Решение по делу № 2-1517/2019 от 29.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019г.                                           Дело №2-1517/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                                                    г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителей истца: Холодцова Ю.Н., Шевцовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11»

к Качинскому Андрею Вячеславовичу, Качинской Наталье Васильевне, Качинскому Илье Андреевичу

    о сносе самовольно возведенной постройки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Шилкинская-11». Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28185 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый №. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Ответчики, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установили металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД и незаконно пользуются территорией МКД, ограничивая доступ другим собственникам дома. При установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, вырублены насаждения. Многократные досудебные требования ТСЖ по сносу ответчики игнорировали. Правилами землепользования и застройки на территории ВГО, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3).

В связи с указанным просил обязать ответчиков произвести за собственный счет снос (демонтаж) металлических гаражей под №, 60, расположенных на придомовой территории МКД по адресу: <адрес> в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков. Представили дополнительно сведения об извещении ответчиком о слушании настоящего дела в суде.

Ответчики Качинский А.В., Качинская Н.В., Качинский И.А. в судебное заседание не явились. О датах слушания дела извещались судом должным образом заблаговременно заказной корреспонденцией по адресам, указанным в исковом заявлении, справке КАБ. Почтовые конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой почты об истечении срока хранения в связи с неявкой адресатов за корреспонденцией. О причинах неявки суду не сообщили; никаких ходатайств в суд не направляли.

Таким образом, в силу ст.ст.113-117,167,233-242 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки в суд неуважительной, поскольку ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11», которое 12.01.2009г. в установленном порядке зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Владивостока серия 25 № 003167467.

Решением органа кадастрового учёта от 14.12.2011 № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28 185 кв.м. поставлен на государственный    кадастровый    учёт    и    ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу п.1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю № 09-7076-1 от 05.06.2015г. следует, что в действиях собственников гаражей, использующих части общего имущества - земельного участка, в многоквартирном доме в отсутствие соглашения всех ее участников содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола №1/2018 собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018г. (п.5), собственниками - членами ТСЖ, принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров и освобождении придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от 27.07.2016г. ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам, касающимся общего имущества многоквартирного дома.

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а тексты уведомлений так же расклеены на гаражах ответчиков.

Представленными в материалы дела фото, кадастровым планом участка подтверждается, что спорные гаражи ответчиков №№31,60 не имеют признаков капитального строения, представляют собой металлические контейнеры, размещенные в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении ответчикам части спорного земельного участка под размещение гаражей, отсутствует. Установка спорных гаражей произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Таким образом, требование истца об обязании ответчиков освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд так же полагает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, из расчета по 1/3, то есть, по 1000 руб. с каждого соответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,192-200, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к Качинскому Андрею Вячеславовичу, Качинскойй Наталье Васильевне, Качинскому Илье Андреевичу о сносе самовольно возведенной постройки, удовлетворить.

Обязать Качинского Андрея Вячеславовича, Качинскую Наталью Васильевну, Качинского Илью Андреевича произвести снос (демонтаж) двух металлических гаража/контейнера №, 60, расположенных на придомовой территории многоквартирного по адресу: <адрес>, за собственный счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков: Качинского Андрея Вячеславовича, Качинской Натальи Васильевнф, Качинского Ильи Андреевича в пользу Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. в долевом отношении по 1/3 в сумме по 1 000 руб. с каждого соответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                     Тарбеева В.Ю.