Решение по делу № 3а-578/2018 от 17.10.2018

Дело № 3а-578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Свинокомплекс «Красноярский» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

акционерное общество «Свинокомплекс «Красноярский» (далее также – общество) обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:08:№:1110, 24:08:№:1113, 24:08:№:1133, 24:08:№:1138, 24:08:№:1146, 24:08:№:282, 24:08:№:308, 24:08:№:314, 24:08:№:201, 24:08:№:203, 24:08:№:410, 24:08:№:462, 24:08:№:471, 24:08:№:473, 24:08:№:478, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>, в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что является арендатором названных земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя акционерного общества «Свинокомплекс «Красноярский» Борисенко В.А., поддержавшего заявленные требования, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 24:08:№:1110, 24:08:№:1113, 24:08:№:1133, 24:08:№:1138, 24:08:№:1146, 24:08:№:282, 24:08:№:308, 24:08:№:314, 24:08:№:201, 24:08:№:203, 24:08:№:410, 24:08:№:462, 24:08:№:471, 24:08:№:473, 24:08:№:478, расположенные по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес> находящиеся в федеральной собственности, переданы в аренду обществу сроком на 49 лет.

По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемых земельных участков.

Кадастровая стоимость всех перечисленных выше земельных участков, установленная по состоянию на 1 января 2012 г., не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика от 27 июля 2018 г. № 018055 (т. 2 л.д. 1 - 200).

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:1110 составляет 2 945 131 рубль 23 копейки, а рыночная стоимость – 1 548 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:1113 составляет 8 595 129 рублей 07 копеек, рыночная стоимость – 2 925 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:1133 составляет 4 652 914 рублей 44 копейки, рыночная стоимость – 1 583 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:1138 составляет 8 265 089 рублей 87 копеек, рыночная стоимость – 2 813 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:1146 составляет 3 847 916 рублей 87 копеек, рыночная стоимость – 1 309 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:282 составляет 3 685 741 рубль 42 копейки, рыночная стоимость – 1 186 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:308 составляет 3 723 754 рубля 26 копеек, рыночная стоимость – 1 198 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:314 составляет 2 392 968 рублей 88 копеек, рыночная стоимость – 1 189 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:201 составляет 4 447 875 рублей, рыночная стоимость – 1 497 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:203 составляет 6 116 670 рублей, рыночная стоимость – 2 059 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:410 составляет 8 447 695 рублей 76 копеек, рыночная стоимость – 2 973 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:462 составляет 12 220 643 рубля 68 копеек, рыночная стоимость – 4 301 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:471 составляет 6 545 792 рубля 68 копеек, рыночная стоимость – 2 304 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:473 составляет 4 454 581 рубль 53 копейки, рыночная стоимость – 1 568 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:08:№:478 составляет 4 307 904 рубля 44 копейки, рыночная стоимость – 1 516 000 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

Общество является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением общество обратилось в суд по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению. При этом датой подачи обществом заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости –
27 сентября 2018 г. (т. 1 л.д. 145 - 146).

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Свинокомплекс «Красноярский» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес> равной их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2012 г., а именно земельных участков с кадастровыми номерами:

24:08:№:1110 в размере 1 548 000 рублей;

24:08:№:1113 в размере 2 925 000 рублей:

24:08:№:1133 в размере 1 583 000 рублей;

24:08:№:1138 в размере 2 813 000 рублей;

24:08:№:1146 в размере 1 309 000 рублей;

24:08:№:282 в размере 1 186 000 рублей;

24:08:№:308 в размере 1 198 000 рублей;

24:08:№:314 в размере 1 189 000 рублей;

24:08:№:201 в размере 1 497 000 рублей;

24:08:№:203 в размере 2 059 000 рублей;

24:08:№:410 в размере 2 973 000 рублей;

24:08:№:462 в размере 4 301 000 рублей;

24:08:№:471 в размере 2 304 000 рублей;

24:08:№:473 в размере 1 568 000 рублей;

24:08:№:478 в размере 1 516 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 27 сентября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суд А.В. Малякин.