Решение от 14.06.2018 по делу № 2-182/2018 от 25.04.2018

Гражданское дело № 2-182/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Путятино Рязанской области 14 июня 2018 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Бердичевской И.Н.,

при секретаре Козловой В.В.,

с участием представителя истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности Костыговой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Слободенко Анне Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

                У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Слободенко Анне Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3, Слободенко Анной Васильевной был заключен кредитный договор № на срок по ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... годовых для приобретения жилого дома и земельного участка.

В соответствии с 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит был предоставлен заемщикам ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

На основании п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита ( основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору.

Процентные периоды определены в п.4.2.2 кредитного договора.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком платежей.

На основании п.п. 4.7, 4.7.1 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.4.9 кредитного договора заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

В настоящее время ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного возврата кредита.

Согласно выписке по лицевому счету заемщиками неоднократно допускались просрочки внесения платежей.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.08.2017г. ФИО3 признан несостоятельным ( банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Банком было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ., в т.ч. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 18.10.2017г. требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 в сумме ... руб., из них ... руб. – задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии с п.п. 4.7 и 6.1 кредитного договора банком к созаемщику Слободенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ. было предъявлено требование о досрочном взыскании задолженности ( основной долг) с предложением до ДД.ММ.ГГГГ. уплатить сумму задолженности. Требования банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору исполнены не были.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, указанных в п. 2.1 кредитного договора: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой <адрес>-этажный, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью ... руб.

... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3, ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит Слободенко А.В.

Согласно выписке из отчета об оценке ООО «Экспресс» №-О рыночная стоимость объектов недвижимости составляет ... ... руб.

Начальная цена недвижимого имущества рассчитана истцом (....

Соответственно на ... долю в праве стоимость должна определяться в ....

Просит суд взыскать со Слободенко Анны Васильевны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ... руб. ( основной долг), обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Слободенко А.В.:

... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

-... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, Путятинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... коп.

Взыскать со Слободенко Анны Васильевны расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

    Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности Костыгова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Слободенко А.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений на иск не представили.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО3 – Чибизов И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с п.1 ст.322, п.1 ст.323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3, Слободенко Анной Васильевной был заключен кредитный договор № на срок по ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. под ...% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка.

В соответствии с 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита ( основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору.

Процентные периоды определены в п.4.2.2 кредитного договора.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком платежей.

На основании п.п. 4.7, 4.7.1 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.4.9 кредитного договора заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Кредитор свои обязательства перед заемщиком исполнил, кредит был предоставлен заемщикам ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что заемщики принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выписками по счету и не оспаривается ответчиком.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 07.08.2017г. ФИО3 признан несостоятельным ( банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Банком было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ., в т.ч. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2017г. требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 в сумме ... руб., из них ... руб. – задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии с п.п. 4.7 и 6.1 кредитного договора банком к созаемщику Слободенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ. было предъявлено требование о досрочном взыскании задолженности ( основной долг) с предложением до ДД.ММ.ГГГГ. уплатить сумму задолженности. Требования банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщики имеют перед банком задолженность в размере ... руб., что подтверждается представленным истцом расчетом исковых требований, который судом проверен и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, заемщиками условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены не были, установленный для возврата очередной части займа срок нарушен, связи с чем, исковые требования в части взыскания с ответчика Слободенко А.В. суммы задолженности являются законными и обоснованными и в силу ч.2 ст.811 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, указанных в п. 2.1 кредитного договора: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилой <адрес>-этажный, общая площадь 28 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью ... руб.

... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3, ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит Слободенко А.В.

Согласно выписке из отчета об оценке ООО «Экспресс» №-О рыночная стоимость объектов недвижимости составляет ...

Начальная цена недвижимого имущества рассчитана истцом ....

Соответственно на ? долю в праве стоимость должна определяться в ....

В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 ч.1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, не установлено, и ответчики на такие обстоятельства не ссылались.

Также не установлено несоразмерности стоимости заложенного имущества и размера задолженности.

    Таким образом, установлено, что заемщиками допущены существенные нарушения обеспеченного залогом обязательства, что является основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

    В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Стоимость имущества определена в договоре ипотеки и не оспорена ответчиками.

    На момент заключения договора ипотеки стоимость заложенного имущества, установленная по соглашению сторон, составляет ...

    В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства иной цены заложенного имущества, с ходатайствами о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения он не обращался.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в ... коп.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Однако, ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее выполнение условий кредитного договора, в связи с чем суд считает, что исковые требования о взыскании со Слободенко А.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Нс основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ ... (... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.:

-... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ..., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

-... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░