Решение по делу № 2-4544/2015 от 09.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года                             г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Н. Евгеньевны к ООО «Зодчий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, пер. Теневой, <адрес>В, в виде незавершенной строительством <адрес>; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, пер. Теневой, <адрес>В, в виде незавершенной строительством <адрес>.

Свои требования истец обосновывает, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Зодчий» были заключены договора участия в долевом строительстве № и №№. Предметами договоров являются <адрес> 67 в <адрес>В по пер. Теневой в г. Сочи. Дольщик свои обязательства по договору исполнил, оплатил указанную в договоре сумму. Однако ответчик до настоящего времени квартиры не передал, договор не исполнил. Таким образом, в настоящее время у истца возникло право на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – Бебия А.А. на иске настаивала, пояснил вышеизложенное. Так же пояснила суду, что на данный момент она не может представить доказательства, подтверждающие тот факт, что дом возведен, квартира фактически существует, и имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик, представитель ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Н.Е. и ООО «Зодчий» были заключены договора участия в долевом строительстве № и №67.

Предметами договоров являются <адрес> 67 в <адрес>В по пер. Теневой в г. Сочи.

Как следует из искового заявления дольщик – Попова Н.Е. свои обязательства по договору исполнил, оплатил указанную в договоре сумму.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ указанным Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено из пояснений представителя истца, и не опровергнуто в судебном заседании иными доказательствами у ООО «Зодчий» на данный момент отсутствует разрешение на ввод объекта, а именно <адрес>В по пер. Теневой в эксплуатацию.

Так же отсутствуют сведения о готовности объекта, его фактическое существование.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На данный момент нет, ни документа подтверждающего факт создания <адрес>В по пер. Теневой, ни разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае право собственности, на объекты долевого строительства, может возникнуть только после регистрации права, для которой необходимы документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Однако суду не представлены указанные документы, не доказан факт существования спорных объектов.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.