Решение от 07.11.2024 по делу № 2-1371/2024 от 29.08.2024

Дело №2-1371/2024                                             УИД: 37RS0023-01-2024-001876-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                                                   город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к А. о признании права собственности в силу приобретательной давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратилась в суд с иском к А., в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское сельское поселение, <адрес>, территория ГСК №, строение 36 и земельный участок, расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское поселение, <адрес>, территория ГСК №, земельный участок №, кадастровый №.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ истец А. приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, д.Остапово, ГСК №, гараж № у А. Гараж по указанному адресу расположен на земельном участке по указанному адресу, кадастровый №. Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража в сумме 35000 рублей оплачена истцом продавцу А. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят Росреестром самостоятельно с кадастрового учета, статус объекта – погашен. Спорный гараж и земельный участок принадлежали А. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Наследницей к имуществу А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является А., которая с согласия дочерей К. и М. продала гараж истцу. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, поскольку невозможно подтвердить право наследования спорных объектов от А. к А. по причине невозможности установления ее пребывания. Притязаний на гараж со стороны третьих лиц не имеется. Гараж по указанному адресу находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые плате, полностью несет бремя содержания имущества.

            Истец А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец А. и ее представитель Я. поддержали заявленные исковые требования по всем доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Администрации Остаповского сельского поселения <адрес>, третьи лица К., М., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от ДД.ММ.ГГГГ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик А. передала в полное, бессрочное и пожизненное пользование истцу А. гараж № ГСК поселка Остапово.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, А. выделен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража в районе д.<адрес>.

Постановлением Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № адрес: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское сельское поселение, <адрес>, территория ГСК №, земельынй участок 36. Присвоен объекту адресации – гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 37:20:011701:35 адрес: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское сельское поселение, <адрес>, территория ГСК №, строение 36.

Согласно Постановления Администрации Остаповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, считать правильным адрес земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под гараж», находящегося в собственности А.: Р. Ф., <адрес>, территория ГСК №, земельный участок 36. Ранее существовавший адрес данного земельного участка: <адрес>, Шуйский муниципальный район, с/а Змеевская, <адрес>, ГСК №, гараж 35, считать утратившим силу.

А. умер ДД.ММ.ГГГГ. А. является женой А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением филиала по городу Шуе и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское сельское поселение, д.Остапово, территория ГСК №, земельный участок 16, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по адресу: Р. Ф., <адрес>, Шуйский муниципальный район, Остаповское сельское поселение, <адрес>, территория ГСК №, строение 36, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписки из Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража по указанному адресу составляет 54030 рублей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из пояснений истца следует, что истец с момента приобретения гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества и земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П., из которых следует, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества и земельного участка.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца и материалами гражданского дела. Каких-либо доказательств, опровергающих показания истца и свидетеля суду не представлено.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества и земельного участка, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования З. к Е. о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░ 36 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ----- 2024 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>