Решение по делу № 2-5603/2016 от 13.10.2016

     Дело № 2-5603/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2016 года                                                  город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Языниной С.Г.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

с участием истца Вахлаковой Ю.В.,

представителя ответчика Мирзоян Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахлаковой Ю.В. к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вахлакова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры <адрес>.

В период проживания в указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка.

С целью согласования перепланировки она обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда. Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в сохранении перепланировки было отказано.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Вахлакова Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян Я.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Третье лицо Вахлаков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Волгоградской областной Думы от 5 июня 1997 года № 62/706 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области» жилой дом <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения и входит в состав объекта культурного наследия регионального значения «Дома жилые» (л.д.16-17).

Вахлакова Ю.В. является нанимателем квартиры <адрес> (л.д.13-14).

Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован В. (л.д.7).

В данном жилом помещении была произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж двух дверных блоков и разборка ненесущей перегородки между туалетом № (до перепланировки) и умывальной № (до перепланировки), туалетом, умывальной № (до перепланировки) и коридором № (до перепланировки); монтаж новой ненесущей деревянной перегородки высотой 2/3 от высоты этажа с дверным проемом и дверным блоком между коридором № (после перепланировки) и вновь образованным санузлом №; устройство гидроизоляции пола санузла; монтаж ванны в санузле № с отводом стоков в существующий канализационный стояк, расположенный в санузле. Водопровод к ванне в санузле № не подведен. Расположение сан. приборов: унитаза и умывальника в санузле № не изменилось. Расположение магистральных стояков водоснабжения, канализации не изменилось. Подключение сан. приборов выполнено к внутридомовым системам водопровода и канализации.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, общая площадь жилого помещения составила - 36,9 кв.м., жилая площадь - 20,5 кв.м., подсобная площадь - 16,4 кв.м. (л.д.35-44).

Согласно техническому заключению ОАО ПИИ Тракторопроект, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> произведены без нарушения несущей способности конструкций. Перепланировка и переустройство квартиры не затронули архитектурно-планировочных решений фасада здания. Проведение работ выполнялось с соблюдением режима эксплуатации несущих и ограждающих конструкций здания, исключающих снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества (л.д.20-34).

После произведенных перепланировки и переустройства Вахлакова Ю.В. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда (л.д.19).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73 "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу п. 1 ст. 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вахлаковой Ю.В. к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м, подсобной площадью 16,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                          С.Г. Язынина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2016 года.

Судья:                                         С.Г. Язынина