Решение от 23.10.2023 по делу № 2-1003/2023 от 02.10.2023

        К делу № 2-1003/2023 года

        УИД:23RS0009-01-2023-001388-39

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

        Ст-ца Брюховецкая Краснодарского края                           23 октября 2023 года

        Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи                      Волкова О.П.,

        секретаря             Белашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Т.А. к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и домовладение,

установил:

Павленко Т.А., обратилась в суд с иском к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и домовладение, указав в обоснование исковых требований, что <......> она приобрела у Ф.С.В., за 100 000 рублей, земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <......>. Истец утверждает, что сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, которая была составлена собственноручно Ф.С.В. В момент передачи денег, по устной договоренности с Ф.С.В., последний пообещал оформить свои наследственные права на вышеуказанное недвижимое имущество для оформления сделки в установленном законом порядке. После покупки недвижимого имущества, Ф.С.В. уехал на Украину, какой-либо связи с ним нет, осуществить государственную регистрацию перехода прав истец не имеет возможности. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу <......>, заключенный <......> в простой письменной форме между Павленко Т.А., <......> года рождения, и Ф.С.В. - действительным. Признать за Павленко Т.А., <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......> право собственности на объекты недвижимости состоящие из:

-    помещения: назначение - жилое общей площадью 44,3 кв.метра, с кадастровым номером <......> по адресу: <......>;

-    на земельный участок площадью 1342 кв.метра с кадастровым номером <......>, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ломако Р.Н., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что исковые требования Павленко Т.А., Администрация Новоджерелиевского сельского поселения признает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <......> Павленко Т.А., приобрела у Ф.С.В., за 100 000 рублей, земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <......>.

Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, которая была составлена собственноручно Ф.С.В.

Из материалов дела следует, что проданное имущество Ф.С.В., являлось собственностью его родителей Ф.А.Ф. и Б.А.И., и осталось ему в наследство после их смерти.

Из договора купли-продажи от <......>, следует, что Б.А.И., купил у Т.В.М., домовладение, расположенное по адресу: <......> на земельном участке 0,13 га. Впоследствии, как следует из выписки из постановления <......> Новоджерелиевского сельского Совета от <......>, земельный участок площадью 0,13 га был передан в собственность Б.А.И., который является родным отцом Ф.С.В.

Согласно свидетельствам о смерти, Ф.А.Ф., умерла <......>, Б.А.И., умер <......>. Единственным наследников после их смерти, является Ф.С.В.

Однако Ф.С.В., надлежащим образом не оформил своих наследственных прав на вышеуказанное имущество родителей, уехал на Украину, после чего связь с ним прервалась.

Как следует из книг похозяйственного учета, начиная с 2008 года и по настоящее время, семья истца проживают в данном домовладении и владеют указанным недвижимым имуществом более 16 лет открыто, непрерывно и добровольно, что подтверждается представленными в суд доказательствами в виде договоров на газоснабжение населения от 2008 года, на отпуск питьевой воды от 2011 года, об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 2013 года, об оказании услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 2017 года (оформленных на супруга истца), а также ежемесячными платежами за коммунальные услуги за период с 2007 года по настоящее время.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно расписке от <......>, сделка по купле - продаже недвижимого имущества исполнена сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи от <......>, заключенного между Павленко Т.А. и Ф.С.В. в простой письменной форме в виде расписки действительным и признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

      Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>, ░░░░░░░░░░░ <......> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <......> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <......> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░:

-    ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......> ░░ ░░░░░░: <......>;

-    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1342 ░░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>. ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░___________________________░.░. ░░░░░░░