Решение от 02.12.2024 по делу № 2-2389/2024 от 17.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 декабря 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-2389/2024 по исковому заявлению Гусевой М.Г. к Гарнову О.Н., Гарновой З.В., Швыревой Е.Н., администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гусева М.Г. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Гарнову О.Н., Гарновой З.В., Швыревой Е.Н., администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики»).

В обоснование заявленных исковых требований Гусева М.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Гарнова Н.С, земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Земельный участок был приобретен за 10000 рублей. При продаже земельного участка Гарнов Н.С. пояснил, что его права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, после регистрации права будет подписан основной договор купли-продажи. Однако, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, в связи со смертью Гарнова Н.С.

С момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. истец является членом СНТ «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий истцу владению и пользованию земельного участка никто не предъявлял.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики», по итогам кадастровых работ изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 629 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гусева М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца Омарова П.Х. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Гарнова З.В., Гарнов О.Н., Швырева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Нотариус г. Самары Портнова О.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, просила дел рассмотреть без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Гусева М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ Гусева М.Г. пользуется земельным участком № <адрес> <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Участок обрабатывается и действительно принадлежат Гусевой М.Н. Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. №).

Истцом в материалы дела также представлена членская книжка садовода № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <адрес> квитанции к приходному кассовому ордеру за период с 2007 по настоящее время (л.д. 16-17, 18-21).

Право истца на земельный участок также подтверждается, списком членов СНТСН «Зеленая роща», согласно которого Гусева М.Г. является собственником земельного участка <адрес>.

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок был предоставлен Гарнову Н.С, на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №б/н от б/д, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета Игнатьевым В.Е., хранящимся в КУМС (л.д. №).

Согласно списка членов СНТ «Зеленая Роща», хранящегося в КУМС Гарнов Н.С. под номером № числится собственником земельного участка <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., Ориентир: <адрес> Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – Гарнов Н.С, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Сведения о зарегистрированных правах Гарнова Н.С. на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. №).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер Гарнов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти нотариусом г. Самары Портновой О.В. было открыто наследственное дело №. Единственными наследниками, принявшими наследство, являются супруга – Гарнова З.В. и дети – Швырева Е.Н. и Гарнов О.Н. (привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков). Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был (л.д. №).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах признание права истца на земельный участок возможно в судебном порядке.

По заказу истца ООО «Межевики» был подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 629 кв.м. Проектом границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. №).

Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что спорный земельный участок, площадью 629 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Ответом администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок по адресу: <адрес> находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне СХ-3. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м, минимальный-300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Представленной в материалы дела план-схемой расположения земельных участков СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок № <адрес> расположен в границах СНТСН (л.д. №).

Из справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что согласно архивным записям СНТСН «Зеленая роща» земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал Гарнову Н.С, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Плана на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гусева М.Г. является членом СНТСН "Зелёная роща", находящегося в массиве Новосемейкино, Красноярского района, Самарской области. С ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит участок <адрес> вышеуказанного товарищества, площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №. Гусева М.Г. является членом СНТСН «Зеленая Роща», добросовестно оплачивает членские и целевые взноси, земельный участок используется по назначению - садоводство. Задолженности по членским и целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости не имеется. Данный участок находится в границах СНТСН «Зеленая роща», претензий по границам занимаемого им земельного участка не имеется (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более

Факт владения и пользования спорным земельным участком Гусевой М.Г., подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» и представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ года претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования Гусевой М.Г. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки, состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 629 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»).

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░