Решение по делу № 2-374/2021 от 08.07.2021

                                                                                                                                 Дело № 2-374/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск                                                                                                    12 августа 2021 г.

      Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варфлусевой Ю.А.,

с участием: представителя истцов по доверенности Кочерова В.Е.,

представителя ответчика по доверенности Моргунова А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюкиной Галины Семеновны, Зюкина Владимира Алексеевича к ЗАО АФ «Рыльская» о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

         Зюкина Г.С., Зюкин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО АФ «Рыльская» о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. В обоснование заявленных требований указали, что они с 2006 года являются собственниками 2-х земельных долей, <данные изъяты> 09.04.2021 Зюкин В.А. заключил договор №8749/21 с ООО «Землемер» на выполнение проекта межевания и формирования межевого плана.

         15.04.2021 в общественно-политической газете «Курская правда»№43 (26717) кадастровым инженером Карпушиным А.П. было опубликовано извещение о необходимости согласования Проекта межевания земельных участков, которым определяются размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей <данные изъяты> Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Ознакомиться с проектом межевания приглашались все заинтересованные лица (остальные участники общей долевой собственности) в 30 дней с момента публикации извещения в офисе ООО «Землемер».

         11.05.2021 в адрес кадастрового инженера Карпушина А.П. поступило возражение, подписанное Моргуновым А.А. от имени ЗАО АФ «Рыльская» по доверенности от 19.02.2021, в отношении проекта межевания. Указанные возражения основаны на том, что в правоустанавливающих документах Зюкина В.А. и Зюкиной Г.С. в отношении земельных долей, площадь одной доли составляет <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га. Выделяемый земельный участок в счет земельных долей Зюкиных должен иметь <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га иных земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, фактическая площадь образуемого (выделяемого) земельного участка на 60 кв.м. больше площади, чем по правоустанавливающим документам. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде ЗАО АФ «Рыльская», которая не давала согласия Зюкиным на образование земельного участка.

          Истцы оценивают указанные возражения от имени ЗАО АФ «Рыльская» не обоснованными, поскольку никакого превышения площади при формировании земельного участка нет. Площадь в проекте межевания соответствует площади, указанной в свидетельствах о праве собственности на землю, поэтому они имеют право выделить принадлежащие им доли в любом месте земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:114 в соответствии с законом, в том числе и без согласия на это арендатора данного участка, которое не требуется.

           На основании указанного, истцы просят суд признать необоснованными и снять возражения на проект межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

          В судебное заседание истцы Зюкина Г.С. и Зюкин В.А. не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

          Представитель истцов Кочеров В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что заявленные возражения ЗАО АФ «Рыльская» являются необоснованными, в связи с чем подлежат снятию.

          Представитель ответчика Моргунов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что заявленные возражения относительно проекта межевания являются обоснованными, ввиду чего снятию не подлежат.

           Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ООО «Землемер», кадастровый инженер Карпушин А.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом.

           С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела.

           Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Зюкина Г.С., Зюкин В.А. с 2006 года являются собственниками по одной земельной доли размером <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.07.2021.

          Согласно указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано обременение договором аренды, арендатором земельного участка значиться ЗАО АФ «Рыльская», что также подтверждается договором аренды земельного участка от 21.12.2006, прошедшего регистрацию в установленном законом порядке 29.01.2007., дополнительным соглашением к договору аренды от 03.04.2018.

          09.04.2021 Зюкин В.А. заключил договор №8749/21 с ООО «Землемер» на выполнение проекта межевания и формирования межевого плана, с целью образования земельного участка, в счет принадлежащей ему и Зюкиной Г.С. земельных долей из земельного участка с кадастровым №.

         15.04.2021 в общественно-политической газете «Курская правда» №43 (26717) кадастровым инженером Карпушиным А.П. было опубликовано извещение о необходимости согласования подготовленного Проекта межевания земельных участков, которым определяются размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>

           Ознакомиться с проектом межевания возможно было в течении 30 дней с момента публикации извещения, в офисе ООО «Землемер».

         11.05.2021 в адрес кадастрового инженера Карпушина А.П. поступили возражения от ЗАО АФ «Рыльская» относительно проекта межевания, которые содержат в себе не согласие с площадью вновь образуемого земельного участка в счет земельных долей Зюкиных, а также основаны на том, что арендатор земельного участка с кадастровым № ЗАО АФ «Рыльская» своего согласия на образование земельного участка Зюкиным не давала.

         В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 указанной статьи).

         Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

          Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом об обороте сельскохозяйственных земель.

          Согласно положениям пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

            В пункте 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

           Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

          Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

           Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

           Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 указанного Закона).

          Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6 статьи 13 указанного Закона).

          В силу пункта 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

        Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

             Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

         Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

         В случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо согласие арендатора на образование земельного участка.

         При указанных обстоятельствах и приведенных законоположений, истцам для осуществления выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей сельскохозяйственного назначения необходимо получить на это согласие арендатора исходного земельного участка ЗАО АФ «Рыльская», чего сделано не было, поэтому рассматриваемые возражения ЗАО АФ «Рыльская» в этой части являются законными и обоснованными.

          При этом, материалы дела не содержат в себе доказательств того, что истцы Зюкина Г.С. и Зюкин В.А. возражали против передачи в аренду ЗАО АФ «Рыльская» земельного участка с кадастровым №, в котором они имеют в собственности земельные доли.

          Кроме того, суд признает и обоснованными возражения в части площади образуемого Зюкиными земельного участка, поскольку подготовленный проект межевания не полно учитывает в себе площадь долей, состав земельных долей Зюкиных, так как он подготовлен в отношении земельного участка, состоящего только из пахатных земель, без учета того, что в земельные доли входят и иные угодья, что подтверждено представленными свидетельствами на право собственности на землю Зюкиных серии РФ-VII №441090, серии РФ-VII №441320, экспликация земель, расчет земельных участков по группам собственников земельных долей при перераспределении сельскохозяйственных угодий.

          При этом, в судебном заседании нашли подтверждение и доводы возражений о не соответствии площадей земельных долей Зюкиных, площади вновь образуемого ими земельного участка, так как площадь вновь образуемого земельного участка превышает площадь долей по право подтверждающим документам – свидетельств на право собственности на землю.

          Поэтому, указанный проект межевания, относительно которого были поданы ЗАО АФ «Рыльская» возражения затрагивает в этой части права и интересы ЗАО АФ «Рыльская» о чем обоснованно указано в возражениях на проект межевания.

Таким образом, вопреки довода исковых требований, возражения ЗАО АФ «Рыльская» относительно выдела истцами Зюкиными земельного участка суд полагает обоснованными, поскольку ЗАО АФ «Рыльская», как участник долевой собственности, арендатор земельного участка имела право на внесение со своей стороны возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, при этом форма внесенных возражений соблюдена, причина несогласия указана и мотивирована тем, что спорный земельный участок передан в аренду как объект единого землепользования и арендатор данного земельного участка возражает относительно выделения земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам, расположению земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Карпушиным А.П., поскольку влияет на права арендатора и собственника земельных долей – ЗАО АФ «Рыльская».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Зюкиной Г.С. и Зюкину В.А., не представившим доказательств нарушения их прав и законных интересов со стороны ответчика, необходимо отказать в полном объеме.

          Поскольку суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Зюкиной Галине Семеновне, Зюкину Владимиру Алексеевичу в удовлетворении исковых требований к ЗАО АФ «Рыльская» о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20.08.2021.

                Председательствующий судья:    подпись