Решение по делу № 2-95/2022 от 23.03.2022

22RS0019-01-2022-000131-88

Дело № 2-95/2022

Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 7 апреля 2022г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивкова Леонида Павловича, Потапкиной Елены Владимировны к Биндюкову Дмитрию Александровичу, Калиниченко Юрию Ивановичу, Завьяловскому РПО «Кооператор» об исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о сохранении здания в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на здание и признании права собственности,

Установил:

    В суд обратились Ивков Л.П., Потапкина Е.В. с иском к Биндюкову Д.А., Калиниченко Ю.И., Завьяловскому РПО «Кооператор» об исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о сохранении здания в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на здание и признании права собственности. Требования обоснованы тем, что истцы являются долевыми собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743, и здания гаража с кадастровым номером 22:11:030104:1777 по <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка и его площади, которая была допущена при разделе исходного земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления кадастровой ошибки, согласно которого уточненная площадь земельного участка составляет 808кв.м. Истцы просят исправить реестровую ошибку путем внесения верных сведений о земельном участке, признать право собственности на земельный участок. Кроме того, истцами произведена реконструкция здания гаража в результате которой образовано два отдельных помещения, площадью <данные изъяты>. Проведенная реконструкция строительных норм не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, поэтому истцы просят сохранить здание в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности истцов на здание и признать за Потапкиной Е.В. право собственности на нежилое помещение площадью 92,5кв.м., за Ивковым Л.П. право собственности на нежилое помещение площадью 90кв.м.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района, в качестве третьего лица - КГБУ «Алтайский Центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». Лица, участвующие в деле извещены о времени рассмотрения дела, от ответчиков Биндюкова Д.А., Калиниченко Ю.И., Завьяловского РПО «Кооператор» поступили заявления о признании исков. От Администрация Завьяловского района и третьего лица, возражений по иску не поступило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 названного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (часть 4 статьи 61 ФЗ о регистрации).

Судом установлено, что истцы Ивков Л.П. и Потапкина Е.В. являются долевыми собственниками по ? доли у каждого, земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743, расположенный по <адрес>. Межевание указанных земельных участков проводилось в 2013 году кадастровым инженером КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» правопреемником которого в настоящее время является КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Согласно заключения кадастрового инженера граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743 не соответствует их фактическим параметрам. Предположительно ошибка допущена в полевом журнале при привязке к геодезической государственной сети в предоставленных документах землеустроительного дела земельного участка и неверно определены координаты характерных точек расположенного на нем здания. После исправления ошибки площадь земельного участка составляет 808кв.м. Уточняемый земельный участок граничит с землями (н1-н2, н4-н5) находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения этих границ с органом местного самоуправления не производилось. Уточняемый земельный участок имеет совместную границу (н2-н4, н5-н2) с земельными участками 22:11:030104:1742 и 22:11:030104:1744, которая согласована актами согласования. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать согласованным.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1744, являются Калиниченко Ю.И. и Завьяловское РПО «Кооператор». Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1742, является Биндюков Д.А. Ответчики согласились с требованиями истцов.

Проанализировав представленные доказательства, судом при рассмотрении дела установлено наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах и площади земельного участка истцов подлежит исправлению путем внесения верных сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743, расположенного по <адрес> согласно межевого плана от 9.03.2022г. За истцами подлежит признанию право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 808кв.м., расположенный по указанному адресу.

Рассматривая требования истцов о сохранении здания гаража в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание гаража по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Истцами была произведена реконструкция здания без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, путем восстановления наружных стен, демонтажа перегородки, возведения колонны поддерживающей балку перекрытия, возведения перегородки разделяющей гараж, выполнения дверных проемов. В результате реконструкции образованы два отдельных нежилых помещения, помещение № 1 общей площадью <данные изъяты>, помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> в состав которого входит гараж площадью 29,8кв.м. и помещение площадью 60,2кв.м. общая площадь здания гаража увеличилась до 182,5кв.м. соответственно, при увеличении общей площади жилого дома, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Как следует из технического заключения № 2211/090322/01/0003 самовольно выполненная реконструкция не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации нежилых зданий и может быть признано допустимой.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении здания гаража в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за каждым на соответствующую часть здания гаража, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица (ч.1 ст. 3 ГПК РФ).

В данном случае права истцов по разделу здания гаража кем-либо не нарушаются, оснований для раздела имущества в судебном порядке не имеется. Истцы вправе самостоятельно разделить здание гаража, находящееся в их долевой собственности, по соглашению о разделе имущества. При недостижении истцами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, истцы вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Соответственно требования истцов в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ивкова Леонида Павловича, Потапкиной Елены Владимировны удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:1743, расположенного по <адрес>, путем внесения верных сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, согласно межевого плана от 9.03.2022г.

Признать за Ивковым Леонидом Павловичем и Потапкиной Еленой Владимировной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 22:11:030104:1743, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Сохранить здание гаража с кадастровым номером 22:11:030104:1777, расположенное по <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 182,5кв. метра., состоящего из двух нежилых помещений площадью 92,5кв.м. и 90кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.