Решение от 12.07.2024 по делу № 2-538/2024 от 04.03.2024

Дело №2-538/2024

УИД 05RS0013-01-2024-000452-94

РЕШЕНИЕ

я*

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А.,

при секретарях Мирзаферовой А.С., Таркулиевой Р.И., Селимовой К.Д. и Рамазановой Ф.Г., с участием истца Шахбанова Ш.А., его представителей по доверенности Абидова М.А., Рабаданова М.Р., представителя ответчиков Рабадановой А.К., Рабадановой З.Р. и Рамазановой К.А. по ордеру - Мамедовой З.С., представителя Рамазановой К.А. по доверенности - Кадиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2024 по иску (уточненному) Шахбанова Шахбана Алаевича к Рабадановой Айшат Курбановне, Рамазановой Калимат Алиевне, Рабадановой Зайнаб Рабадановне и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район», третьи лица - Администрация МР «Дербентский район», Администрация СП «<адрес>» <адрес>, Управление Росреестра по РД, о признании незаконной выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> от 11.10.2014 о наличии у Рабадановой Айшат Курбановны на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, признании незаконным (ничтожным) распоряжения от 10.06.1997 №, признании незаконным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Рабадановой Айшат Курбановной и Рабадановой Зайнаб Рабадановне от 21 марта 2022 года, признании незаконным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2015, исключении (погашении) из ЕГРП регистрационной записи о регистрации права по № от 20.02.2015, признании незаконным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., заключенного между Рабадановой Зайнаб Рабадановной и Рамазановой Калимат Рамазановной от 14 июля 2023 года, исключении (погашении) из ЕГРП регистрационной записи о регистрации права за № от 24.03.2022, признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за истцом Шахбановым Ш.А. в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование своих требований указал, что с 1998 года он работал сторожем Зональной опытной станции в городе Дербенте. В 2002 году постановлением администрации Дербентского района от 4 октября 2002 года № всем работникам ЗОС были предоставлены земельные участки размером по 0, 15 га каждому, о чем свидетельствует список фамилий и имен данных работников с адресами выданных участков. Однако, Истец не включен в данный список, но директор ЗОС ФИО17 публично при всех работниках зональной опытной станции заявил, что для истца Шахбанова Ш.А. имеется отведенный ему в пользование земельный участок треугольной формы, площадью примерно 5-6 соток, включенный в раздаточную карту и он может пользоваться данным участком, как собственным, при условии что в дальнейшем истец будет также добросовестно исполнять свои рабочие обязанности, как и прежде. При этом ему было пояснено, что земельный участок включен в раздаточную карту и со стороны администрации муниципального района «Дербентский район» притязаний на него не будет. До раздачи данных участков эта территория находилась в ведении ЗОС. Он установил границы земельного участка с соседями, но в результате согласования границ, доступ к своему участку у него остался только с западной стороны, в свою очередь администрация Дербентского района сформировала вдоль дороги земельные участки и передала их в частную собственность. Таким образом, земельный участок оказался заблокирован и истцу пришлось выкупить закрывающий ему доступ участок. Таким образом, фактическим собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является истец Шахбанов Шахбан Алаевич со своей семьей с 2002 года, ухаживает за данным участком, облагораживает его, выращивает на нем овощи для личного потребления, построил за свой счет забор, огородил данный участок, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным более 15 лет, а также несет бремя содержания данного участка, что могут подтвердить свидетели. Его права и законные интересы существенным образом нарушены, т.к. в 2022 году возник его двоюродный брат с наспех состряпанными документами на спорный земельный участок, заявляющий, что теперь собственником данного участка является он, сын Рабадановой Айшат Курбановны. С 2002 года ему не предъявлено ни одного требования освободить земельный участок, никаких претензий ни с чьей стороны не имелось, каких- либо действий в отношении участка не принималось, прав на участок заявлено никем не было. Какого-либо интереса к нему также не проявлялось, а также никто не принимал меры к сохранности данного участка.

Истец и его представитель Абидов Магомед Абидович в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ответчики Рамазанова К.А. и Рабаданова З.Р. направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, Ответчик – Рабаданова А.К. отказалась получить судебную повестку (имеется соответствующая расписка с отметкой об отказе в получении повестки). Представитель ответчиков по доверенности Мамедова З.С. и представитель Рамазановой К.А. - Кадиева А.Р., в судебное заседание явились, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска - Администрация МР «Дербентский район», Администрация СП «<адрес>» <адрес>, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению спорный земельный участок фактически находится у истца в пользовании более 15 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным. За время фактического владения и пользования указанным земельным участком к Шахбанову Ш.А. никаких требований об освобождении или передаче земельного участка не поступало со стороны каких-либо лиц. Соседи не возражают против признания за Шахбановым Ш.А. права собственности на данный земельный участок.

Судом установлено, что согласно выписке от 11.10.2014 из похозяйственной книги № нач. 1994 - кон. 1999 г. Рабадановой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м., расположенный в <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись от 15.06.1997 г. на основании Распоряжения № от 10.06.1997. Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником земельного участка с кадастровым номером № с 20.02.2015 является Рабаданова Айшат Курбановна. По договору купли-продажи земельного участка от 21 марта 2022 года Рабаданова Айшат Курбановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а Рабаданова Зайнаб Рабадановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. Земельный участок принадлежал Рабадановой Айшат Курбановне на праве собственности на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок от 11.10.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015, запись регистрации № от 20.02.2015.

