Решение по делу № 3а-601/2019 от 05.08.2019

Дело № 3а-601/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                          30 августа 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоМир» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоМир» (далее также – ООО «АвтоМир») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 578 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 11 187 912 рублей 12 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ООО «АвтоМир» сроком до 15 апреля 2028 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 21 мая 2019 года № 205 арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 7 ноября 2018 г. составляет 11 187 912 рублей 12 копеек.

Из отчёта оценщика от 5 июля 2019 г. № 710.2-ЗУ/19 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 7 ноября 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 578 000 рублей.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

ООО «АвтоМир» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «АвтоМир» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 578 000 рублей, определённой по состоянию на 7 ноября 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 19 июля 2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья Красноярского краевого суда                   А.В. Малякин.