Решение по делу № 2-185/2018 от 27.11.2017

Дело № 2 -165/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Романенко С.В.,

при секретаре Капустиной С.М.,

с участием

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Золотаревой В.Т.,

представителя истца адвоката Мурадовой М.С., предъявившего удостоверение №3067 от 08.06.2017 и ордер №0331 от 15.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекановой К.В. к Зезиковой А.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чеканова К.В. обратилась в суд с иском к Зезиковой А.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 25.08.2017 г., между ней, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа ФИО Согласно п.1 вышеуказанного договора купли-продажи истец купила принадлежащий ФИО1 и ФИО2 индивидуальный жилой дом, находящийся <адрес> Согласно п. 11 договора купли-продажи в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, Зезикова А.Г.. Кроме того вышеуказанный пункт договора купли-продажи, содержит обязательное условие о том, что лица состоящие на регистрационном учете в отчуждаемом индивидуальном жилом доме обязуются снятся с регистрационного учета в срок до 15 октября 2017г.. ФИО3 в предусмотренный договором срок снялся с регистрационного учета. Зезикова А.Г. до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, она находится за пределами РФ, в связи с чем не имеет возможности. В указанном жилом доме Зезикова А. Г. не проживает, личных вещей не имеет, бремя содержания не несет, родственных отношений со мной не имеет. В добровольном порядке снятся с регистрационного учета не желает. Просит признать Зезикову А.Г. утратившей право пользования жилым помещением (л.д. 3).

В судебное заседание истец Чеканова К.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца адвокат Мурадова М.С. исковые требования своего доверителя поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Зезикова А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Отдела управления федеральной миграционной службы России по Воронежской области в Железнодорожном районе г. Воронежа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО2., ФИО1 заключение помощника прокурора Железнодорожного района г.Воронежа, полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания .........

В судебном заседании установлено, что 25.08.2017 г. между Чекановой К.В., ФИО1. и ФИО2., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа ФИО

Согласно п.1 вышеуказанного договора купли-продажи истец купила принадлежащий ФИО1 и ФИО2 индивидуальный жилой дом, находящийся <адрес> (л.д. 5).

Согласно п.11 договора купли-продажи в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, Зезикова А.Г.. Кроме того вышеуказанный пункт договора купли-продажи, содержит обязательное условие о том, что лица состоящие на регистрационном учете в отчуждаемом индивидуальном жилом доме обязуются снятся с регистрационного учета в срок до 15 октября 2017г. (л.д. 8).

В настоящий момент указанная жилой дом принадлежит на праве собственности Чекановой К.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» августа 2017 года сделана запись регистрации № ..... (л.д. 11-12).

Из представленной справки от 15.11.2017г. выданной ТОС «Куйбышева» на основании домовой книги (л.д. 13-23) в доме <адрес> зарегистрированы: Чеканова К.В., дети ФИО4 ФИО5 и ответчик Зезикова А.Г. (л.д.4).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2., ФИО1 суду пояснили, что ответчик Зезикова А.Г. является их родной дочерью, которая уехала за пределы РФ в сентябре 2016 г., поэтому не смогла сняться с регистрационного учета. О рассмотрении дела она знает и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, не доверять им у суда нет оснований.

Таким образом, в указанном жилом доме Зезикова А.Г. не проживает, личных вещей нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не выполняет, родственных отношений с истцом не имеет.

Разрешая заявленные истцом требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установив, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, ответчик членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между сторонами о сохранении права пользования спорной квартирой не заключалось. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии права на проживание в вышеуказанной квартире, поэтому не может являться основанием для отказа в иске.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина в жилом помещении не имеет правоустанавливающего значения и не влечет признание за ним права пользования жильем.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном доме существенно нарушает ее права собственника жилого помещения, не может реализовать свои правомочия по распоряжению домом.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право Зезиковой А.Г. пользования жилым помещением.

В силу пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

признать Зезикову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением домом <адрес>

Решение суда в этой части является основанием для снятия Отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Воронежской области в Железнодорожном районе г.Воронежа Зезикову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.

Председательствующий С.В. Романенко

Мотивированная часть решения составлена 29.01.2018г. Судья Романенко С.В.