По договору купли-продажи земельного участка от 14 июля 2023 года Рабаданова Зайнаб Рабадановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а Рамазанова Калимат Алиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила указанный земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв. м., категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям главы администрации МО с/п «<адрес>» ФИО20 похозяйственной книги № в администрации МО с/п «<адрес>» <адрес> не имеется. Ему по акту приема-передачи указанная похозяйственная книга не передавалась. Ранее выданных распоряжений, постановлений о выделении земельных участков гражданам в администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> не имеется.

Свидетели ФИО21 и ФИО22 показали, что Шахбанов Ш.А. работал в Зональной опытной станции <адрес> неофициально. При этом у него в пользовании находится земельный участок, которым он пользуется длительное время, примерно с 2002 года.

Согласно показаниям свидетеля ФИО23, ее родственница в 2022 году хотела купить земельный участок. От знакомой ей стало известно, что ее знакомая Рабаданова А. продает земельный участок. Им скинули документы на земельный участок. Когда она пошла смотреть земельный участок, там был Шахбанов Ш.А., который назвался ей собственником этого земельного участка. Однако, какие-либо документы на земельный участок он не представил. Она сказала ему, что собственником этого участка по документам является Рабаданова А.К. и попросила их разобраться в принадлежности земельного участка между собой.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) не предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность в порядке приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество, при этом действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, а потому основанием для возникновения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса РФ), в связи с чем, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В связи с изложенным, учитывая, что земельный участок до регистрации права собственности согласно выписке из похозяйственной книги от 11.10.2014 принадлежал Рабадановой Айшат Курбановне на праве пожизненно наследуемого владения (однако, право не было зарегистрировано), а ее право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.02.2015 (запись регистрации № от 20.02.2015), первичный собственник земельного участка (Рабаданова А.К.) от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, земельный участок не является бесхозяйным, имеются сведения об уплате земельного налога Рабадановой Айшат Курбановной в 2018 году (от 02.04.2018 №), а Истец указывает в исковом заявлении, что пользуется спорным земельным участком с 2002 года, т.е. он добросовестно пользуется земельным участком менее 15 лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом суд также учитывает, тот факт, что до приобретения Рабадановой А.К. права собственности на него, соответствующий земельный участок не находился в частной собственности и не был бесхозяйным, следовательно Шахбанов Ш.А. не мог приобрести право собственности на него в силу приобретательной давности.

При этом суд не находит оснований для признания незаконными выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> (№ на 1994- 1999 г.г) от 11.10.2014 о наличии у Рабадановой Айшат Курбановны на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и распоряжения от 10.06.1997 №, так как согласно сведениям главы администрации <адрес> похозяйственная книга № и распоряжение от 10.06.1997 № не сохранились, а Истцом суду не представлены доказательства недействительности содержащихся в ней сведений.

Суд также не находит оснований для признания незаконным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № Рабадановой Айшат Курбановной Рабадановой Зайнаб Рабадановне от 21 марта 2022 года, признания незаконным (ничтожным) свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2015, исключения (погашения) из ЕГРП регистрационной записи о регистрации права по № от 20.02.2015, признания незаконным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., Рабадановой Зайнаб Рабадановной Рамазановой Калимат Рамазановне от 14 июля 2023 года, исключения (погашения) из ЕГРП регистрационной записи о регистрации права за № от 24.03.2022, признания права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за истцом Шахбановым Ш.А. в силу приобретательной давности.

При этом суд основывается на том, что Шахбанов Ш.А. не имеет каких-либо прав на соответствующий земельный участок (им не представлены какие-либо документы на земельный участок), право собственности на проданный ими земельный участок с кадастровым номером № Рабадановой А.К. и Рабадановой З.Р. было приобретено в установленном законом порядке, нарушений при заключении договоров купли-продажи судом не выявлено.

При принятии решения суд также принимает во внимание, что Шахбанов Ш.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств добросовестности своего владения соответствующим земельным участком. Суд считает, что Шахбанов Ш.А. должен был знать о недобросовестности своего владения земельным участком, т.к. Администрация СП «<адрес>» располагала информацией о принадлежности земельного участка Рабадановой А.К. на праве пожизненно наследуемого владения (согласно выписке из похозяйственной книги от 11.10.2014), земельный участок был огорожен с трех сторон, 20.02.2015 зарегистрировано право собственности Рабадановой А.К. на соответствующий земельный участок и органы Росреестра обладали соответствующей информацией. При этих обстоятельствах, владение земельным участком Истцом, по мнению суда, не было и не могло быть добросовестным.

Кроме того, суд учитывает, что Истцом не представлены доказательства бесхозяйности или принадлежности земельного участка частному лицу до регистрации права собственности Рабадановой А.К. на соответствующий земельный участок 20.02.2015.

Доводы истца том, что он пользуется спорным земельным участком в течение длительного времени, не являются безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░ 11.10.2014 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.06.1997 №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20.02.2015, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № ░░ 20.02.2015, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № ░░ 24.03.2022, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░.