Решение от 10.06.2024 по делу № 33-9827/2024 от 13.05.2024

УИД 66RS0004-01-2023-008762-96 Дело № 33-9827/2024 2-886/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 10 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Ольковой А.А.
судей	Доевой З.Б.
	Тяжовой Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Батрышиной Л.Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Марьин ключ» к Фетисову Сергею Андреевичу о взыскании суммы, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Фетисова Сергея Андреевича на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 28.02.2024.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения ответчика, пояснения представителя истца Малых К.Н., судебная коллегия

установила:

ответчик Фетисов С.А. на основании договора купли-продажи от 28.04.2023 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <№>:423 (далее по тексту КН:423), расположенного на территории СНТ «Марьин ключ». 18.05.2023 из земельного участка КН:423 Фетисовым С.А. произведено разделение участка, в результате которого было образованно 13 самостоятельных участков с кадастровыми номерами: <№>:954, <№>:955, <№>:956, <№>:957, <№>:958, <№>:959, <№>:960, <№>:961, <№>:962, <№>:963, <№>:964, <№>:965 <№>:966.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Марьин Ключ» от 18.06.2023 определен размер взносов на 2 полугодие 2023 г. с каждого земельного участка, расположенного в пределах СНТ «Марьин Ключ»: за второе полугодие – 10 000 руб. (вопрос повестки дня № 8). Согласно п. 7.4 Устава срок внесения взносов за второе полугодие установлен не позднее 01 сентября расчетного года.

Ответчик членом СНТ не является, договор на обслуживание не заключал.

Истец СНТ «Марьин Ключ» в связи с неуплатой ответчиком взносов просил взыскать с ответчика Фетисова С.А. сумму неосновательного обогащения по уплате платежей (членских взносов) за 2 полугодие 2023 г. в размере 130 000 руб., пени за просрочку оплаты платежа в размере 1 560 руб. за период с 01.09.2023 по 18.09.2023, с продолжением начисления на сумму долга из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты долга начиная с 19.09.2023 до полной оплаты ответчиком суммы долга.

Ответчик Фетисов С.А. иск не признал, пояснил, что земли СНТ не принадлежат, оспаривал договор купли-продажи земельного участка, указывал отсутствие возможности его использовать.

Решением суда от 28.02.2024 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные позиции, изложенной в суде первой инстанции. Указывает, что земельные участки КН:957 и КН:958, предусмотрены под дорогу, несмотря на то, что они находятся в собственности ответчика, данные участки не должны облагаться взносами. Ранее истец обжаловал договор купли-продажи участка КН:423, в связи с чем Фетисов С.А. не производил никаких платежей.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы, представитель истца Малых К.Н. возражала против ее удовлетворения.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела протоколом общего собрания членов СНТ «Марьин Ключ» от 18.06.2023 определен размер взносов на 2 полугодие 2023 г. с каждого земельного участка, расположенного в пределах СНТ «Марьин Ключ»: за второе полугодие – 10 000 руб. (вопрос повестки дня № 8). Согласно п. 7.4 Устава срок внесения взносов за второе полугодие установлен не позднее 01 сентября расчетного года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (статьи 3, 5, 14), положениями статей 330, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив нахождение земельных участков ответчика в пределах границ территории СНТ, осуществление доступа к его участкам посредством земель товарищества, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая, что факт использования Фетисовым С.А. общего имущества нашел свое подтверждение, а доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению взносов представлено не было.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие членства или договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (статья 5 Закона № 217-ФЗ, Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).

Ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела, что на территории СНТ имеется общая инфраструктура в виде дорог содержание которой осуществляется истцом. Помимо этого, истцом оказываются услуги по охране территории СНТ.

Данные обстоятельства подтверждены предоставленными в материалы дела договорами, платежными поручениями и актами выполненных работ, выпиской по счету (л.д. 131-141, 152-167, 177-219, 226-238 т.1).

Поскольку лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, оплачивает содержание общего имущества в размере суммарного ежегодного размера платы, устанавливаемого в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества, суд обоснованно принял во внимание наличие решения общего собрания, которым утверждена сумма взносов на содержание СНТ и сметы расходов.

Размер взносов, из которого была определена подлежащая к взысканию с ответчика денежная сумма, был утвержден в установленном порядке на общем собрании садоводов от 18.06.2023.

Расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лица, не являющегося членом товарищества, но являющегося собственником земельных участков, закону не противоречит. Указанные расходы являются разумными и соразмерными. При этом доказательств того, что размер оплаты для ответчика превышает членские взносы членов СНТ, не представлено и из материалов дела не следует. Решение общего собрания не оспорено, в установленном порядке недействительными не признаны.

Таким образом, при неопровергнутом факте осуществления содержания общего имущества созданным товариществом, утвержденном в установленном порядке размере платы за содержание общего имущества, отсутствии бесспорных доказательств неосуществления или некачественного осуществления своих функций истцом, оснований для отказа в иске о взыскании платы за содержание общего имущества (взносов) не имелось. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами (статья 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Довод о том, что принадлежащие Фетисову С.А. земельные участки КН:957 и КН:958 – предусмотрены под дорогу, в связи с чем, они не облагаются взносам, несостоятельны. Ответчиком не опровергнут тот факт, что содержанием указанных дорог в числе иной инфраструктуры занимается истец.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 28.02.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фетисова Сергея Андреевича – без удовлетворения.

Председательствующий Олькова А.А.

Судьи Доева З.Б.

Тяжова Т.А.