Решение от 19.12.2017 по делу № 02-5982/2017 от 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Пронина И.А., при секретаре Рябовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5982/17 по иску Трондиной Л. А. к Беляеву В. Ф.о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Трондина Л.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. ….., ссылаясь на то, что она с семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение на основании обменного ордера с Беляевым В.Ф. в 2003 году, спорное жилое помещение расположено в доме ЖСК «Дружба-5», беляев С.Ф. являлся членом ЖСК «Дружба-5» с 1991г. и пай им был выплачен в 1992 году. В связи  с обменом данной квартиры Беляев В.Ф. был исключен из членов ЖСК и истец была принята в члены ЖСК в 2003г. Истец обратилась в Росреестр с заявлением  о государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что Трондина Л.А. стала членом ЖСК в 2003г., а пай за квартиру был выплачен гораздо ранее данной даты, документы, дополнительно представленные для регистрации не устранили сомнений регистрирующего органа.

Истец и её представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Беляев В.Ф. о слушании дела извещен, в суд не явился, представителя не направил.

Третье лица – ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», ЖСК «Дружба-5», ЖСК «Сатурн», Управление Росреестра по Москве   о слушании дела извещен, в суд представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Трондина Людмила Александровна на основании обменного ордера от 18.02.2003г. (лд. 13) с дочерью Степанян В. Г. 30.10.1989г.р. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …… (далее спорное жилое помещение). Ордер на спорное жилое помещение был выдан на основании заявления Трондиной Л.А. (л.д. 9-10) и протокола №3 заседания Комиссии по вопросам обмена (мены) жилой площади МГКА «Мосжилсервис» от 28.01.2003г. (л.д. 12), в соответствии с которым было разрешено произвести обмен и выдать обменные ордера:

-        Трондиной Л.А. на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу Москва, ул. …… (на двух человек);

-        Беляеву В.Ф. на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. ……. (на одного).

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме и принадлежит жилищно-строительному кооперативу «Дружба-5».

Беляев В.Ф. являлся членом ЖСК «Дружба-5» с 1991г. на основании обменного ордера, выданного 07.06.1991г. Паевой взнос за жилое помещение был в полном объеме внесен 20.12.1992г. (л.д.19). Пай за квартиру ….. по адресу г. Москва, ул. ….., был выплачен Трондиной Л.А. в 1981 г. (л.д. 18).

Права собственников вышеуказанных квартир, впоследствии явившихся предметом обмена, не были зарегистрированы в установленном порядке на момент обмена.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года,  а в настоящее время указанное в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

Таким образом, Беляев В.Ф., являясь членом ЖСК «Дружба-5» полностью внесший паевой взнос за ранее занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …….., приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу закона. Впоследствии Беляев В.Ф. в связи с обменом жилого помещения с Трондиной Л.А. был исключен из членов кооператива ЖСК «Дружба-5», а Трондина Л.А. с 12.03.2003г. была принята в члены кооператива,

05.03.2003г. Трондина Л.А. с дочерью Степанян В.Г.        были сняты с регистрационного учета по адресу прежнего места жительства: г. Москва, ул. …….. на основании обменного ордера.

12.03.2003г. Трондина Л.А. вместе с дочерью Степанян В.Г. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении г. Москва, ул. …….

В свою очередь Беляев В.Ф. 12.03.2003г. был зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ……., и принят в члены кооператива ЖСК «Сатурн».

В соответствии с выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

31.05.2017г. истец Трондина Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ……...

13.09.2017г. Управление Росреестра по Москве выдало заявителю уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что пай за спорную квартиру был выплачен ранее даты вступления истца в члены ЖСК. Между тем, это не является основанием полагать, что истец не является собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г.) (ред. от 31.12.2002г) член жилищно - строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно - строительного кооператива.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года 3aN 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Таким образом, право собственности у истца Трондиной Л.А. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ……., возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между Трондиной Л. А. и Беляевым В.Ф. в соответствии с положениями ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов. Паи за вышеуказанные жилые помещения на момент их обмена были выплачены.

Для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме жилищного кооператива, пай за которое был полностью выплачен, при всех вышеуказанных обстоятельствах достаточно факта обмена с прежним собственником квартиры.

С учетом изложенного иск надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ …. ░░░░░░░░ …. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░. ……., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …...

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: