Решение от 23.07.2024 по делу № 2-3324/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-3324/2024

72RS0013-01-2024-002851-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                           23 июля 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Натальи Николаевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Исакова Н.Н., в лице представителя ФИО8, обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником 1/2 долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указанное недвижимое имущество истец получила после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь наследодатель получила указанное имущество после смерти супруга ФИО3. Изначально указанный жилой дом и земельный участок были предоставлены ФИО3 на основании типового договора от 19-09.1959 г. о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одного и двухэтажных домов числом комнат от одной до пяти включительно, указанный договор быв нотариально удостоверен 1-ой Тюменской нотариальной конторой по реестру №. В деле № имеется экспликация земельного участка, приложенного в дело, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 540 кв.м., который стоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый №. Также в качестве подтверждения, что земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании ранее возникшего права, подтверждается вынесенным Исполнительным Комитетом Тюменского городского Совета трудящихся Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО3 строительства бани на своем приусадебном участке по <адрес> №.», но в последующем документально ФИО3 не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок. В последующем в 2013 году ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в Департамент имущественных отношений и в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, было оформлен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент указанный договор расторгнут и между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В отношении указанного земельного участка сторона истца обращалась в Росреестр о регистрации права собственности на основании ранее возникшего права. В материалы с заявлением было предоставлено на рассмотрение дело №, которое содержит: Инвентарная карточка на усадебный участок, которая содержала ссылку на Решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Экспликация земельного участка, технические характеристики, но было вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой о предоставлении решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца обратилась с запросом в суд по гражданскому делу по иску ДОК Красный Октябрь о признании права собственности на усадебный участок, ранее адрес был: <адрес> уч. № (в настоящее время <адрес>, Саратовская <адрес>), и был подучен ответ, что Ленинским районным судом в 1953 году не рассматривалось (ответ прилагается). Кроме того, в качестве основания указано, что земельный участок предоставлен истцу на праве аренды по указанному ранее договору аренды, в настоящий момент указанный договор расторгнут с целью признать право собственности на земельный участок в судебном порядке. Кроме того, ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 100,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, и нежилого помещения (баня) площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН. Поскольку, после смерти наследодателя истец приняла наследство на жилой дом, то полагает, что в отношении земельного участка она фактически приняла наследство, однако оформить у нотариуса не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Считает, что, поскольку наследодатель 1/2 доли в доме, то она и приобрела право собственности на 1/2 доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом. Вторым участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО9, которому принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности, указанный участник, в лице представителя, самостоятельно обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Переход права собственности к истцу на жилой дом порождает его право требования передачи земельного участка в собственность в силу закона. На протяжении всего периода владения жилым домом, право собственности на земельный участок не оформлялось. Однако семья ФИО10 и сейчас семья ФИО4 несли и несут бремя содержания земельным участком, устраняла повреждения забора и калитки, возникшие по причине ветхости, ухаживала за огородом. Полагает, что истец фактически приняла наследство, проживает в жилом доме, ухаживает и занимается растениеводством на земельном участке. Поскольку в сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок невозможно, только на основании решения суда, истец обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в размере 1/2 доли земельного участка площадью 1 546 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с характерными точками:

Номерточки	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№	№

(л.д. 4-6).

Протокольным определением суда от 23.05.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9 (л.д. 65-66).

Истец Исакова Н.Н., ее представитель, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 79, 80).

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку данным иском затрагиваются права второго собственника (л.д. 62-63).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец Исакова Н.Н. является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также 1/2 доли на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, что следует из ответа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16, 77).

Из доводов искового заявления следует, что указанное недвижимое имущество истец унаследовала от своей матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным доказательствам истец Исакова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., до заключения брака – <данные изъяты> (л.д. 10), является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 7).

В 1957 году ФИО2 (ранее Обухова) вступила в брак с ФИО3, 1930 г.р., ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 9, 8).

При жизни ФИО3, на основании типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Совхоза № Тюменского треста столовых деревянный одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 39,78 кв.м., по адресу: <адрес>, за 2 246, 89 рублей, договор удостоверен нотариусом 1-й Тюменской нотариальной конторы ФИО6, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 оборот-44).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 540 кв.м., в настоящее время имеющем кадастровый № (л.д. 28-35), указанные сведения содержатся в материалах дела на домовладение № (л.д. 37-46).

Решением председателя Исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство бани на приусадебном участке по <адрес>. без изменения границ земельного участка (л.д. 17).

Кроме того, на спорном земельном участке располагается нежилое помещение площадью 100,8 кв.м., кадастровый №, адресное описание: <адрес> строение 1, и нежилое помещение (баня) площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, собственником которых является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 19-20, 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка (к.н. 72:23:0208002:562) с множественностью лиц на стороне арендатора №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом имущественных отношений <адрес>, ФИО9 и ФИО4, вышеуказанный договор расторгнут (л.д. 11).

Вместе с тем, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:562 от ДД.ММ.ГГГГ № – возобновлен на неопределенный срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ (л.д. 21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

После ее смерти истец приняла наследство на жилой дом, и, полагает, на земельный участок, поскольку несет бремя его содержания, пользуется им как своим собственным, осуществляя за ним уход и занимаясь благоустройством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО3, приобретая в 1959 году по договору купли-продажи в собственность жилой деревянный дом, приобрел вместе с ним право собственности на земельный участок, который в настоящее время имеет №, расположенный по адресу: <адрес>. Суд признает право собственности за ФИО3 на земельный участок.

После его смерти наследство фактически было принято супругой ФИО2, а в последующем истцом ФИО4, что подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности в размере 1/2 на земельный участок с кадастровым номером 72:230208002:562, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и в точках координат в соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 31 оборот),

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 546 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                     ░░░░░░░                ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2024 ░░░░.