Решение от 01.03.2016 по делу № 2-844/2016 от 12.01.2016

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 844/2016

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д.В. к Земскову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Романов Д.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненного, к Земскову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Романов Д.В. приобрел по договору купли-продажи, заключенному с Новиковой Б.Н., жилое помещение по адресу: <адрес>. До заключения данного договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован Земсков Ю.В., который обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик данную обязанность не исполнил, уклоняется от снятия с регистрационного учета из <адрес>. Земсков Ю.В. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не являлся и не является, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащей Романову Д.В. на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец Романов Д.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Земсков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Новикова Б.Н., представитель третьего лица Отдела УФМС России по ЯО во Фрунзенском районе г. Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Романов Д.В., дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА что подтверждается выпиской из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Земсков Ю.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1, действующей по доверенности от имени Новиковой Б.Н., продавец, и Романовым Д.В., покупатель, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало Новиковой Б.Н. на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного с Агентством по приватизации жилья при администрации г. Ярославля, реестровый НОМЕР, количество членов семьи – <данные изъяты>

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанной квартире зарегистрирован Земсков Ю.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Как видно из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, Земсков Ю.В. является внуком Новиковой Б.Н.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления Романова Д.В. следует и подтверждается письменными материалами дела, что Земсков Ю.В. не проживает в спорной квартире, вместе с тем, обязанность в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиком не исполнена <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах ответчик Земсков Ю.В., зарегистрированный по месту жительства в <адрес> в качестве члена семьи собственника бабушки Новиковой Б.Н. после приватизации ею указанного жилого помещения, при переходе права собственности на спорную квартиру покупателю Романову Д.В., не являясь членом семьи истца, который приобрел право собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выехав из спорной квартиры добровольно, освободив ее от личных вещей, при отсутствии иного соглашения с истцом о праве пользования квартирой, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии у Земскова Ю.В. самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования Романова Д.В. подлежат удовлетворению, ответчика Земскова Ю.В. следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░