Решение по делу № 2-380/2022 от 14.01.2022

УИД: 27RS0002-01-2022-000069-80

Дело № 2-380/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО16 действующего на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Олега Алексеевича, Васильевой Ольги Васильевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев О.А., Васильева О.В. обратились в Кировский районный суд гор. Хабаровска с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что Васильев Олег Алексеевич ДАТА.р., Васильева Ольга Васильевна ДАТА.р., зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>. Данное жилое помещение они занимают на основании ордера № № серия № от ДАТА. выданного Исполнительным комитетом Кировского совета народных депутатов, который они получили после уплаты взносов на строительство указанной квартиры, поскольку Васильев О.А являлся членом ЖСК № 49. Квартира является единственным для Васильева О.А., Васильевой О.В. постоянным местом жительства с 29.11.1983г., но в настоящее время оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке они не имеют возможности, поскольку в регистрирующий орган-Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на указанную квартиру требуется представить учредительные документы ЖСК, приказ о назначении председателя ЖСК, протокол собрания о назначении председателя ЖСК, справку с ЖСК о полной выплате пая, а в связи с тем, что ЖСК № 49 прекратил свою деятельность (ликвидирован) данные документы получить и предоставить не представляется возможным. Согласно справки ЗАО «Региобанк» от 29.07.2005г. указано, что в ЗАО «Региобанк» отсутствует расчетный счет у ЖСК 49 и ссудная задолженность. С момента вселения в квартиру и по сегодняшний день истцы исправно оплачивают счета за коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги на сегодняшний день имеют. Согласно справки от 29.10.2021г. № № выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2021 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют. Техническим паспортом жилого помещения от 02.11.2021г. определено, что квартира №№ в доме <адрес>, имеет общую площадь 50,7 кв.м, жилую 29,5 и является обособленной двухкомнатной квартирой. Так как отсутствует государственная регистрация права на данное недвижимое имущество и поскольку Васильев О.А., Васильева О.В. внесли паевой взнос в полном объеме, то фактически они приобрели право собственности на указанную выше квартиру, но ввиду невозможности получения справки с ЖСК 49, подтверждающей полную выплата пая, не могут зарегистрировать право собственности. Васильев О.А., Васильева О.В. пользуются квартирой № по ул<адрес> с 1983 года, т.е. более 38 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, проживая в нем, что указывает на возникновение у истцов права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности за иными физическими и юридическими лицами не зарегистрировано. Васильев О.А. и Васильева О.В. не скрывали факта проживания в квартире, спорное имущество в муниципальной собственности не находится. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой более 38 лет как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт, что указывает на приобретением ими права собственности на жилое помещение также в силу приобретательной давности.

    С учетом уточненных исковых требований просят признать за Васильевым Олегом Алексеевичем ДАТА.р., Васильевой Ольгой Васильевной ДАТА., право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по ? доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

    Протокольным определением от 09.03.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО17 и ФИО18

В судебном заседании истцы Васильев О.А. и Васильева О.В. не явились, согласно заявлению от 09.03.2022г. просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО19 требования, изложенные в исковом заявлении, (с учетом уточнении) поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск, где указал, что из анализа представленных документов усматривается, что надлежащим истцом по данному требованию может являться только Васильев О.А., поскольку на его имя выдан ордер и квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, Васильева О.В. в ордере не указана. В таком случае Васильева О.В. является надлежащим истцом по делу в случае, если будут представлены доказательства выплаты пая из средств, совместно нажитых Васильевыми в браке. Из поквартирной карточки усматривается, что в спорной квартире зарегистрировано четверо совершеннолетних лиц, которые исходя из представленных документов, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ вправе обратиться с данными исковыми требованиями. Поскольку исковые требования заявлены только двумя из данных лиц Васильевым О.А. и Васильевой О.В., необходимо привлечь к участию в деле ФИО21. и ФИО22 поскольку выводами судебного решения могут быть затронуты их права и законные интересы. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества, т.е. ЖСК 49. Как следует из искового заявления и представленной копии решения суда прежний собственник как юридическое лицо на данный момент ликвидировано. Вместе с тем необходимо учитывать, что сама по себе ликвидация юридического лица не означает безусловного отсутствия имущества у собственника, так как в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям, имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, ели иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. Тот факт, что прежний собственник в настоящее время ликвидирован, не лишает заявителя права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Вместе с тем, предъявление иска к администрации г. Хабаровска т.е. лицу не являющемуся собственником спорного объекта недвижимого имущества и не заявляющим на него какие-либо правопритязания фактически означает предъявление иска к ненадлежащим ответчикам, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Учитывая изложенное, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО23. поддержали исковое заявление Васильева О.А. и Васильевой О.В. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, каких-либо прав в отношении данного имущества не заявили, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № 83 от 04.02.1982г. был создан жилищно-строительный кооператив № 49 завода «<данные изъяты> и утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив, и членов их семей, которые будут переселены на кооперативную жилую площадь.

Из Устава ЖСК № 49 г. Хабаровска по Кировскому району следует, что <данные изъяты> организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства в Кировском районе по ул. Чкалова 9-ти этажного 108-квартирного жилого дома.

Квартира № в доме <адрес> на основании ордера от 29.11.1983 года № № серия №» была предоставлена Васильеву О.А., на состав семьи из 2 человек. Ордер выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 25.11.1983г. № №

С 06.03.1984г. и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают Васильев О.А. ДАТАр. (наниматель), Васильева О.В. ДАТА.р.. С 22.08.2001 в квартире зарегистрирован Васильев А.О. ДАТА.р, с 22.07.2002г. – Кошелева (Васильева) Т.О. ДАТА.р., что подтверждается формой 36 и поквартирной карточкой.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.11.2021г спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Дом <адрес> построен ЖСК-49, членом данного Жилищно-строительного кооператива являлся истец Васильев О.А., что подтверждается иском и пояснениями представителем истцов, свидетелем и не оспаривается стороной ответчика.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.01.2002г. по делу № № ЖСК № 49 при заводе «Дальдизель» был ликвидирован, на основании данного решения выдано свидетельство о ликвидации юридического лица, одновременно указано, что ЖСК-49 задолженности перед бюджетом не имеет, на основании указанного решения 06.05.2002г. было выдано свидетельство о ликвидации жилищно-строительного кооператива № 49 г. Хабаровска по Кировскому району.

Согласно справке ЗАО «Региобанк» от 29.07.2005г. № 20 по состоянию на 29.07.2005г. в ЗАО «Региобанк» отсутствует расчетный счет у ЖСК 49 и ссудная задолженность.

№ по <адрес> к муниципальному жилищному фонду не относится. Квартира № № в указанном доме муниципальной собственностью не является, что подтверждается пояснениями представителя ответчика Администрации г.Хабаровска, изложенными в отзыве от 01.02.2022г.

Право собственности на квартиру № в доме <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 21.02.2022 № №

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО24 которая пояснила, что с 1983 проживает по соседству с Васильевым О.А. и Васильевой О.В. в <адрес> с 1983 года.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме.

Как следует из искового заявления, не оспаривается сторонами, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за жилое помещение в полном объеме, и ликвидацией ЖСК-49 в 2002 году, истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.13, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом истцы Васильев О.А, Васильева О.В., пользуются квартирой № <адрес> с 1983 года, то есть более пятнадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют жилым помещением как своим собственным имуществом, проживая в нем, что указывает на возникновение у истцов права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на спорную квартиру за иными физическими и юридическими лицами не зарегистрировано. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании прав истцов по владению и пользованию спорной квартирой.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Васильев О.А. и Васильева О.В. не скрывали факта проживания в квартире, спорное имущество в муниципальной собственности не находится. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой более 38 лет (права на объект недвижимости никем не оспаривались, доказательств обратному не представлено), как своим собственным имуществом, оплачивая коммунальные платежи, делая ремонт, что подтверждается материалами дела и указывает на приобретение ими права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу положений ст.35 Конституции РФ, ст.10-12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность предполагаются. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДАТА. Васильев Олег Алексеевич и Кузьменко Ольга Васильевна заключили брак, о чем ДАТА. в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № № После заключения брака присвоены фамилии: Мужу - «Васильев», жене - «Васильева».

Согласно пояснениям представителя истца ФИО25. паевые взносы истцами оплачивались совместно.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании за ними право общей долевой совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Олега Алексеевича, Васильевой Ольги Васильевны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Васильевым Олегом Алексеевичем, Васильевой Ольгой Васильевной право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на квартиру № дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13.04.2022г.

Судья             (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья                                А.А. Бойко

Подлинник решения подшит в дело № 2-380/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания                        А.Е. Гвоздева