчики не выразил.

            Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты>

            Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его правильным и обоснованным, а исковые требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, а также п.<данные изъяты> Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком по уплате предусмотренных кредитным договором платежей или возврату суммы выданного кредита банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

Государственная регистрация права собственника ответчика Осипова Е.Н. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Осиповым ФИО13 как должником – залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области первоначальному залогодержателю – Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «ОПМ-Банк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №

В соответствии с договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года произошла смена владельца закладной, права переданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». С указанного момента истец является законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.23 Закона РФ «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования банка, как залогодержателя, может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда (п.п.10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге»).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, акт оценки № №

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.<данные изъяты>. Закладной и п.<данные изъяты> Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Доказательств того, что обязательства ответчиком исполнены в полном объеме суду не представлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика является существенным нарушением условий договора, то требование истца о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются платежное поручение об уплате истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░