Решение по делу № 2-1876/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1-1876/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Колчиной Л.М.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

30 марта 2018 г.

гражданское дело по иску Кочиони ФИО13 к Новоселовой ФИО14, Новоселову ФИО15 об аннулировании графического описания границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. В непосредственной близости находится земельный участок ответчиков, который сформирован недавно. Истец не согласовывал границы земельного участка ответчиков. Ответчики стали огораживать свой земельный участок, после чего проезд к участку истца который существовал ранее, стал невозможен. Полагает, что при определении границ на местности ответчики должны были соблюдать баланс интересов, а именно, сохранить проезд к участкам истца в размерах, позволяющих беспрепятственно проехать автомобилю. Ссылаясь на положение ст. 209 ГК РФ, истец просил аннулировать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости графическое описание границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк России» и кадастровый инженер Николаева Т.В.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Носова А. В. в судебном заседании требования в заявленном виде не поддержала.

Ответчики Новоселова Н.В., Новоселов В.Ю. и их представитель по ордеру Пирский В.ВА. возражали против заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица: ПАО «Сбербанк России» и кадастровый инженер Николаева Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлялись в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).

Ответчики Новоселова Н.В. и Новоселов В.Ю. являются собственниками земельного участка кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных ответчиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196-199).

Ранее земельный участок кадастровый № принадлежал Крыловой Г.Ф. согласно выписке их похозяйственной книги в размере 10 соток, впоследствии ФИО8 было получено свидетельство о праве собственности на землю.

В 2014 г. проведено межевание земельного участка. С установлением границ на местности, в результате межевания площадь участка составила 11 соток.

В 2015 г. собственником земельного участка становится Киселев А.В., который в 2017 г. и продает ответчикам земельный участок.

Истец, указывая в иске, что действиями ответчиков нарушены его права на проезд к своему земельному участку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является элементом межевого плана, формирование которого производится в текстовой и графической частях.

С 1 января 2017 г. вступает в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ст. 10 которого описание границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, подлежит внесению в реестр границ. Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, границы земельного участка наделяются юридическим свойством картографической привязки непосредственно к местности, а не к примыкающим (соседним) земельным участкам (землям).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора требование о признании недействительным результатов межевания земельного участка ответчиков и об установлении границ земельного участка с кадастровым № отличных от отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Николаева Т.В., не заявлялось, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований об аннулировании содержащегося в государственном кадастре недвижимости графического описание границ земельного участка с кадастровым номером № так как только это заявленное истцом требование не приведет к разрешению спора.

Обстоятельства, объективно препятствующие истцу сформулировать требования в соответствии с действующим законодательством (выбрать надлежащий способ защиты нарушенного права), суду не представлено, не является таким основанием и замена представителя, при этом суд учитывает, что исковое заявление поступило в суд 25.01.2018. Исковые требования формулирует истец. В настоящем деле интересы истца представляли два представителя. Предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации права, сторонам по делу разъяснялись, что подтверждается содержанием протоколов судебного заседания, представителю истца Кузнецову С.В. неоднократно разъяснялось право уточнить исковые требования. На момент рассмотрения спора, уточненные исковые требования не поступили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░