Решение от 24.10.2019 по делу № 2-88/2019 от 23.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                          <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> – Сулиминовой Н.Н.

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к Аристархову В. И., Аристарховой Еве В., Аристарховой Еве В., Аристархову И. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В., Аристарховой А. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Аристархову В. И., Аристарховой Еве В., Аристарховой Еве В., Аристархову И. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В., Аристарховой А. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец заявляет о наличии неимущественных требований о выселении/снятии с регистрационного учета к гражданину РФ Аристархову В. И., гражданке РФ Аристарховой Еве В., гражданке РФ Аристарховой Еве В. в связи с нижеследующим.

В рамках исполнительного производства Истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № передано в собственность (п. 6 ст.350 ГК РФ1) следующее жилое помещение: Жилой дом, Литер Б, общей площадью 338 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №, особые отметки «лит.А снесен, построен лит.Б на основании Разрешения на строительство № »-2/39С» от дата.», расположенный по адресу: РФ, <адрес> (далее по тексту «Помещение»).

Право собственности Истца на Помещение дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало за номером 26:12:011713:66-26/001/2018-8 (выписка из ЕГРН прилагается).

Помещение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 615 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> на праве собственности.

В Помещении, принадлежащем Истцу на момент подачи иска зарегистрирован Ответчик 1, фактически проживают все Соответчики (не являются собственниками Помещения с дата).

Договор аренды и договор найма, иные соглашения между Истцом и Соответчиками о праве пользования Помещением отсутствуют.

В адрес Соответчиков были направлены дата требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, о передаче Истцу документов, подтверждающих факт снятия с регистрационного учета, а также документов, подтверждающих фактическую оплату коммунальных и иных услуг. При этом Истцом был установлен срок для выполнения установленных требований - до дата.

Требования Истца - собственника Помещения в настоящее время Соответчиками не выполнены.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме, при условии, что такой дом был заложен по договору об ипотеке (ст. 78 Закона об ипотеке).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, Соответчики утратили право собственности на Помещение дата.

В настоящее время у Истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему на праве собственности Помещением. Вместе с тем, регистрация и фактическое проживание Соответчиков не позволяет Истцу реализовать свои права собственника, предусмотренные ч.1 ст.288 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Законом не установлено каких-либо исключений в отношении случая, когда жилое помещение является единственным и в нем проживают несовершеннолетние дети.

Согласно ст. 7 Закона РФ от дата № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (также п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №).

В соответствии с п. 2 ст. 107 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Соответчики самостоятельно с регистрационного учёта не снимаются, из Помещения не выселяются, тем самым препятствуют Истцу в реализации прав собственника Помещения.

На основании изложенного истец просил:

Признать Аристархова В. И., Аристархову Е. В., Аристархову Е. В., Аристархова И. Ю., Аристархову А. Ю., утратившими права пользования жилым помещением, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить/снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Аристархова В. И., Аристархову Е. В., Аристархову Е. В., Аристархова И. Ю., Аристархову А. Ю. из принадлежащего АО «Райффайзенбанк» жилого помещения, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Указать, что решение суда является основанием для территориального подразделениям управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> для снятия указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Соответчиков в пользу Истца судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной Истцом при подаче искового заявления – 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Райффайзенбанк» - Ковтун В.Г. по доверенности, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Аристархов В.И., Аристархова Е.В., Аристархова Е.В., Аристархов И.Ю. в лице законного представителя Аристарховой Е.В., Аристархова А.Ю. в лице законного представителя Аристарховой Е.В., представитель Аристархова В.И.- адвокат Бабичев С.Г., представитель Аристарховой Е.В.- адвокат Игнатьева Т.А. по ордеру, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> края Сулимина Н.Н. дала заключение, согласно которого, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица, руководитель отдела по охране прав детства <адрес> Гвозденко Е.Ю., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, истцу АО «Райффайзенбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение: жилой дом, литер Б, общей площадью 338 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от дата.

Согласно вышеуказанной выписки также следует, что указанный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 615 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Из показаний, данных сторонами в ходе судебного разбирательства следует, что указанное недвижимое имущество, а именно дом и земельный участок, были переданы истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору №.

Вместе с тем, согласно справок УВМ ГУ МВД России по <адрес> на момент рассмотрения дела в доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес> числятся зарегистрированными:

1. Аристархова Ева В., дата года рождения, с дата по настоящее время;

2. Аристархова Ева В., дата года рождения, с дата по настоящее время;

3. Аристархов И. Ю., дата года рождения, с дата по настоящее время;

4. Аристархова А. Ю., дата года рождения, с дата по настоящее время.

5. Аристархов В. И., дата года рождения, с дата по настоящее время.

Из ч. 1 ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно материалам дела в адрес ответчиков направлялись требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем до настоящего времени ответчики в добровольном порядке требования истца не исполнили, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что в добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета отказываются, коммунальные платежи не вносят.

Оснований для пользования данным жилым помещением у ответчиков не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что действия ответчиков ущемляют права истца, как собственника имущества.

Регистрация ответчиков по адресу: РФ, <адрес> препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истцу не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчики не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанного дома в найм не имеют, нарушают право истца пользования жилым помещением, имеются все основания считать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчикам спорная недвижимость на праве собственности не принадлежит, суд считает необходимым признать Аристархова В. И., Аристархову Е. В., Аристархову Е. В., Аристархова И. Ю., Аристархову А. Ю., утратившими права пользования жилым помещением, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Аристархова В. И., Аристархову Е. В., Аристархову Е. В., Аристархова И. Ю., Аристархову А. Ю. из принадлежащего АО «Райффайзенбанк» жилого помещения, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения. Указав, что настоящее решение суда является основанием для территориального подразделения управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> для снятия указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата.

Учитывая, что у ответчиков отсутствует солидарная ответственность, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с Аристархова В. И. в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления – 1 200 рублей, взыскать с Аристарховой Евы В. в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления – 1 200 рублей, взыскать с Аристарховой Евы В. в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления – 1 200 рублей, взыскать с Аристархова И. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В. в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления – 1 200 рублей, взыскать с Аристарховой А. Ю. в лице законного представителя Аристарховой Евы В. в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления – 1 200 рублей.

На основании изложенного суд считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░