Решение по делу № 2-845/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-845/12 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

При секретаре Курочкиной С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меньшикова Алексея Сергеевича к Полякову Сергею Сергеевичу о признании утратившим право на жилую площадь со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Меньшиков А.С. обратился в суд с иском к Полякову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом 23 по <адрес> в Стрельне со снятием с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.

Жилой дом принадлежит ему, а также 3-м лицам Меньшиковой Е.С., Меньшикову Л.С., Меньшаковой Л.С., Меньшикову Н.С. на праве собственности, каждому по № доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади в качестве члена семьи бывшего собственника жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в доме не проживает, не является членом их семьи, расходов по коммунальным услугам и содержанию дома не несет. Регистрация ответчика нарушает права собственников жилого помещения.

Сведений о фактическом проживании ответчика не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.6) Бахчиванджи Е.В., иск поддержала, подтвердила, что ответчик в доме не проживает, вещей не имеет. Считает, что право пользования жилым помещением ответчик не сохранил. После продажи дома матерью ответчика они домом не пользовались. Мать ответчика умерла. Поляков С.С. обещал сняться с регистрационного учета, однако обещание не выполнил по настоящее время. Сделку по продаже дома Поляков С.С. не оспаривал.

Ответчик Поляков С.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства (регистрации), в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

3-и лица Меньшиковы Е.С., Л.С., Л.С., Н.С., представитель УФМС Росси по С-Пб и ЛО в <адрес> в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Меньшиковы просили дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст.30, 31 п.4 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что собственниками жилого <адрес> в Стрельне и земельного участка по данному адресу являются истец и 3-и лица Меньшиковы Е.С., Л.С., Л.С., Н.С., по № доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9, 10). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Из договора купли-продажи следует, что продавцом жилого дома и земельного участка являлась Полякова К.В.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве бывшего собственника (л.д. 5).

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что ответчик не проживает в доме ДД.ММ.ГГГГ года. После продажи дома в спорном адресе не появлялся, вещей не имеет.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО15

Так, свидетель ФИО14. показал, что знает семью Меньшиковых около 4-х лет, является другом Меньшиковой Л.С.

Полякова С.С. свидетель ни разу не видел, Поляков С.С. в доме не проживает, вещей не имеет.

Со слов Меньшиковых свидетелю известно, что дом они купили у цыган. Поляков С.С. обещал сняться с регистрационного учета, но обещание не выполнил. Сведений о Полякове С.С. не имеется.

Из ответа ГУЗ «Николаевская больница» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поляков С.С. находился на лечении в больнице в ДД.ММ.ГГГГ года в кардиологическом отделении, в ДД.ММ.ГГГГ года в отделении травматологии. При оформлении медицинской документации указал адрес проживания: Стрельна, <адрес>.

Согласно письму Отделения Пенсионного фонда РФ по с-Пб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ, Поляков С.С. не зарегистрирован в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования. Сведениями о месте работы и фактическом местонахождении, а так5же начислении и уплате страховых вносов на обязательное пенсионное страхование Полякова С.С. Отделение не располагает. Поляков С.С. не является получателем пенсии (л.д.51).

Таким образом, из материалов дела следует, что фактически ответчик в спорном доме не проживает, членом семьи истца, а также 3-х лиц – собственников жилого помещения, не является, расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет.

Регистрация на жилой площади носит административный характер и не порождает самостоятельного права пользования спорной площадью. Регистрация ответчика на жилой площади нарушает права собственников жилого помещения, которое необходимо истцу и членам его семьи для личного пользования и проживания. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью на определенный срок в соответствии со ст.31 ЖК РФ не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что при продаже жилого дома собственник действовал в соответствии со ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Договор купли-продажи дома и земельного участка не противоречит действующему законодательству, заключен в соответствии со ст.549 ГК РФ.

Об отсутствии у ответчика намерений в пользовании спорной площадью свидетельствует и фактическое не проживание ответчика в жилом доме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования спорной жилой площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Меньшикова Алексея Сергеевича утритившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> в Стрельне, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.