Решение от 05.10.2022 по делу № 2-515/2022 от 31.08.2022

УИД 72RS0016-01-2022-000929-95

дело № 2-515/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское                                         05 октября 2022 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участием истцов Гурьева И.А., Самойловой В.И. и их представителя по устному ходатайству Агеевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьева И.А. САмойловой В.И, к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гурьев И.А., Самойлова В.И., в лице представителя по доверенности Казариновой Г.А., обратились в суд с иском к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере ? доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квадратных метров в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истцы Гурьев И.А., Самойлова В.И., совместно проживают с 2002 года по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживала семья ФИО21 – ФИО5 и его супруга ФИО11. После смерти ФИО21, их дочь - ФИО1 продала дом истцам. При передаче денег, ФИО1 передала истцам технический паспорт и домовую книгу на дом. В связи с тем, что документов подтверждающих право собственности на дом на имя ФИО21 или ФИО1 не было, договор купли-продажи не составлялся, и право собственности не регистрировалось. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме проживают ФИО2, ФИО3, и времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как свои собственным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий и капитальный ремонт, обрабатывают прилегающий земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По состоянию до 1998 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного, просит суд признать право общей долевой собственности в размере ? доли каждого в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по устному ходатайству ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         Ответчик администрации Омутинского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.97)

        Третье лицо, администрация Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> явку представителя в судебное заседания не обеспечила. Глава администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. (л.д.99)

        Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 не возражает. (л.д.93)

          Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 не возражает. (л.д.100)

Третьи лица, Управление Росреестра по <адрес>, МО по Омутинскому по Омутинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.86,91)

Выслушав представителя истцов, их представителя ФИО14, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, проживала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1991 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают ФИО2, ФИО3 (л.д.25)

Согласно домовой книге для прописки граждан в доме расположенном по адресу: <адрес>, проживали и зарегистрированы: ФИО5 с 1967 года, ФИО4 с 1975 года, ФИО6 с 1977 года, ФИО7 с 1981 года. (л.д.18-19), В настоящее время проживают ФИО2, ФИО3 (л.д.19-20)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия ФИО21 (л.д.60-61).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся отец – ФИО5, мать – ФИО4. (л.д. 55-56)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся отец – ФИО5, мать – ФИО4. (л.д. 55-56)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60)

           Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 41,5 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.23)

Согласно справке БГУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано (л.д.22)

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, следует, что технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ году, собственником указан ФИО5. (л.д. 15-17)

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что ФИО4 ей знакома, так как отец ее супруга - ФИО15 сожительствал совместно с ФИО4 в незарегистрированном браке, после смерти супруга ФИО16 Осенью 2002 года ФИО4 умерла, после ее смерти, дочь ФИО4 - ФИО9 попросила ее помочь с продажей дома по адресу: <адрес>. Дом у ФИО9 купили ФИО3 и ФИО2. Денежные средства по устному договору купли-продажи дома, ФИО3 и ФИО2 передали ей, о чем она им написала расписку. Полученные от истцов деньги за дом она передала ФИО9. С осени 2002 года ФИО3 и ФИО2 проживают в указанном доме и его содержат.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО4, была ей знакома. Когда ФИО4 умерла, родственники продали этот дом, также от Свидетель №2 ей известно, что дом продавала Свидетель №2, как представитель дочери ФИО4. Истцы ФИО3 и ФИО2, с осени 2002 года по настоящее время проживают в данном доме, содержат его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме проживали ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7. ФИО5 и ФИО4 умерли. Их дети ФИО21 (ФИО9) ФИО10, ФИО7 являются наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство после смерти их матери ФИО4, которые возражений относительно заявленных требований не направили. Кроме того, не поступило возражений от администрации Омутинского муниципального района <адрес>, как органа местного самоуправления. Из свидетельских показаний и материалов дела установлено, что ФИО2, ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 20 лет истцами ФИО2, ФИО3, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░.░░░░░░░░░░░░