Решение по делу № 2-14/2021 от 12.02.2019

Дело № 2-14/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Повышева В.Н., представителя истца - Стратьева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АО "Группа Компаний Регионжилстрой" -                    Токсубаева О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повышева Вячеслава Николаевича к Акционерному обществу "Группа компаний "Регионжилстрой"              о защите прав потребителей,

установил:

Истец Повышев В.Н. обратился суд с иском с учетом уточнений к АО «Группа Компаний Регионжилстрой» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. При эксплуатации дома обнаружились следующие недостатки: - гаражное помещение не соответствует проектным решениям, в результате чего происходит прогиб стропил с возможным в дальнейшем обрушением: - количество стропильных ног на весь гараж составляет 7 шт. вместо предусмотренных проектом 9 шт.; - шаг между стропильными ногами не соответствует проекту, вместо 1000 мм и 1200 мм, фактически 1600-1830 мм.; - предусмотренные проектом к стропильным ногам кобылки фактически отсутствуют; - крепление стропил не соответствует проекту: мауэрлат не уложен на кирпичную кладку. Вместо мауэрлата сечением 5х100мм к кирпичной стене по оси 1/БВ под стропилами закреплен брус сечением 50х50 мм.; - наличие недопустимых трещин на четырех из девяти стропильных ног; - наличие прогиба на второй стропильной ноге со стороны двора до 7-10 мм.; - уклон кровли значительно меньше проектного из-за не соответствия отметок кровли в/о 1-2/БВ; - имеется в наличии вертикальная трещина шириной раскрытия до 5 мм кирпичной кладки гаража по оси 2/Б. Кроме того, во входной группе: - отклонение стен от вертикали до 10 мм.; - наличие сквозных трещин стен шириной раскрытия до 5 мм.; - наличие зазора между стеной крыльца и плитой из-за просадки стены; - некачественная установка стоек ворот, вследствие чего дверь гаража и калитки в жилую часть дома имеют отклонения от вертикал и неплотно закрываются. Истец обращался с претензией к ответчику об устранении недостатков, но ответчик отказался добровольно устранить указанные недостатки. Согласно уточненному исковому заявлению, принятому к производству суда            ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с Акционерного общества "Группа компаний "Регионжилстрой" в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере             436 562 руб. 40 коп., в счет компенсации морального вреда - 50 000 рублей.

Истец Повышев В.Н. и представитель Стратьев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО "Группа Компаний Регионжилстрой" Токсубаев О.В. исковые требования не признал, но в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по ЧР, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» (в настоящее время АО «Группа компаний «Регионжилстрой») (Продавец) и Повышевым В.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь - 753 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (Участок находится в собственности Продавца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.) и индивидуального жилого дома позиция №, жилой группы <адрес> (подземных этажей - 1), общая площадь 170 кв.м., адрес: <адрес> на условиях предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Группа компаний «Регионжилстрой» (Продавец) и Повышевым В.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №, по которому Продавец обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 310,7 кв.м., адрес: <адрес>. Общая стоимость объекта и земельного участка составляет 5 929 530,30 руб., из них: стоимость земельного участка составляет 1 393 050 руб., стоимость объекта составляет 4 536 480,30 руб., которая оплачена Покупателем до подписания настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используют.

После передачи дома истцом были обнаружены строительные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об устранении выявленных недостатков (л.д.51).

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с данным иском в суд.

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия строительных недостатков, причин их возникновения, способов и стоимости их устранения, проведение которой поручено экспертам ООО «ПГС проект» (т.1 л.д.101-104).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика и в связи с выявлением новых обстоятельств, по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.215-218).

Из заключения эксперта ООО «ПГС проект» и уточнения к нему следует, что экспертом установлено наличие строительных недостатков, стоимость устранения строительных недостатков составила 436 562 руб. 40 коп. (т. 1 л.д.116-153, т.2 л.д. 2-39, 232-248).

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются                с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях.

При оценке обстоятельств, на поставленные перед экспертом вопросы даны четкие ответы, в связи с чем, подвергать сомнению заключение эксперта оснований не имеется.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем.

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой.

Учитывая, что истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с Акционерного общества "Группа компаний "Регионжилстрой" в его пользу стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 436 562 руб. 40 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда -                50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

На основании изложенного, учитывая период просрочки обязательства, характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, срок нарушения обязательства, также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере                   223 281 руб. 20 коп. (436 562, 40 + 10 000) х 50%).

Вместе с тем, суд полагает возможным также уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца - потребителя на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также учитывая тот факт, что неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, суд уменьшает размер штрафа, подлежащего взысканию до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 7 865 руб. 62 коп. (7 565 руб. 62 коп. (436 562, 40 - 200 000) х 1% + 5200) (требование имущественного характера) + 300 руб. (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества "Группа компаний "Регионжилстрой" в пользу Повышева Вячеслава Николаевича стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 436 562 руб. 40 коп., в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - 50 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества "Группа компаний "Регионжилстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 865 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