Решение от 30.04.2015 по делу № 2-352/2015 от 09.04.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               30 апреля 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.И.,

при секретаре Сродниковой С.Н.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – АГРО – Воронеж» ФИО2,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – АГРО – Воронеж» к ФИО5 о прекращении права собственности на 2/1023 долю земельного участка и производстве государственной регистрации перехода права собственности на 2/1023 долю земельного участка,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее по тексту - ООО «Авангард-Агро-Воронеж») обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 2/1023 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> От имени ФИО3 указанный договор заключался представителем по доверенности ФИО4. ФИО3 были получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, имущество передано ООО «Авангард-Агро-Воронеж». Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю земельного участка от ФИО3 к истцу не осуществлена в связи со смертью последней.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в заявлении, настаивает на их удовлетворении.

    Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО5, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 (Продавцом), и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить 2/1023 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 25000 рублей. По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением; Продавец передал Покупателю долю земельного участка до подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли, фиксирующим передачу доли Продавцом Покупателю (л.д. 10, 69),

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО3 являлась собственницей указанной 2/1023 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д. 9).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ФИО3 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно Устава (л.д. 74-92), к видам экономической деятельности, которыми занимается ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относится выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, выращивание зерновых и зернобобовых культур, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, оптовая торговля кормами для сельскохозяйственных животных, зерном и др. Таким образом ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией.

В качестве подтверждения оснований пользования земельным участком истцом представлен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и собственниками <данные изъяты> земельных долей данного земельного, в том числе, и ФИО3 (л.д. 13-29).

ФИО3 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО3 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО4 и ФИО8, которым были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора.

Как следует из договора купли – продажи, имущество уже на момент его заключения было фактически передано в пользование ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, факт использования земельного участка на момент заключения договора купли-продажи имел место, следовательно, условия, необходимые для заключения договора были соблюдены.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Исходя из п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что наследником по завещанию ФИО3 является ее сын ФИО5 (л.д. 48), который своевременно (ДД.ММ.ГГГГ г.) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 (л.д. 46).

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к ФИО5

Как следует из ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 иск признал. Признание ответчиком ФИО5 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание ответчиком иска принято судом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для прекращения за умершей права собственности на 2/1023 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 2/1023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░-░░░░░░░», ░░ 2/1023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░-░░░░░░░».

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░