Решение по делу № 2-12173/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-12173/2024

УИД № 50RS0026-01-2024-013985-70

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

            10 сентября 2024 года

10 сентября 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Чистикиной М.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеленова В. И. к Ермакову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зеленов В.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) на основании протокола о результатах открытых торгов от ДД.ММ.ГГ, победителем которых явился Зеленов В.И. В соответствии с протоколом заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Ермаков В.В.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника прекращено на спорную квартиру, он остается быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

Истец считает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, просит признать ответчика Ермакова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена.

Прокурор Чистикина М.А. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца и его представителя, заключения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зеленов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) на основании протокола о результатах открытых торгов от ДД.ММ.ГГ, победителем которых явился Зеленов В.И. В соответствии с протоколом заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Ермаков В.В.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника прекращено на спорную квартиру, он остается быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Зеленов В.И.

Ответчик собственником спорной квартиры не является, право пользования квартирой не сохранено за ним, однако, продолжает быть зарегистрированным по месту жительства, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника. Фактически в спорной квартире не проживает.

Так как основания для продолжения пользования квартирой у ответчика отсутствует, то право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, как новый собственник спорной квартиры может требовать защиты своего нарушенного права путем признания их утратившими права пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зеленова В. И. к Ермакову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать Ермакова В. В. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Ермакова В. В. (паспорт №) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его оглашения через Люберецкий городской суд.

    Судья:    А.А. Неграмотнов