Решение по делу № 02-4839/2017 от 02.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  23 октября  2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/2017 по иску Борониной Е А к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», распоряжения префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 22.03.2006 № 980рп с ним 05.06.2006 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № , по которому квартира № по адресу: г. Москва, Карамышевская наб, д.48, корп.3 передается ему в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобожденную квартиру, принадлежавшую ему по праву собственности. После государственной регистрации права собственности города Москвы на квартиру № с истцом будет заключен основной договор, по которому он сможет зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру. Однако с даты заключения договора прошло более десяти лет, и несмотря на выполнение всех обязательств по Договору со стороны истца, фактическое владение и пользование квартирой на законных основаниях, своевременное внесение платы за квартиру и коммунальные услуги, ответчик до сих пор не передал истцу квартиру в собственность. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру лишает возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Истец просит суд признать за ним право собственности на предоставленную квартиру.

Истец Боронина Е.А судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец являлся собственником квартиры по адресу: Москва, пр-т маршала **. Дом был снесен в соответствии с городской программой. Ему на основании Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» в порядке компенсации за квартиру была предоставлена квартира по адресу: **. В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы № 454-РП от 25.05.2001 и распоряжением префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 22.03.2006 № 980рп с ней 05.06.2006 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №** по которому указанная квартира передается ему в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобожденную квартиру, принадлежавшую ему по праву собственности по договору мены или иному договору гражданско-правового характера (л.д.7-8).

Согласно условиям Договора №** эта квартира была передана истцу в срочное владение и пользования для проживания. На основании этого договора он получил ключи и вселился, исполняет обязанности по содержанию квартиры. Срок найма установлен до момента государственной регистрации права собственности.

Суд соглашается с доводами истца о том, что отказом ответчика передать квартиру в собственность (в порядке компенсации за его собственность – комнату в снесенном доме) нарушены его имущественные права.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению и суд признает за истцом право собственности на квартиру № ** по адресу: г. Москва, ул. Карамышевская наб., д.48, корп.3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борониной Е А удовлетворить.

Признать за Борониной Е А право собственности на квартиру № общей площадью 39,3 кв. м, жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: **

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Борониной Е А на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков