Решение по делу № 2-3715/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-3715/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при помощнике судьи Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Ширяевой О.В., Васильевой Е.А., Плакиной Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Ширяевой О.В., Васильевой Е.А., Плакиной Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, ссылаясь на то, что 28.12.2009г. между истцом и ответчиками был заключен договор №2887/09-ВР аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости. Из условий указанного договора следует, что арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м., для остановочного комплекса с киосками в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, остановка «Кольцевая». Срок аренды участка установлен с 28.12.2009г. по 27.12.2019г. Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция пр. Победы с благоустройством прилегающей территории от пл. Победы до монумента «Танк» в г. Липецке». Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками. В адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора аренды в добровольном порядке и возврате земельного участка, однако согласия между сторонами не достигнуто. Истец просит суд расторгнуть договор №2887/09-ВР аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, от 28.12.2009г. и вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, представил суду заявление которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а в случае неявки ответчиков рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики: Ширяева О.В., Васильева Е.А., Плакина Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца выраженного в письменном виде, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607ГК РФ варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.619Гражданского кодекса Российской Федерации., по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2009г. №5054 «О предоставлении земельного участка в аренду для остановочного комплекса с киосками по пр. Победы» между истцом и ответчиками 28.12.2009г. был заключен договор №2887/09-ВР аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м., для остановочного комплекса с киосками в Октябрьском округе г. Липецка по пр. Победы, остановка «Кольцевая».

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 28.12.2009г. по 27.12.2019г.

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае необходимости реализации проектов планировки (строительства капитальных объектов и/или прокладке инженерных коммуникаций). При капитальном строительстве и (или) прокладке инженерных коммуникаций, арендаторам, не позднее, чем за 90 календарных дней до начала работ, направляется уведомление об освобождении участка.

Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция пр. Победы с благоустройством прилегающей территории от пл. Победы до монумента «Танк» в г. Липецке».

Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками.

06.06.2019г. между МКУ «Управление строительства г.Липецка» и ООО транспортная компания «Руслан-1» заключен муниципальный контракт на выполнение работ по организации строительства на объекте «Реконструкция проспекта Победы с благоустройством прилегающей территории от пл. Победы до монумента «Танк» в г.Липецке.

В адрес ответчиков 02.04.2019г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, которое до настоящего времени ими не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 28.12.2009г. №2887/09-ВР земельного участка с кадастровым номером №, площадью 82кв.м. для остановочного комплекса с киосками в Октябрьском округе г.Липецка по пр. Победы, остановка «Кольцевая», заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Ширяевой О.В., Васильевой Е.А., Плакиной Е.Е..

Обязать Ширяеву О.В., Васильеву Е.А., Плакину Е.Е. возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером № площадью 82кв.м. в Октябрьском округе г.Липецка по пр. Победы, остановка «Кольцевая».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2019 года.

Судья Ю.Н. Пешкова