Решение от 31.08.2011 по делу № 2-3239/2011 от 22.06.2011

                                                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сочи                                                                                   31 августа 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе:

председательствующий судья          Ефанов В.А.

при секретаре                                 Кварацхелия Л.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской Г.А. к СТ «Бриз», Сибирцеву С.М. о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Зеленская Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в части наложения данного земельного участка на участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.; обязать Сочинский отдел УФСГР кадастра и картографии по КК в г. Сочи отменить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета земельный участок №.

В предварительном судебном заседании был поставлен на обсуждение вопрос об оставлении данного искового заявления без рассмотрения, так как истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истица пояснила, что она неоднократно обращалась к Сибирцеву С.М. и СТ «Бриз» с требованием об устранении препятствий в устном порядке.

Предстаивтель истицы пояснил, что устно Зеленская Г.А. обращалась до обращения в суд к ответчику для урегулирования спора.

Предстаивтель Сибирцева С.М. в судебном заседании просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Так же пояснил, что к его доверителю истица не обращалась до обращения в суд, кроме этого его доверитель свой земельный участок на кадастровый учет с уточнениями не ставил, поэтому установить наложение, пока не определены границы земельного участка невозможно.

Третье лицо Даниелян Н.И. возражала против оставления иска без рассмотрения, пояснив, что истица обращалась к ответчикам по поводу урегулирования спора.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как установлено из искового заявления Зеленская Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в части наложения данного земельного участка на участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.; обязать Сочинский отдел УФСГР кадастра и картографии по КК в г. Сочи отменить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:288; снять с кадастрового учета земельный участок №.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».

Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии со ст. 23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин.

Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен.

Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены.

При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от 25.03.2008 № ВК/1376.

При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Сведения о том, что истица обращалась в соответствующий орган, с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п. 86 ПРИКАЗ от 24 ноября 2008 г. № 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

Суду не представлены доказательства, что указанная выше процедура соблюдена сторонами до обращения истицы в суд.

Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить от ответчиков обоснованные возражения о местоположении границ спорного земельного участка.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона №221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения.

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения.      

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

                                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░