Решение от 03.11.2016 по делу № 33-4889/2016 от 06.09.2016

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

                                                                                           33-4889/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                3 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Безуха А.Н. и Стефановской Л.Н.,

при секретаре Нарыковой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова В.А. к открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании отсутствия обременения в виде ипотеки, об аннулировании регистрационной записи об ипотеке

по апелляционной жалобе ОАО «Россельхозбанк»

на решение Алексеевского районного суда Белгородской области     от 1 августа 2016 года

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя ОАО «Россельхозбанка» Носика П.С., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Перова В.А. - Кузнецовой Н.В., считавшей апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

27.09.2013 между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Белзапчасть» заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства на общую сумму 10 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору с Перовым В.А. 29.09.2013 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), предметом которого является здание квасильного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером – №, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.08.2013 года ООО «Белзапчасть» признано банкротом.

Решением Алексеевского районного суда от 16 декабря 2014 года обращено взыскание задолженности по кредитной линии на указанное недвижимое имущество и возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства имущество, находящееся в залоге, выставлено на торги.

18 июня 2015 года назначены первые торги, которые не состоялись.

28 августа 2015 года были назначены повторные торги, которые также были признаны несостоявшимися.

Банк своим правом оставить за собой заложенное имущество не воспользовался и 4 сентября 2015 года направил судебному приставу-исполнителю заявление о возвращении исполнительного листа.

Перов В.А. обратился с иском к ОАО «Россельхозбанк», в котором просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на заложенное имущество, ссылаясь на то, что Банк в течение месяца не воспользовался предоставленным ему правом об оставлении предмета ипотеки за собой, что является основанием для прекращения ипотеки в силу п. 5 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признала, сославшись на то, что банк не получил от судебного пристава-исполнителя предложения об оставлении за собой предмета залога, в связи с чем, оснований для прекращения залога не имеется.

Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены.

В апелляционной жалобе ОАО «Россельхозбанк» просит отменить решение, ссылаясь на процессуальные нарушения и неправильное толкование судом норм материального права.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что решением Алексеевского районного суда от              16 декабря 2014 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание задолженности по кредитному договору № от 27.09.2013, заключенному    между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Белзапчасть Комплект» в сумме 10 000 000 рублей на предмет залога- принадлежащее Перову В.А. здание квасильного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером – №, расположенные по адресу: <адрес>

Из исследованного в судебном заседании исполнительного производства № следует, что 31 марта 2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам возбуждено исполнительное производство.

17 апреля 2015 года имущество предано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Белгородской области.

10 июня 2015 года назначены первые торги, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

27 августа 2015 года были назначены повторные торги, которые также были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

28.08.2015 судебный пристав-исполнитель направил предложение ОАО «Россельхозбанк» об оставлении нереализованного имущества за собой.

04.09.2015 от ОАО «Россельхозбанк» поступило заявление о возвращении исполнительного документа.

07.09.2015 судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с поступлением заявления ОАО «Россельхозбанк» о возвращении исполнительного листа.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что в соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

    Таким образом, после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель в силу Закона об ипотеке имел право оставить заложенное имущество за собой. Тот факт, что 31.08.2015 банк отозвал исполнительный лист и исполнительное производство было    окончено, а исполнительный лист был возвращен банку, свидетельствует о том, что банк отказался от оставления заложенного имущества за собой. Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека заложенного имущества, которым является земельный участок с расположенным на нем зданием квасильного цеха, прекращается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предложение судебного пристава-исполнителя от 28.08.2015 об оставлении не реализованного залогового имущества за собой не было вручено банку и, принимая 31.08.2015 решение об отзыве исполнительного листа, банк не располагал сведениями о признании повторных торгов о реализации залогового имущества несостоявшимися, не влияют на правильность постановленного решения.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дн░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 5, 6 ░░░░░░ 350.2 ░░ ░░, ░░░░░ 5 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░). ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 92 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 58 ░. 5 ░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░. 90 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░.3 ░░.57 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ "░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 66 ░░ 30.01.2013 ░░░░, ░░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ www.torgi.gov.ru.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» № ░░ 11.08.2015 ░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.08.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ №     27.08.2015 ░░░░ ░ 14 ░░░.53 ░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

      ░░░░░